隨手拍都是大片！黃埔區穩坐廣州“第二”寶座

廣州作為中國四大一線城市之一，它在全國乃至全球的影響力不言而喻。

而在廣州各大行政區之中，從官方公佈的各項經濟指標和數據來看，僅次於天河，穩坐第二寶座的是黃埔區。

不少人對黃埔區的印象還停留在過去，對於這些人而言，你們錯過的實在是太多。

今年恰逢舊黃埔蘿崗合併成黃埔新區的第五個年頭，我們就來看看新黃埔。

01

數據說話！

黃埔區的亮眼成績單！

從經濟發展到綜合實力，黃埔區的發展都是令人欣喜的！

一個區域發展程度如何，GDP可以說是最直觀的數據。數據顯示，前三季度，黃埔區實現生產總值（GDP）2810.60億元，僅次於天河區，總量居全市各區第2位，佔全市經濟總量的15.7%；增速8.3%在全市各區排第3位，比上半年排名上升一位；

工業總產值、固定資產投資、商品銷售總額增長等多項指標排名全市第一；把持著廣州50%的高新技術產業。2019年黃埔還將引進10家世界500強，30家重大企業總部；

近日發佈的2019年中國中小城市高質量發展指數研究成果，黃埔區成績同樣亮眼，連續四年蟬聯全國綜合實力百強區第六名，多次位列全市第一；

一個區域的經濟強不代表一切，宜居宜業才是王道，而人口流入數據正好說明這一切：黃埔是廣州近年重大項目落戶的重點區域，也是未來承載廣州新增人口的重要區域。據廣州市統計局今年年初公佈的數據顯示，截至2018年末，黃埔區戶籍人口52.76萬人，比上年末增加3.82萬人，增長7.81%。黃埔區2017年戶籍人口增速為6.975，連續兩年戶籍人口增速位列11區首位。

02

廣州第二CBD

灣區科創中軸優質產業資源+60萬高新人才集結

黃埔區的經濟之所以能保持快速增長，得益於規劃利好與產業集中的支持。

2017年，廣州正式明確提出第二個CBD，這也是廣州市級層面首次明確提出的第二中央商務區。廣州市2019年的政府工作報告則進一步明確，今後五年廣州要“發揮珠江新城、國際金融城、琶洲互聯網創新集聚區‘黃金三角區’輻射帶動作用，建設以國際金融城——黃埔臨港經濟區為核心的第二中央商務區”。

至此，黃埔臨港經濟區站上了廣州發展規劃的高地，成為了市場的焦點。黃埔臨港經濟區位於黃埔區南部濱江區域，定位為全球創新港城、粵港澳大灣區的現代服務創新區、世界級城市群的新貿易創新中心、傳承海絲文化的綠色人文城區，規劃用地總面積約20.2平方公里。

此外，同在2017年，廣東省委省政府正式印發《廣深科技創新走廊規劃》。黃埔在“一廊十核多節點”的空間格局中，佔據粵港澳大灣區廣深科技走廊橋頭堡的有力核心位置。中新廣州知識城、廣州科學城被列入十大核心創新平臺；廣州國際生物島、雲埔片區、臨港經濟區被納入創新節點。

圖源：21世紀經濟報道

眾多規劃利好加持下，黃埔各產業落地進展如何？

黃埔臨港經濟區、廣州國際金融城、中新廣州知識城三大巨頭項目的落地，形成的高新技術產業集聚效應，已累計吸引超100個國家和地區的3400家跨國公司投資創業，170多家世界500強企業項目在這裡紮根落地，而芯片、5G、無人駕駛、區塊鏈等新興產業也在加速佈局，這些都將成為推動黃埔區向縱深發展的動力。

黃埔臨港經濟區：位於精品珠江東10公里的核心範圍，擁有重要的核心資源一黃埔港。日前，黃埔臨港經濟區(南片)控制性詳細規劃環評公眾參與進行第二次公示。根據最新規劃，黃埔臨港經濟區將形成軌道交通線路15條，包括：城市高速軌道2條，地鐵快線3條，地鐵普線4條，有軌電車6條。本次規劃形成了“兩帶多廊、生態織補、六區多點、產業聯動”的整體結構。“兩帶多廊、生態織補”，是指保育龍頭山、江心島為主的綠色生態基底，以珠江景觀帶及東江景觀帶為統領，多條通江廊道，整合綠地、水脈形成生態網絡。“六區多點、產業聯動”，是指打造六大分區：航運服務商務區、國際科技展貿區、國際總部中心區、全球智創集聚區、文化創意展示區、綠色生活配套區。

中新廣州知識城：於2018年11月正式上升為中新國家級雙邊合作項目，規劃方面，知識城最大限度地保留了原始的山體和水資源環境，在產業上，知識城將重點圍繞＂IAB+NEM＂戰略，打造幹億級產業集群。目前，知識城已吸引了阿里巴巴大數據中心、中國移動華南研發基地、GE生物科技園、西門子等多家全球500強高新企業入駐。隨著板塊不斷深化發展，知只城已然是一座高起點、高佔位、大交通、大產業的智慧新城，未來將超過60萬高新人オ在這裡工作和生活。

