ivywangccc
房貸300萬，你的房子大概率是在一線城市或者強二線城市，房貸讓我們買上了新房子，但是也讓我們背上了月供，利息是少不了的，到有錢的時候，我們是一次性還清，結束做房奴的日子，還是繼續還房貸？做選擇的參考標準是什麼？
1、房貸是否提前償還的參考標準是你的房貸利率的高低
我們都聽過一句話：房貸是我們普通人一輩子能夠獲得的期限最長、利息最低、額度最高的貸款。我認為這句話是對的，尤其是其中的利息最低這個特點，在同一時期，我們個人能夠獲得的貸款種類中，房貸的利率無疑是最低的。
但是房貸利率低就值得一直按揭下去呢？答案當然不是的，社會的利率是在變化的，也許你辦理房貸的時候，房貸利率是7%，但是現在市場的利率已經迴歸到了5%，你還要繼續揹負這個房貸利率嗎？當然是應該提前償還房貸了。
房貸利率和當下的穩定的投資收益率相比的高低，投資有很多種，銀行的收益比較低，但是也相對比較安全，這個可以作為參考，大概是5%，5%以內是能夠在銀行獲得的收益，如果你的房貸利率是高於這個數字的，那麼你提前償還更加合適，你的房貸利率越高，就越應該提前償還。如果你的利率比較低，在5%以內，那麼你繼續還房貸更合適。因為你把這筆資金用來做其他投資會獲得更高的收益。
2、做個簡單的案例計算
房貸300萬，按揭30年，等額本息的還款方式。
利率是4.9%（基準利率）的時候，利息總額是273.2萬。
利率是4.45%（這是2016年底的時候全國首套房房貸平均利率）的時候，利息總額是244萬，相比利率是4.9%的時候，利息減少了29萬。
利率是5.42%（這是2019年6月全國首套房房貸平均利率）的時候，利息總額是307.8萬，比利率是4.9%的時候多了34.6萬，比利率是4.45%的時候多了63.8萬元。
我們可以想象一下 ，如果房貸利率是4.9%，而銀行的投資收益率是5.42%的時候，或者你的房貸利率是4.45%，而銀行的投資收益率是4.9%的時候，那麼你就會獲得利差。
壹號股權
肯定不要提前還清了！
不知道題主的具體情況，以我自己來講，有三百萬肯定不會去提前還清銀行貸款，通貨膨脹下貨幣一直在貶值，央媽又不斷降準放水，錢越來越不值錢，記得2000年剛到廣州時一月工資才六七百塊，現在差不多二十年過去了，六七百塊能幹什麼，也就能吃頓飯，三十年後誰知會貶值到何種程度，何況錢好不容易貸出來肯定不提前還了。
很多人會覺得銀行利息貴，三百萬按現在基準利率是4.9，早幾年買房很多時候利率有打折，記得16年我買時打8.5折是4.165，就算上浮也才5.1或5.3，現在國家正在金融改革，拓寬理財渠道，理財正走向正規、安全，股市也在大刀闊斧的改革，相信很快會改變現狀，讓股市具備投資價值，而不是單單的融資、投機市場，政府也正在採取各種措施針對實體經濟、小微企業減稅降費。
不管理財收益還是投資收益未來都會遠高於銀行利息，大家可以看下下圖:(以三百萬三十年期基準利率4.9為例)三百萬三十年利息真心並不多，很多商業貸、信用貸利率都6-8點多，所以如果我有三百萬肯定不會提前還清銀行貸款！你會嗎？歡迎留言討論！
地平線88866
我不是金融的，但我領導是有三個註冊師的金融生，他講能貸為什麼全額，因為銀行貸款利率相對比較低，他杭州買了3套房，全部貸款，另外在用房子的錢抵押貸款買了很多理財，p2P產品，我跟他說風險太大了，他不以為然。白手離家，全靠自己，他說自己還有指標，還會貸款買房。
歪特影子
個人意見，在能力允許的情況下，記住一定，一定，一定要提前還貸！！！！！
