最近，南京的二師兄很貴，以至於雞肉、鴨肉都開始漲價（魚沒有漲）。南京人可以不吃4塊5一個的金陵大肉包，但是不能不zan鴨子。
南京流傳著“三天不吃鴨，走路要打滑”的民間俗語。所以，在南京沒有一隻鴨子可以飛過長江。
▲ 金陵烤鴨的“秘密”都在這一勺滷汁中
南京烤鴨的驚喜在於酸甜適口的紅滷，遇上好的滷汁，吃完鴨肉，剩下的滷汁還能拌飯，一大碗白米飯在滷汁的滋潤下變得津津有味。
所以，南京人離不開鴨子。
南京人也不能不談鴨子，哪家的鴨子好吃這是一個世紀難題！一個城西的小杆子和城南的潘西可能會因為這個吵窩子。
經過大量研究發現：受過烤爐炙烤，新鮮出爐的烤鴨才能讓人回味，一個外地人如果來南京，根本無法理解：為什麼南京人頓頓都要來只鴨子？還非得盯著某一家排個1個小時？
而在南京，另一種讓本地人無法拒絕又讓外地人不能理解的就是：
- 南京學區房
據說，鼓樓的烤鴨店旁邊都會出現一家學區房門店，兩者有強烈的裙帶關係，甚至有可能是一家老闆。
由於本人專業吃鴨30年，所以，今天就要講講這學區房裡的“鴨子”理論，把買鴨子的豐富經驗運用到買學區房裡實戰中。
南京好評度極高的14家烤鴨店的鴨子具備三大特點：
- 城裡巷子裡的才是最好的；
- 門店賣相不佳，味道更好；
- 好鴨需要等，你不是一個人在排隊。
以這三個特點來挑學區房，再合適不過了。
NO. 1｜壹
要買就買最好的！
從南京的鴨子地圖能看出，好店全在主城區，尤其是新街口附近，主城區的鴨子資源豐富，可選擇空間巨大，不買金宏興就是張記或者章雲，總之，想吃到最好的，就在這裡挑。
而南京一線頂級學區房：
拉力琅，這四所在鼓樓區，鼓樓區匯聚了南京最優質的教育資源。有29中的初中學區加持，也就是大眾口口傳說中的第一梯隊。
過硬的認可，這些名小給大多數家長提供了這樣的可信度與確定性，成績穩定，一以貫之的優秀，不掉鏈子。近幾年，拉力琅也紛紛興辦了眾多分校學，聲名遠播。
公眾號對話框回覆關鍵詞：南外，獲取2019年南京名校南外錄取數據。
一線學校的校長有名，教師隊伍也出色。這些個學校幾乎包攬南外小升初公辦名額，穩定性極強，保證了含金量。
而其中最具代表性的拉力琅學區基本單價都在8萬左右，並且有金鵬大廈的小戶型單價過到13萬/平米的高價。
如果，你是一個追求頂峰的人，可以像買鴨子一樣堅定的選擇拉力琅，即便有再多的可能性，一線的總是“靠譜”。
“吃最好的鴨子，買最好的學區房！”
NO. 2｜貳
賣相不佳，味道更好。
大多數的鴨子店都像蒼蠅館子，許多都是開了很多年的老店，比如金宏興就一家店，不開分店，老闆一隻勺闖江湖，店面很小，也很油膩，但乾淨，只是沒有金陵飯店那麼高端奢華。
但是，“鴨中荀彧”，味道不是蓋的。好產品，不需要包裝和點綴。
大部分的鼓樓學區房就不好了：環境差、衛生差，還沒有物業。塑料板搭建，全是衣服，老破舊的小區。
呵，就這房子還敢賣上10萬的單價！
不僅環境糟糕，而且道路狹窄，女司機硬是被逼成了專業車手，買一線學區房附贈老司機實戰課程。
曾有學區房中介表示：來看房之前都要給買家打預防針，免得被環境嚇壞。
NO. 3｜叄
好鴨需要等，你不是一個人在排隊。
南京人氣最高的烤鴨店，早上9點開門就要排隊，坊間就有傳聞，不排隊的烤鴨店沒有靈魂。“五星級”烤鴨店不但價格便宜還要等，去遲了就賣完了，所以要踩準點。
有些人覺得不可思議，但是隻有真正嘗過味道的南京人才會體會這份滋味。
鼓樓學區房雖然單價高，但是小戶型總價便宜，所以買學區房要看總價，不被單價迷惑，而真正的小戶型學區房。
還未掛牌，就會被秒殺 ，一批家長排隊等這類低總價房源。上個月，銀城匯文學區房，學區不佔，單室套，37.88平，總價310萬，當天就賣掉了。
再來看一組成交數據：
2019.3.25，天璽國際廣場成交一套41.37平米，總價393萬，單價94997元/平米。
2019.8.28，成賢街成交一套38.96平米，總價279萬，
單價71484元/平米。2019.5.15，紫金西區中央成交一套39.94平米，總價329萬，單價82374元/平米。
2019.5.11，金馬酈城成交一套58.65平米，總價367萬，單價62575元/平米。
2019.3.9，佳和園成交一套50.3平米，總價333萬，單價66164元/米。
小戶型+低總價+名校學區+學票資格，學區房認準這四個特性。我們做過測算，龍江清河新寓，不到20年的時間，漲幅達到50倍，堪稱神級樓盤。
呵呵，跟學區房比價格存在感？
南京的鴨子和學區房一樣重要。
焦脆的外皮，汁水飽滿，鹹香油潤的鴨子不好找。
價格低，環境好，一線名校的學區房也不好找。
但是，學區房和鴨子一樣就有他的價值。你以為南京人排隊真的只是買一個鴨子嗎？
不，這是一種生活方式！
南京人表示：我們從不炒鴨子，也不會炒學區房！但是，鴨子和學區房都很有名！
南京人但凡排隊買的，總有莫名價值……
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