值得一提的是，近日，中新合作再深化。2019中新雙邊合作機制會議在重慶召開。中新廣州知識城管委會與新加坡凱德集團、知識城（廣州）投資集團有限公司三方簽署《關於中新廣州知識城之中新國際科技創新合作示範區合作協議》，將在知識城共同打造中新國際科技創新合作示範區。

據瞭解，未來5-10年內，示範區預計將引入投資500億元，重點發展生物醫藥與大健康產業、智能製造產業、新一代信息技術產業、新材料新能源產業、金融服務、科教服務與數字創意產業及總部經濟。同時，示範區將佈局科技研發、金融商務、文化創意、旅遊休閒、生態居住五大功能，塑造環九龍湖城市核心，打造知識經濟發展的典範和樣板。

03

智慧交通 通達全城！

18條地鐵+全球首條5G公交線路！

黃埔除了坐擁幹億級產業集群之外，其交通網絡也豐富。

據日前，黃埔區政府官網發佈黃埔臨港經濟區（南片）的規劃環評報告顯示，黃埔區對接廣州市新一輪軌道線網規劃方案，黃埔臨港經濟區內共規劃形成軌道交通線路15條，其中，城市高速軌道2條，分別為17號線和28號線，設計速度 160-250公里/小時。

• 地鐵快線3條，分別為13號線、25號線和7號線，設計速度100-140公里/小時；

• 地鐵普線4條，分別為5號線、黃埔地鐵1號線（遠景預留西延線）、12號線支線（遠景預留）和30號線（遠景預留），設計速度80-100公里/小時；

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在規劃中，廣中珠澳高鐵、廣深第二高鐵會經過黃埔，並在黃埔臨港片區設高鐵站一座（黃埔新客站），高鐵站點位於規劃區北側（具體位置未定）。

同時，線路聯結之後，魚珠樞紐站將匯聚8條軌道交通線，無縫連接廣州11區以及廣佛莞地區；裕豐圍站或成為廣州下一個三線交匯的地鐵換乘站。未來片區可構建主城區30分鐘、灣區一小時通勤圈。

加上目前黃埔區已通車的地鐵線路一共有4條，分別是5號線、6號線、13號線首期、14號線支線（知識城線）。另外，還有4條在建地鐵線路，和10條遠期規劃線路。到2035年，黃埔將有18條地鐵線路通過！

還有，近一年來，黃埔區住建局緊扣“雲計算、大數據、物聯網、人工智能”的時代發展趨勢，大力推動綜合交通數據化、智慧化，著力“更便捷、更惠民、更綠色”的公交體系。

新開行公交線路3條，優化調整公交線路31條，基本形成以地鐵5號線、6號線、13號線、14號線及常規公交骨幹線路為主體，以區內短途接駁線路為補充，以定製快速公交（如約巴士）、高峰快線、和“最後一公里”的公共自行車接駁為特色的公共交通服務體系。

成功打造全球第一條首次真正實現全線路、全車隊、全運營時段、正常發班運營的5G常規公交線路，推進建設全市規模最大公交智慧產業園區，探索自動駕駛/無人駕駛模式下公交出行服務新生態。集中力量推進“1+7”平臺和四大示範區的重點信息化項目建設，穩步推進智慧交通體系構建。全面推廣公交電動化，目前全區投放數量超過1100輛，“中國紅”車身已成為黃埔區公交獨特標識，閃亮“綠色黃埔”新名片。

04

黃埔舊改全面開花！

超30條村納入改造計劃，預計投資866億！

舊改對城市價值的拉動，不言而喻——回望獵德、琶洲、楊箕三大舊村改造，帶來的不僅是配套、交通的推進，還有房價的高歌猛進。

而黃埔，城市更新的腳步也在不斷加快。

據《黃埔區·廣州開發區城市更新專項總體規劃》進行公開招標顯示，黃埔2019年城市更新用地合約59.44平方公里，相當於2.83個白雲山（20.98平方公里）。

同時，據不完全統計，目前黃埔超30條村納入改造計劃，且多條村處於動遷安置階段，村落涉及用地面積高達1525萬平（未含部分尚無基礎數據的村落）！

其中，黃埔區有23箇舊改項目已確定操刀房企，佔總數的近八成，已進入或意向黃埔區包括保利、碧桂園、萬科、合景富泰、富力、珠光、升龍及時代等房企巨頭。舊改項目主要集中在知識城、科學城、舊黃埔等板塊，這些板塊發展方向主要為科技創新、生物科技、創意產業、人工智能和新能源等新興產業，發展後勁十足。

此外，據廣州市農業局於日前掛出的一則《面向全國推出首批近200個鄉村振興合作項目》通知，通知涉及173個鄉村合作項目，總投資超1100億。其中黃埔33個項目預計投資近866億元，約佔總金額的80%份額，是廣州本次鄉村振興戰略的最大贏家。

