大海里游泳的超人
現在很多人都渴望能夠買一套屬於自己的房子，但是房價居高不下，手裡的存款根本不足以支付一套房子的費用，思來想去也沒有辦法。
就算如今很多一二線城市的房價有所下調，但是對於很多小白領來說，可能辛辛苦苦奮鬥一輩子都不一定能夠買得上一套房子，於是很多人就將眼光伸向了二手房。
那麼，超過二十年的二手房，能不能買呢？關於這個問題，其實就得看自己的實際需要了，一個超過二十年的二手房值不值得購買？
第一：房貸問題。現在銀行對於二手房的房貸審核極為嚴格，某些銀行規定二手房房齡不能超過二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴格到十年，所以貸款是一個不容忽視的大問題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開發商拿地開始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會長。
第二：周邊環境和地理位置。房齡比較長的二手房，一般周邊環境都會比較不錯，例如優質的教育資源、醫療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。
第三：物業問題。房齡大了之後，小區的修繕問題就不得不提上日程了，所以物業費會增加成本也是理所當然的。
第四：拆遷。如果這個二手房的位置比較好，在市區中間的部分，房子的建築材料已經不符合現在的規定了，那麼面臨拆遷是早晚的事，這也算是一個好處了吧。
總之，超過二十年的二手房該不該買？值不值得買？還是要根據個人所需來決定。
如果是二十年房齡的學區房，那自然是好的，如果是別的情況下的二手房，能選擇新房就買新房。
所以，要結合自己實際情況，酌情而定。
賣房小能手
個人建議不要買 1、缺點：首先房齡超過15年的基本銀行不做按揭貸款只能全款購買 2、一般超過20年的小區環境和物業服務都相對會跟不上 3、目前國內超過20年的小區都是多層（俗稱樓梯房沒有電梯）一般老年人上下樓不方便 4、小區的公共設施及水、電管路老化（夏天電源帶動不起大負荷的電氣，變電器容易跳閘，冬天暖氣管路老化和樓體外牆面未做保溫處理造成室內溫度不高） 5、一般20年前的小區建造工藝是框磚結構及建造時間久遠會造成對自然災害抵抗能力降低 6、停車難，由於當時建造時車位配套配比不足加上人居生活水平提高、車輛劇增造成停車難（而且人車未分離會存在一定的安全隱患） 7、消防及安保配比邂逅，一般這樣的小區消防設施落後更新不及時會造成很大的消防隱患，及安保人員和設施配比不足會存在安保隱患 優點： 1、最大的優點房子價格便宜，對剛需購房預付款不足的年輕人可以考慮（部分地區及小區會比新小區貴，比如重點學區房） 2、周邊配套齊全成熟（購物廣場、菜市場、學校、醫院、交通方便） 3、物業費低 4、公攤面積小（一般一梯兩戶）使用面積大，部分小區有較大的增送面積 綜合分析：如果購房預付款足的，年齡大的儘量不要考慮老小區，所以不建議，每個購房者的情況不一樣，房子是拿來住的，不是抄的，只要住的開心就OK了。
猴哥說房
二十年房齡的二手房宛如三四十歲的少婦，雖說青春已逝，但卻風韻猶存，自然別有一番風味:
優點:
1、地段好，二十年左右的二手房一般都處於城區中心地段，商圈繁華，社區林立，基礎設施配套十分到位，生活極為便捷。
2、學區好，有一定年限的房子周邊基本都會配套一些比較好的學校，有的還是重點學校，這種學校硬件設施齊全、教師資源優質，是毫無疑問的“學區房”，是為孩子讀書而買房的人優先考慮購買的。
3、拎包住，這種房子，如果保養好的話，還能保持比較好的裝修風格，購買後只要進行適當的修繕、衛生清潔，就能輕鬆的拎包入住，省卻許多裝修的煩惱。
4、價格低，與新區房子動轍萬餘元每平的單價對比，老城區幾千元每平也就妥妥了，買相同的面積的房子，錢卻只花了一半，減輕了首付壓力和月供壓力，是購房資金預算不足人士的首選。
5、好轉手:因為二十年左右的二手房有地段、價格、學校等優勢，日後需要改善換房時也好轉手，買的人相對比較多，成交速度快。
6、易拆遷，因為是在老城區，有一定的年限，如果碰上政府發展藍圖規劃，有望拆遷，那就爽了，你就坐等成為人人羨慕的拆遷戶吧！可以選擇補償新房，也可補償貨幣。我手頭有個客人，2016年9月買了縣城老城區的房子，2017年3月政府規劃商業街拆遷了，原來每平8500元買的，拆遷時補了16000元每平，簡直爽歪歪。
缺點:
1、無小區或小區破舊，這種年限的房子一般小區比較老舊或沒有小區，物業管理及居住舒適感沒有新區好，而且一般是沒電梯的。但是今後這種情況將得到改善，國家斥資規劃老舊小區改造(內容包括:小區環境改造及五層高的樓房配備電梯等)。
2、水電管線老化，一般原房東水電設施原先裝修材料用的不好的話，到這個年限會出現老化的問題，需要修繕，但這也不是說全部這樣，只是部份房子會存在這個問題。
好了，我們來對比一下，發現優點大大多於缺點，那就是說二十年的二手房值得購買了！！
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房產老黃
1、不要說二十年房齡的二手房子了，就算是過百年房齡的北京四合院甚至故宮，你有錢及想買，也難買到。
2、房子確實是70年土地使用權，但過了70年後，如果你房子還在，政府是不會讓你拆樓走人的。這法律上是有規定。
3、房子一般壽命都較長，即使有破損，也可適當修葺解決而延長壽命。
4、房齡大的房子，一般是老城區，市中心。地段好，甚至還會有【學位房】的好處。而且價格相對於一手房子，便宜多了。
有機會就買吧。
皇家師爺
我們買的二套房就是二手房，當時已經是十八年的時間，到現在又過去七年了，感覺很好，從來沒有覺得這是危房，說實話感覺還是很不錯的。
石家莊目前還有很多五六十年代建造的房子，裡邊戶型結構不太好，外觀破舊不堪，小區環境也不理想。但是隨著各單位福利分房和商品房建設啟動，八九十年代的房子已經有了很大改變，尤其是九十年代以後的房子，無論戶型設計理念還是地理位置選擇，包括各項配套設施建設都是非常好的。
從下面遷移上來的人喜歡買新房，因為在縣裡或者小城市位置選擇不是很重要，因為從南到北從西到東總共也用不了多長時間，但是對大城市來說還是非常重要的，因為一不留神可能上下班路上就是這麼兩個小時，因此才有買房買地段的說法。
最近這幾年的房子倒是很新，但是大部分不在市區中心，無論是上學上班還是買菜看病都不方便，而這些都是我們日常生活中最重要最常見的活動。
至於貸款確實有時間限制，這一點還得注意。
我的房子我做主
對於這個問題，個人認為關鍵不是房齡，買二手房一是看地段，二是看價格。
如果房子的位置比較好，處在城市的中心地帶，購物、交通、學校和醫院都比較方便的話，可以考慮購買。尤其是學校，因為現在孩子上學都是劃片招生，有些二手房附近的學校教學質量好，大部分購房者都是為孩子上學方便而買了二手房。如果不屬於這種情況，最好不要考慮購買，而且房齡已20年，也屬於老房子了。
再就是看價格。20年的房子按現在的住房要求來說，無論是設計、面積、採光、上下樓等都存在缺陷，住起來很不方便。當然還要根據個人的經濟情況，如果價格不是太便宜，更不值得買。
買二手房還有很多要注意的問題，首先是各種證件是否齊全，避免以後出麻煩。二是大部分要全款，二手房銀行一般不辦理貸款，現在購房更不容易辦理。三是要考慮房子的質量，20年的房子都是樓板房，抗震能力較差。而且滲水漏水的情況也有在的可能，處理起束也比較麻煩。所以本人不建議你買二手房，除非是特別情況。
平淡如水5343
非常不建議買，20年前的房子即使在市中心也是老破小，也是屬於第三代住宅，房屋建築質量差，特別是頂樓容易漏水，外牆容易漏水，水電基礎設施差，功率小，用電高峰甚至停電戶型差，老小區幾乎沒有南北通透的，透氣差，小區物業服務差，甚至談不上物業服務，舒適度差，投資也是根本趕不上新房和次新房的上漲速度，總之老破小看哪都不順眼，
蔣117602471
如果是在深圳等一線城市的話就可以買。還有，買這樣的房子一定要買有紅本，產證齊全的。現在深圳的紅本其實就是不動產證，可以無限延期的，和你房子多少年了沒多大關係。
如果房子比較老，離地鐵比較近或者有地鐵在建，周圍的建築還都是比較新的，那就恭喜你了。因為這樣的話你必定會是未來拆遷戶，還是按那時候地鐵周邊商品房的市場價來賠付。
這樣的房子我手裡有，靈芝地鐵站附近的寶民花園有兩個，65平265萬3樓；104平395萬4樓。估計等附近的上川地鐵站建成了就會動遷，短則2年長則4年。至少會按7萬/平的賠付。
雪影幻熊
能買，現在這個階段20年房齡的房子也不算太老，一般20房齡的房子位置都會不錯，周邊配套成熟，生活方便，買來自住投資都可以。具體的房子就要看你怎麼選了，買二手房，每個房子的情況都不一樣，買一個合適自己的二手房也不容易，希望你能買到自己滿意的房子
北京安置房大全
房齡就是開發商竣工質量合格到交付使用日開始算，建議你不要買，房齡都已經20年了，很多銀行都不允許貸款，時間久了外牆也不好看，小區整體形象破舊，房子質量不過關時間久了會漏水，可能價格方面有優勢，但是從長遠來看還是不建議買，到時候轉手都很難。