原因有3條:1，30年還房貸300萬，你總共需要付款600萬，你能提前還貸，能省下不少的錢。
2，你能保證30年內你的身體每年都健康？工作30年內不斷地漲工資？
3，最重要一條，也是最坑的一條。我敢保證90%的貸款買房的人都沒有拿到房貸合同原件！！！！不信你回家找找！！房貸合同是一式四份，不動產管理局，房產局，銀行，還有你本人應該各有一份的。我本人也是第一次買房，所有手續都辦完了，第一次卡里扣款時發現數目不對，想找房貸合同核對下時，發現根本就沒有！急忙找銀行，辦手續的人說按慣例都沒有原件給本人的！當時就暈了，說這怎麼可能啊？還是要求要打印一份，銀行的人實在沒辦法說要不我給你複印一份，再蓋個章，我想那也行，後來蓋的還是存款用的業務章，蓋在騎縫處，說是負責人不在出差了。
回到家仔細看了房貸合同，終於發現第16.4條款（見附圖），看不懂，又去百度一下，驚出一身的冷汗！
16.4條款說的是什麼呢？我來解釋一下:當銀行發現你抵押的房產的房價下跌的幅度超過了你所貸出來的房款，比如說你貸款是300萬，房價跌了50%，你得在銀行規定的時間內補齊150萬，如果你沒錢，沒有在銀行規定的時間內交齊，房子就歸銀行所有了！！！最慘的還不是這個，你以為房子歸銀行就啥事也沒有了是吧？錯！房子歸銀行了，你還欠銀行的房貸呢，你還得繼續還貸款！所以說買了房的人就祈禱房價不要下跌吧！
很多人對此不以為然，中國房價什麼時候跌過啊？我跟你說這個世界上從來沒有隻漲不跌的東西！日本房價漲了25年，然後一夜之間崩盤了，無數人因此破產。美國次貸危機，影響全世界經濟。誰給你的自信，說中國的房價不會跌的？
上善若水ccj
一共按揭了300萬，分30年付清，說明你的房子至少應該在450萬以上，可以算出你每月的按揭還款額度是16000左右，30年下來，總共還的利息，應該有270萬左右，假如你的房子450萬買的，那個時候你的房子，可以理解為700萬買的，關於現在有錢，要不要一次還清，這個問題要精算賬。
因為有很多場景，你的房子是自己住，還是投資了租出去了，有很大區別，假如自己住，那麼每個月還款16000塊，就要計算收入，現在的收入，和十年後的收入來比較一下，通貨膨脹率有多大，還款額，佔據收入的比例是不是越來越小，如果佔據比例越來越小，可以果斷按揭，不還款，如果你是投資來，租出去，可能450萬的房，我估計租金每個月最多6000塊錢，這是國內住房的一些實際情況，這個租金，也只能付你的利息，也還算好。
那麼你的300萬，也可以對抗利息，目前的基準利率是4.9%只要能夠買到，5%左右的理財產品，而且安全的，無風險的，就可以了，而且這樣的理財產品大把都在，最簡單的，貨幣基金，國債，這些雖然達不到5%但是買的時間長了，也差不多，可以對抗利息，如果你用公積金買的房，還有的賺，利用槓桿，買自住房，和投資的房，有區別，而且區別非常的大，假如買商鋪，進行按揭，如果能做到5%的收益率，十年後就是100%的收益率。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
這個要看個人的情況，承受能力，以及對於未來的規劃！首先第一件事就是先算一筆賬！300萬的貸款一共是需要還款605萬元，每個月的還款金額達到了16800元，這看似是一筆不小的數字，但是同樣的是你現在如果有能力還款300萬，那麼也就代表著你擁有了300萬流動資金可以運用！
按照市面上現在比較普遍的理財和定存利率來看，300萬的資金可以獲得3%-5%左右的理財利率，也就是說你每年可以獲得9萬-15萬的利息來幫助你還款，每個月為7500-12500元！
