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提問：房姐美女怎麼看建外SOHO未來投資的價值？朋友買了之後一直出租給辦公客戶，最近他鼓勵身邊朋友可以入手，因為覺得位置好，現在價格不高，住戶越來越多，他的總結是淘筍好機會。
回答：一個物業，最重要的不是本身的土地性質，而是最終所呈現出的結果。建外SOHO，或者北京的很多SOHO，都是普通住宅用地，但不能以正常居住的住宅眼光來分析。SOHO本身的設計，以及實際的使用，都是辦公的性質。對於居住來說，基本是失去了居住的屬性。而由於物業，商業的大量分割，分散化經營，缺乏統一的管理和定位，商業的價值也沒有得到很好的發揮。
辦公不如純寫字樓，商業不如純商業。分割成10部分，就要找到10家符合定位的客戶。管理1個大客戶，做好就可以；管理10個小客戶，永遠眾口難調。買房不要聽朋友親戚的建議；他們不懂經濟學，不是職業從業者，你們的交情也不會深，賠了錢不會對你負責。真正交情深的朋友，在這類投資建議上一定會慎重開口。買房迴避建外SOHO。
提問：為什麼常營的辦公能發展起來豐臺總部基地就不行呢？費解。
回答：因為東三環有人，逐漸蔓延到整個6號線1號線。
因為西二環西三環沒有人，金融街半死不活。
城市有自己的發展脈絡，黏菌是蔓延過去，而不是憑空出現的。
提問：房姐好，麥子店街二號樓91年塔樓211大學公樓62平米兩居11/18層南向兩居首付超預期但條件我很喜歡440w值得麼？
謝謝
回答：7萬單價可以買東三四環次新盤了。
東三環同樣的老公房，價格只要6萬上下。
提問：房姐你好，未來你更看好北京還是深圳？外地生活工作，子彈250，這兩個城市都有房票的話在哪個城市建倉更好？
回答：長期看深圳潛力更大，北京更持久。250的子彈在深圳選籌範圍更大
提問：萬柳書院怎麼看，多少錢值得買？
回答：一個CEO盤多少錢值得買？
這個問題有些難為人呀
單從樓盤上說，唯一的作用是你喜歡，你買單消費。
投資角度來看買入就是虧損狀態。
巴溝這個板塊其實是有點小問題的，只有一側土地，西側河水，有去無回，比較陰冷，如果能把北面的高爾夫拆掉變成居住組團就是質變了。
提問：想在奧森周圍買一套投資兼顧給老人住，有投資價值嗎？
回答：沒有，奧森很少能找到適合投資回報的房子。
提問：總價400萬的情況下是選戶型和樓層相對合理的兩居還是捨棄戶型樓層選三居呢？戶型好的三居夠不著……另外：麻煩幫忙分析一下平樂園和雙龍南里這兩個小區，謝謝！
回答：400萬如果盡力保證選籌的回報質量，努努力可以買到三居。如果對戶型，樓層，小區質量有一定要求，基本在兩居。
兩個小區本身差別不大，都是時期接近的小區，但小區內部有差別。主要看具體房源，所在的樓棟情況，樓棟位置，外面情況，樓道情況，房源內部的情況。
提問：房姐好，限競房滿五年後上市交易，需要繳納35%的增值稅嗎？
回答：限競房是針對開發商土拍和戶型的，和買家沒有關係。
兩限房買賣轉成商品房，要交納差額的35%作為土地收益金。
提問：酒仙橋和望京，朝陽公園和東大橋這幾個地區哪個更好呢？
回答：這幾個地區對應著不同的產品，繼而對應不同的總價。
酒仙橋以90年左右的老公房，2000出頭的老小區為代表，適合總價300-400，500-700的選籌範圍。
望京以2000左右的老破大，次新房為主，從500-2000的範圍都有，唯獨老破小合適的很少。
朝陽公園基本只有外銷公寓一種產品，5-7萬的單價，尋找大面積折價產品。
東大橋周圍只有個別盤可選，西邊朝外找些老破大，中間的大面積次新基本失去了入場機會，唐緣，溫莎這些都漲上去了，而北面的工體三里屯是小有名氣的溢價區，東面則沒有什麼小區，老破小大多比較貴。
提問：有戶口，名下買了一套離單位近的昌平領秀慧谷，看你的介紹應該是區域Ceo盤，屬於是用完了首房首貸，現在準備把老家武漢郊區那邊的房子賣了，能有150萬，準備再通過全款再抵押的方式買二套東三環到4環的老公房，希望離市裡近一些，水大，我這種情況不清楚怎麼使用名額和選籌，希望能得到指點？
回答：領秀惠谷還算正常，略微溢價。
武漢的房產要看具體細節再決定操作。
然後才是計算資金，貸款能力。
選籌最重要的是前面的分析和準備，最後才是看房選房，很快的。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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