05

超夯景觀+璀璨夜景

隨手拍都是大片

隨著近年來的市區建設和升級，黃埔區更加註重城市綠化建設，這樣做的目的，是為了讓來這裡生活、工作的人們感受到黃埔不僅是一座“產城融合”之城，還是一座宜居宜業之城。

黃埔區住建局按照“標準化、精細化、品質化”的要求，對城市機動車道、人行道、斑馬線、慢行指示牌、驛站等城市傢俱實施全要素提升改造，強化以景識城效果。

完成科學城中心區、行政中心區等重點區域和主幹道路沿線建築物、山體、綠化、景觀環境節點打造工作，科學城大環線升級改造、地鐵21號線沿線修復環境提升工程接近尾聲。

科學城外環線

黃埔大沙地片區鏈接天河區道路

原黃埔區行政中心周邊道路及綠化升級工程

目前，黃埔區住建局已完成完成開源大道、開發大道等道路架空線入地遷改、道路路面修復翻新、人行道升級改造等工程，夏港橋、筆村立交等6座橋樑塗裝美化工程，在各重要路段增設休閒座椅約300張，修繕風雨連廊4座，對全區30多條市政道路進行交通環境整治，在香雪大道、香雪三路等10多條路段及路口全面推廣建設導向標識系統、慢行交通指引牌，黑色路面、黑色護欄、黃色休閒椅、中華燈逐漸實現全區同一標準全覆蓋。

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從剛需到豪宅！從“上車”到“改善”！

堪稱主城區最豐富產品線

黃埔的產業、交通、區域環境面貌等規劃不斷落地，讓人眼前一亮！如果大家想置業於黃埔區，又有哪些值得入手的好選擇呢？以下是房導君從黃埔各版塊整理的一些樓盤，供大家參考！

黃埔臨港經濟區

黃埔臨港經濟區周邊一手住宅稀缺，其中在售的寶興翠園為50000元/㎡，海倫堡海倫時光為42000元/㎡。而區內位於南海神廟周邊的公寓產品越秀萬力·星悅峰，以“四鑰匙百變空間”、“買一享四”引起市場關注。據瞭解，越秀萬力·星悅峰以小戶型為主，是建面在24-75㎡之間的LOFT公寓。目前項目處於認籌階段，已開放東方寶泰廣場展廳。據展廳工作人員介紹，以主推的4.5米層高的48㎡“四鑰匙”戶型為例，價格預計在“2字頭”左右。以周邊公寓項目租金水平測算，“四鑰匙”戶型中每個獨立空間月租金在1500元左右，四個空間合共月租金可達6000元。

長嶺居板塊

從2012年至今，萬科、中國奧園、保利、越秀、富力、中冶、金融街等知名品牌開發商就已經先後入駐長嶺居板塊。至此，這個有著優越地理位置、政府規劃扶持的板塊成為了廣州樓市新興板塊，其價值也不斷提高。

有數據顯示，2013年長嶺居板塊內的樓盤房價普遍在1.1-1.2萬/㎡之間，如今長嶺居已正從“剛需”過渡到中高端豪宅時代。其中在售項目實地常春藤、珠江嘉園、萬科裡享家蔚來主推洋房產品，萬科山景城樾山、中冶逸璟臺主推疊墅、別墅產品。

近日，廣州黃埔長嶺居板塊將迎來一個全新樓盤，龍湖集團廣州第5子——龍湖·攬境。據瞭解，龍湖·攬境為龍湖在廣州打造的首個TOD項目，更首次以同步國際的“城市連接”為打造概念。產品形態涵蓋居住、商業、辦公等。龍湖·攬境將推出建面約97-120㎡的三到四房，全南向採光，並配有豪華景觀陽臺和高品質雅裝。目前已同時開放了天河奧體優託邦首層和黃埔蘿崗萬達廣場首層兩個城市展廳。

中新知識城板塊

隨著中新知識城各大項目的陸續建成，板塊經濟發展迅猛。

目前，中新知識城已建設形成“8軌+5高+7快”的交通網絡體系。據瞭解，今年年底地鐵21號線將投入運營，快線5站即可達天河。另外，在路網升級、配套兌現、產業發展等因素的加持下，中新知識城已成為廣州置業熱門板塊。

該板塊新房均價在1.3-2.8萬/平，有時代天韻、龍湖·雙瓏原著、招商·雍景灣、御湖名邸、合景天駿、廣州國際智慧產業中心GIC等樓盤。

科學城板塊

科學城板塊是黃埔區離城市中心最近的板塊之一，尤其是地鐵6號線二期開通後就實現天河CBD半小時生活圈。據悉，地鐵21號線也將於年底開通，從蘇元站出發3站就到天河。

同時，科學城近期實現第五次擴容！佔地144.65平方公里，為全區面積的1/3，累計落戶超過130家世界500強企業，佔全市四成，全區八成，更聚集了300多家企業研發機構、1000多家高科技企業，配套同步興建與完善，成為廣州至優宜商宜業宜居的區域之一。

目前，板塊內在售項目有龍湖首開雲峰原著、富力悅禧花園、大壯名城、碧桂園星悅臺、萬科尚城、飛晟沁園、華標峰湖御境等樓盤。

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