這個時候我覺得你就需要問自己幾個問題了：
1.16800元的每個月貸款對你來說壓力大不大！
2.你認為在近30年來你還能借到一筆30年期間，每月還16800元的300萬貸款嗎？
3.在這30年裡你會有投資或者用錢的打算嗎？
如果以上有一個問題你覺得困擾到你了，讓你覺得不應該擁有這個300萬貸款，那麼我覺得你應該立馬還清！如果三個問題你都能承受，甚至都告訴你都不應該提早還，那我覺得你應該考慮把錢放在身邊做下理財！！
如果換成我的話，我是一定不會提前還款的，因為：
1.你很難找到一個肯接你30年，並且每個月只需要還款1.6萬，一年只需要20萬的貸款！
2.現在300萬的購買力在30年後因為通貨膨脹可能僅剩下100萬左右的購買力，所以現在擁有一定比30年後賺到300萬有價值！
3.錢越來越不值錢，1.6萬元月供會每年貶值，意味著你的還款壓力會每年減少，但是300萬在手裡可以做很多事，甚至可以等來一次所謂的投資機會！
所以如果你感覺到壓力大，我覺得可以還一部分，但是沒必要全部還清，因為這個世界上除了你的父母，很難在找到第二筆比這個買房貸款更優惠，更划算，時間更長的資金了！特別是當你繼續用錢，甚至看到一絲投資機會的時候！
如果您認同我的觀點，⭐請加我的關注並點贊⭐。謝謝您們的支持！
琅琊榜首張大仙
300萬貸款，即使有能力提前還款，那麼也不建議提前還，因為在現階段有很大的利差，可以用這300萬相對安全的錢生錢。
1.300萬現金，能夠每年掙8-12%的收益。
對於300萬現金，遠遠超過了100萬面向高淨值人群理財產品的起投門檻，可以購買市面上大部分信託產品和私募基金產品。這兩地產品的評論收益率在8%-12%之間，可以選擇大公司的好項目進行投資。
2.300萬現金，可以投入頭部上市公司P2P平臺。
P2P行業經過2年多的監管和整改，頭部平臺馬太效應日趨明顯，不良平臺正在加速退出網貸行業。如今，可以選擇一些頭部上市公司旗下P2P進行投資，300萬可以分散到3個平臺，以獲得8%-10%的收益。
但投資前一定要做好調研分析工作，否則風險很大。
3.是否提前還款的原則：錢生錢能力+精神感受。
很多朋友都有想提前還款的衝動，但決定是否提前還款的基本原則是：能否錢生錢？也就是投資理財收益能否高於貸款利率。若大於則不需要提前還款。
當然，精神層面也需要評估，若欠錢渾身不舒服，總感覺不自由，那可以提前還。
資金量超過一百萬，可選擇投資理財產品會豐富很多，不建議提前還款。
總體而言，300萬現金在現階段能夠產生高於貸款利率的收益，故不建議提前還款。在投資理財時，可以將資金分散投到不同類型的產品當中，降低風險。
大南山伯爵，NUS博士後，資深金融人士，用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財知識，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流。
大南山伯爵
我個人建議沒有必要一次性還清房貸，可以把300萬元作為理財生息的方式還貸。
（1）房貸情況分析
你放貸共300萬，貸款30年也就是360期，目前的貸款基準利率是4.9%，上浮幅度在10%~30%之間，貸款利率為5.39%、5.88%、6.37%等貸款利率；為了方便計算假設你以貸款利率5.39%貸款300萬的，下面可以具體看一下你的貸款情況。
從上圖可以看出，貸款300萬30年總還款約為605.78萬元，利息約為305.78萬元，月供16827.2元；這是等額本息還款方式，這是大部分貸款人的還款方式。
