北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：房姐美女怎么看建外SOHO未来投资的价值？朋友买了之后一直出租给办公客户，最近他鼓励身边朋友可以入手，因为觉得位置好，现在价格不高，住户越来越多，他的总结是淘笋好机会。
回答：一个物业，最重要的不是本身的土地性质，而是最终所呈现出的结果。建外SOHO，或者北京的很多SOHO，都是普通住宅用地，但不能以正常居住的住宅眼光来分析。SOHO本身的设计，以及实际的使用，都是办公的性质。对于居住来说，基本是失去了居住的属性。而由于物业，商业的大量分割，分散化经营，缺乏统一的管理和定位，商业的价值也没有得到很好的发挥。
办公不如纯写字楼，商业不如纯商业。分割成10部分，就要找到10家符合定位的客户。管理1个大客户，做好就可以；管理10个小客户，永远众口难调。买房不要听朋友亲戚的建议；他们不懂经济学，不是职业从业者，你们的交情也不会深，赔了钱不会对你负责。真正交情深的朋友，在这类投资建议上一定会慎重开口。买房回避建外SOHO。
提问：为什么常营的办公能发展起来丰台总部基地就不行呢？费解。
回答：因为东三环有人，逐渐蔓延到整个6号线1号线。
因为西二环西三环没有人，金融街半死不活。
城市有自己的发展脉络，黏菌是蔓延过去，而不是凭空出现的。
提问：房姐好，麦子店街二号楼91年塔楼211大学公楼62平米两居11/18层南向两居首付超预期但条件我很喜欢440w值得么？
谢谢
回答：7万单价可以买东三四环次新盘了。
东三环同样的老公房，价格只要6万上下。
提问：房姐你好，未来你更看好北京还是深圳？外地生活工作，子弹250，这两个城市都有房票的话在哪个城市建仓更好？
回答：长期看深圳潜力更大，北京更持久。250的子弹在深圳选筹范围更大
提问：万柳书院怎么看，多少钱值得买？
回答：一个CEO盘多少钱值得买？
这个问题有些难为人呀
单从楼盘上说，唯一的作用是你喜欢，你买单消费。
投资角度来看买入就是亏损状态。
巴沟这个板块其实是有点小问题的，只有一侧土地，西侧河水，有去无回，比较阴冷，如果能把北面的高尔夫拆掉变成居住组团就是质变了。
提问：想在奥森周围买一套投资兼顾给老人住，有投资价值吗？
回答：没有，奥森很少能找到适合投资回报的房子。
提问：总价400万的情况下是选户型和楼层相对合理的两居还是舍弃户型楼层选三居呢？户型好的三居够不着……另外：麻烦帮忙分析一下平乐园和双龙南里这两个小区，谢谢！
回答：400万如果尽力保证选筹的回报质量，努努力可以买到三居。如果对户型，楼层，小区质量有一定要求，基本在两居。
两个小区本身差别不大，都是时期接近的小区，但小区内部有差别。主要看具体房源，所在的楼栋情况，楼栋位置，外面情况，楼道情况，房源内部的情况。
提问：房姐好，限竞房满五年后上市交易，需要缴纳35%的增值税吗？
回答：限竞房是针对开发商土拍和户型的，和买家没有关系。
两限房买卖转成商品房，要交纳差额的35%作为土地收益金。
提问：酒仙桥和望京，朝阳公园和东大桥这几个地区哪个更好呢？
回答：这几个地区对应着不同的产品，继而对应不同的总价。
酒仙桥以90年左右的老公房，2000出头的老小区为代表，适合总价300-400，500-700的选筹范围。
望京以2000左右的老破大，次新房为主，从500-2000的范围都有，唯独老破小合适的很少。
朝阳公园基本只有外销公寓一种产品，5-7万的单价，寻找大面积折价产品。
东大桥周围只有个别盘可选，西边朝外找些老破大，中间的大面积次新基本失去了入场机会，唐缘，温莎这些都涨上去了，而北面的工体三里屯是小有名气的溢价区，东面则没有什么小区，老破小大多比较贵。
提问：有户口，名下买了一套离单位近的昌平领秀慧谷，看你的介绍应该是区域Ceo盘，属于是用完了首房首贷，现在准备把老家武汉郊区那边的房子卖了，能有150万，准备再通过全款再抵押的方式买二套东三环到4环的老公房，希望离市里近一些，水大，我这种情况不清楚怎么使用名额和选筹，希望能得到指点？
回答：领秀惠谷还算正常，略微溢价。
武汉的房产要看具体细节再决定操作。
然后才是计算资金，贷款能力。
选筹最重要的是前面的分析和准备，最后才是看房选房，很快的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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