一個城市房價上漲的速度取決與經濟、政策、土地供應和人口，拋開這些大的基本面，影響未來房價最大的因素就是供需關係，主要看購買力在哪裡，以及購買成本和時間成本的關係。
為什麼要投資寶中，寶中未來還有沒有升值潛力？答案是有，並且空間很大。目前寶中周邊的配套還在不斷完善中，未來還有一大批利好等著兌現，接下來從三個方面簡要分析一下。
一. 產業支撐
大家知道目前深圳房價最貴的兩個片區是南山後海深圳灣和福田香蜜湖，主要原因得益於產業的支撐，有強大的購買力。南山有3個總部基地、福田有一個發展了20多年的超級總部基地。
以前的寶中主要是靠南山的帶動，人才外溢，痛點是周邊沒有像樣的產業，現在的寶中已今非昔比，有3個最堅實的產業支撐！
①.前海擴容，寶中納入前海，與前海桂灣（創新金融中心）一橋之隔，創新金融是前海發展的重中之重。前海是深圳未來幾年最大的風口，有媽灣、前灣、桂灣三個片區組成，高規格高定位，目前正在如火如荼的建設中。前海主要發展現代物流、科技信息、創新金融等，重點發展高產出比的產業，預計吸納65萬高端人才，而前海本身能提供居住的只有20多萬人，至少有40萬高淨值人群會向周邊外溢，而寶中作為離前海最近配套最完善的區域將分到更多的人才紅利！
②.寶中自己的產業，沿濱海沿線分佈，重點佈局總部經濟、現代服務等高端產業。
目前已有農商行、亞太衛星、易尚、中意、怡亞通、鵬鼎等6家總部項目落地並陸續開工建設，目前還有多家優質企業申請入駐。
③.緊臨寶中1.2平方公里的大鏟灣島，現在已經成為了騰訊科技島，現在已經再打地基。由騰訊打造互聯網+產業科技園拉動產業，預計吸納數十萬高新人才，未來將是一批很強的購買力，目標實現千億級產值輸出，創造萬億級市值新區。
二.完善的配套體系
以寶安區政府為核心，點狀分佈。
①交通：三條地鐵線：1、5、11號線。
1號線為主幹線，橫穿寶安、南山、福田、羅湖核心區域，與前海一站之隔。
5號線為環中線，距離前海和南山留仙洞總部基地4站，深圳北站高鐵站10站
11號線為快線，東向經前海快速到達後海總部基地，福田金融中心，西向快速到達寶安機場。
臨近的主幹道是寶安大道能快速到達南山，新湖路開車5分鐘直達前海中心。
②教育。
寶中目前排名靠前的學校有寶安實驗學校九年制，最新排名20，海韻學校九年制排名29，海旺學校九年制排名34。隨著寶中高素質人群的匯聚，學校排名也將穩步向前。
③醫療。
婦幼保健院，南方醫科大學，幸福公館養老院。
④商業。
壹方城，深圳最大的單體商業綜合體建面36萬平方，相當於1.5個萬象城的體量。
還將建設70萬平的“地下城”，含50萬平商業文化和20萬平地下車行道路。
⑤.其他公共配套。
雙體育館、少年宮、圖書館、美術館、博物館、展覽館、演藝中心、以及正在建設的歡樂海岸升級版。
歡樂港灣著力於打造亞洲最大的濱海文化公園，總佔地168萬平方，分三期開發。規劃佈置演藝中心、商務辦公區、大型遊樂設施、休閒商業區和城市濱海公園等功能。這其中最吸引人的可能就是將建罕見的128米高的無輻式摩天輪——“城市之光”，預計一期工程2020年底投入使用，建成後將是深圳對外的一張新名片，盡請期待吧。
三.樓盤簡析。
今年寶中在售的新盤有三個。
①海納公館：89三房為主，6月開盤，單價8-9萬，目前僅剩部分高價尾盤；
②潤恆都市茗薈一期：改善型大戶型為主，已通過備案價，單價6.5萬，據說已經被投資公司打包，真正開盤價預計在10萬左右；
③雲璽錦庭：改善型為主，最小100平兩房，單價10-13萬，已經開始認籌；
以下是寶中二手房簡介
寶中豪宅
壹方中心、壹號公館。單價11萬起，主力戶型2000萬起，壹方中心超級頂復據說要1個億。
壹方中心，寶中地標占據最核心位置。
壹號公館，大平面只有250平和350平兩種戶型，總價3000萬起
天御豪庭、熙龍灣，主力戶型總價1500萬起。
熙龍灣，曾雄霸寶中多年，臨海，地理位置優越，戶型好贈送面積多。均價12萬起
天御豪庭，2012年開盤，主打160平-233平的大平層四房五房，兩梯兩戶，前後雙陽臺，五星級管家服務，缺點是花園比較小，只有四棟圍合而成。
金泓凱旋城、宏發領域、天悅龍庭、尚都、幸福海岸、第五大道
主力戶型兩房到四房，總價680萬到1500萬。
金泓凱旋城（8.5萬）