（2）假如把300萬存銀行吃利息情況分析
有300萬元資金可以選擇一些小銀行，類似農商銀行、民營銀行、信用社等之類銀行的長期定期存款，大額存單或者智能存款業務；為了方便計算我選定了江西某信用社的定期存款，江西信用社存款利率表如下：
從上圖江西信用社存款利率表看出，定期存款存期越長存款利率越高，所以作為儲戶肯定要選擇肯定要選擇存款利率最高的五年定期存款，五年定期存款利率為5.225%；假如把300萬元存入這家信用社五年期；從而可以計算出每年利息為：300萬元*5.225%*1年=156750；平均每個月利息收入為156750元/12個月=13602.5元。
（1）再來分析為什麼不建議再一次性還清放貸，建議拿去理財呢？
原因一：通過上面計算得出房貸月供16827.2元，理財月收入為13602.5元，利差為16827.2元-13602.5元=3224.7元；假如把300萬元拿去理財可以幫助你減輕了房貸的大部分壓力，相信你能買的起幾百萬的房子，另外還有300萬以上存款的人不是普通人，月入萬以上的人，所以對於你理財利息收入抵扣房貸之後每個月只需要3224.7元，堅持30年後你已經存下了兩大固定資產，得到了一套房子和300萬鉅款，這就是我個人不建議還清的真正原因之一。
原因二：向銀行貸款前期還款的大部分都是利息，80%的都是利息，只有20%的是本金；一般銀行貸款之後想要提前還款1年以上，另外再有就是提前還款還需要向銀行支付違約金1%~5%之間的金額；所以假如你已經還款十年八年了，貸款利息大部分都還掉了，現在再來一次情還清是不是非常不划算呢？並且還要支付違約金，這樣越操作貸款成本越高，這就是我原因之二。
以上兩大原因就是我個人不建議再一次性還清放貸，建議拿去理財呢！
老金財經
我覺得沒必要。
首先，我一直在強調，對於大多數人來說，房貸是一輩子能夠取得的，金額最大的貸款、時間最長的貸款、利率最低的貸款。
金額大：現在的房子，動輒幾十萬上百萬，北上廣深一千萬也不稀奇，房貸金額自然也水漲船高，因為有房子作為抵押，貸款金額也大，而對於個人來說，除了房貸，你還能申請什麼貸款有這麼大的金額？信用貸款一般也就幾萬十幾萬。
利率低：上面說金額大，也許有人說，我貸款一百萬的房價值漲到了500萬，我再拿它做抵押貸款金額不是也行嗎？沒錯，這樣確實貸款金額更大，但是利率呢？在銀行，這種抵押貸款的利率一定會比按揭貸款要高，更不要說其他種類的貸款了。
時間長：除了房貸能貸款20年30年，其他貸款最多貸款5年吧。
你把這樣的貸款還了，不覺得可惜嗎？錯過還能再來嗎？
再者，你有這300萬元，無論是存款還是理財，都屬於可投資資產，如果遇到有好的投資機會可以隨時去投資，如果遇到什麼事也可以應急，而如果把貸款還了，把可投資資產變成不可投資的房子，一旦遇到什麼事，臨時籌錢可就不容易。
最後，貨幣從長時間來看是要貶值的，房貸也是如此，現在你每個月要還1萬多你覺得很多，可能10年後對你來說只是月收入的百分之一、
所以我認為把錢留著存款和買穩健的理財產品比較好。
鑫財經
理財是存款，房貸是貸款。
一般來說，貸款的利息比存款高。
賺存貸差是銀行賺錢的重要方式。
如果你還著貸款，去做存款，能賺到錢的機會不大。
一般來說，理財收益，也沒房貸的利息多。
這點利息差，還不是最重要的。
人生無常，行業也很無常。
今天你的行業好，你掙錢，過兩年你的行業完蛋了，你失業了。這樣的故事，不停的上演著。
如果你有一套不用供的房子，真有事，你抵抗風險的能力就大很多。
理財呢，理財也有風險啊。
理財血本無歸的新聞，經常有。
