櫻桃小核子66
臨沂的房價為什麼出現幾連跳。大致臨沂在省內排名一致比較低，原來排名13左右。所以上漲空間加大，和當地經濟相當。當地政府又持續低價供地加侍。地價低促使開發商拿地熱情，開發商眾捧，勢必會引起接盤俠圍城效應，剛需守不住寂寞會從容瘋狂上車。別的地方地價高出現地王，促使高房價。而臨沂屬於後發力現象，雖然臨沂房價幾連跳，漲幅喜人。靜觀三線城市房價走勢，不難發現的共同點，棚改貨幣化、地價低以及各大名星房企進駐，才是推動三線城市新的一輪瘋漲的推手，臨沂做為三線城市也不例外。
飛龍一把刀
最近只要在臨沂，總會有人會聊起房子，南坊的那塊地王炸醒了臨沂人的房產意識。不到兩月，南坊無房，眾人高呼房價將過兩萬；河東近乎無房，某望府綁定40萬車位，經開某樓房開盤，2000人搶400套房子。一時間臨沂的剛需風聲鶴唳，炒房客摩拳擦掌。
臨沂房價上漲無非最近三年。2016年以前，臨沂城區均價不過五千，光南坊近百樓盤在售，供給已經嚴重大於需求，2015～2016年，在電視上出現最多的一句話叫做去庫存，不光其他城市需要去庫存，臨沂更是，300多個在售樓盤，南坊上演著百盤大戰。但去庫存喊了一年多依舊變化不大，有聰明人想到了棚改，拆遷後獲得大量貨幣的拆遷戶也需要房子，興沖沖拿錢去買房，差不多一年，到了2017年，臨沂的商品房庫存基本消化，南坊的房價也衝上了8000。
劫後餘生的那些人開始反思，大批量的土地供應，帶來的是商品房供給的增加，在消費者一定的前提下下，必然供大於求。買方市場不是他們想要的。於是又有能人想到了絕佳的主意：減少土地供給。
隨著南坊房價的上漲，越來越多的人將視線轉移到了南坊。2017年中旬南坊終於火了。越來越多的購房者走入那為數不多售樓處的大門，交錢排號，目睹了一次又一次類似於500人搶100套房子的勝景。眼看著房子從七千漲到八千再到九千，再到一萬，此時的購房者已經不去考慮配套、樓層、戶型，他們只需要能搖到選房號碼，抓緊交錢，生怕晚了就選不到了。此時有一部分非自住的投資性炒房客開始入場。
2019年5月位於西安路以北，配套還處於規劃中的地塊以1380萬橫空出世，四個二還是帶著一對王出了。似乎南坊的房價不過兩萬誓不罷休。賣房的房東要麼毀約要麼漲價，開發商想盡辦法捂盤，綁定商鋪共同出售，收取高額定金，綁定高價車位。
至此剛需徹底退出南坊，南坊成為炒房客的歡樂場，買到房號轉手就賺幾十萬已經不是傳說，在南坊已經變成一個個現實。南坊的均價不負眾望，倔強的突破一萬五，頭也不回直奔兩萬。
現在又有多少人壓榨融資極限，通過借貸、套現湊上首府入場準備大賺一筆？金融政策收緊將成為致命風險。長期來看，臨沂房價具備上漲的基礎。但這兩年房價的快速上漲已經透支了臨沂未來的潛力。
現在臨沂本地的小型房企基本只能吃下邊邊角角，目前臨沂市場不僅考驗項目的運作能力，還考驗這融資能力和資金抗壓能力。在土地供應不變的前提下，臨沂將會成為大型房企的歡樂場。
青年說教育
說實話我對臨沂住房剛需的群體深表同情，他們未來面臨的還貸壓力會很沉重。臨沂的危機在於，大部分的工薪階層薪資和昂貴的房價不匹配，這必然削弱消費，削弱人才落戶，削弱市區人口增長。對未來臨沂經濟的傷害會在未來幾年內展現出來，希望臨沂房價能夠迷途知返。
K2981哈
簡單補充，相關政策、產品升級、市政規劃是臨沂未來發展潛力…