一期06年，二期08年。花園社區大佔地10.6萬平方，距離前海最近，一橋之隔，帶寶安實驗學位，學校就在家門口，凱旋城一直是寶安中心最受歡迎的改善盤之一，成交很活躍。
宏發領域（10萬）
08年樓盤。宏發領域的位置比較核心，壹方城的正對面，樓下雙地鐵，主力戶型為110-220平的三房四房，總價1100萬起。
天悅龍庭（8.1萬）
05年樓盤，分一期二期。位於寶安區政府的正對面，壹方中心的斜對面，同樣佔據核心位置花園社區比較大，缺點略微有點舊。主打92-176平的三房四房，總價750萬起。
尚都（8.5萬）
06年樓盤，分一期二期。同樣是鴻榮源開發，三條地鐵線步行10分鐘以內。戶型好，主打兩房三房四房，82平-104平—116平-154平，是對品質有追求改善型的首選。
幸福海岸（8.5萬）
05-13年樓盤，一共有三期，正對寶安體育館。戶型好，小區花園比較大，園林景觀漂亮，歐式古羅馬風格，在寶中獨樹一幟。主力戶型以三房四房為主，面積從72-188大戶型都有，
第五大道（9萬）
07-13年樓盤，分三期開發。樓下11號線正地鐵口，臨著寶安體育館，戶型方正，有贈送，小區品質不錯，優質改善大盤。主打三房四房，面積從75到200平。
西岸觀邸、西城上築、天健時尚空間、深業新岸線、名門華府、泰華君逸世家
西岸觀邸（11萬）
07年樓盤，鴻榮源開發必屬精品，因為贈送面積大，可以做到N＋1戶型，所以單價比較高。49平可以做到標準兩房。主力戶型80平左右的三房，100平左右的四房。
西城上築（8萬）
06年樓盤。鴻榮源開發，花園精緻，管理好，主打剛需兩房三房，容積率有點高，面積74-102—111—133平。兩房600萬起，三房800萬起。
天健時尚空間（10萬）
10年樓盤。位置核心，緊臨壹方中心。以小戶型為主，有平層有複式。缺點是小區花園比較小，外觀看起來像公寓。有贈送，實用面積多，例如35平可以改小兩房，小戶型單價已超過10萬。
深業新岸線（7.8萬）
05-09年樓盤，分一二三期。寶中花園社區最大一盤，佔地面積18萬平。缺點：建築質量一般，略顯破舊，物業管理一般。主打3-5房大戶型，面積從78到250平，總價600萬起。
泰華君逸世家（7.5萬）
07年樓盤。樓下是正地鐵口和沃爾瑪。有一棟主力戶型為48平的一房一廳，不享有花園社區，其餘三棟主打三房，面積段80兩房到188平的大四房。花園社區不是很大，樓盤還算精緻。
麗晶國際、名門華府、菁英趣庭、風臨洲、好旺角、金成時代、花樣年、西城雅筑、佳華名苑
麗晶國際（7.3萬）
06年樓盤，小區花園不大，質量一般，略微顯舊，車位緊張，勝在位置比較核心。主力戶型78-133平的兩房三房，總價560萬起。
名門華府（9萬）
2014年的樓盤，小區比較新，只有兩棟，贈送面積比較多，屬於N＋1戶型，單價比較高，主力戶型61—94平的三房四房。
菁英趣庭（7.3w）
06年樓盤，主打剛需戶型，兩房三房，面積分布48-88平，有少量的小戶型。
風臨洲（7.1萬）
07年樓盤，剛需盤，主打78-100平的兩房三房，缺點是小區小區比較小，戶型比較差。
富通城好旺角（7.2萬）
04年樓盤，分一期二期。一期有花園社區，算是寶中最早的小區了，二期為空中花園，單獨一排。以兩房三房為主，一期有棟小複式。
花樣年花郡和花鄉（8萬）
2010年樓盤，剛需小戶型，上車神盤。
面積分布27平—58平，以一房一廳和小兩房為主，總價低，330萬—450萬，成交量非常活躍。
西城雅筑（8.3萬）
2013年樓盤，鴻榮源物業，品質有保證。上車神盤，贈送面積多，面積分布43—100平，一房到三房為主。缺點小區不大，成交活躍。
佳華名苑（7.5萬）
12年樓盤。戶型方正，以剛需上車為主，主打61-83平的兩房三房，缺點是小區小，小區花園和品質比較差。
金成時代（6.6萬）
04年樓盤。主打戶型為80平兩房到155平五房。小區品質比較差，有點破敗的感覺，優點位置不錯，離體育館和地鐵口都很近。
御景灣（7萬）
06年樓盤，寶安中心區邊緣地帶，離公共配套稍遠，旁邊還有一條臭水河，戶型方正有贈送，主打78-106平的兩房三房。
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