帥帥帥帥的哥
我是日照人，同樣不喜歡當前的高房價，但是並不認為真得說降就能降下來。原因有以下幾條：
1､蝴蝶效應：“一隻蝴蝶在巴西輕拍翅膀，可以導致一個月後德克薩斯州的一場龍捲風。”房地產從來不是一個孤立的存在，是經濟甚至其它的重要元素，房價的漲跌都是牽一髮而動全身。
2､農耕文明特點：從古至今，擁有土地是權利的象徵，因為中國人曾經世代靠土地為生，面朝黃土背朝天，過去有土地的人是地主，是主人，是富人，沒有土地或者有少量土地的只能叫佃農、僱農（長工、下人）、農奴，因此擁有更多的土地是中國人的世代夢想，只有擁有土地才能有安全感。現在土地已經演變成了房產，同樣，對土地的安全依賴轉移到了房產。有人笑侃，中國的房價是丈母孃炒起來的，女婿有房無房代表著能否給女兒安全、幸福。從屯地到屯房，對房子的需求有著歷史淵源。
3､地理優勢：日照的地理位置，吸引了鋼鐵、木漿等企業，帶來經濟發展優勢的同時也帶來劣勢，但這終究擋不住自然地理優勢的開發利用。而且這樣的地理優勢在全國也不多見。
4､舊城改造、拆遷安置貨幣化也是助推房價漲的利器。
5､“全國都在說房價下跌……”，以中國的人口基數、現有的行政區劃來說，有多少人、多少城市（一線、二級……）房價是下跌的呢，如果數量很少，也不見得是“全國都說房價下跌”。
悅職場
日照房價只能說在漲，不能說猛漲。過去兩年，絕大多數城市房價都經歷了一波大漲，但並非齊步走的節奏。
很多強市是率先發力開始上攻，其次是區域副中心城市，然後才是中小城市。其中有些城市2017年大漲之後，2018下半年就開始回落。而日照這類城市在2017年時的漲幅並不大，是在2018年隨很多前期滯漲的城市開啟了補漲行情，此行情一直持續到今年年初，而後也趨於平穩。
這說直觀點就是先漲、後漲、補漲的區別，就比如蘇州是2019年才開始的瘋狂行情，但是在2017-18年漲幅是遠低於其他同級別城市的。
另外一個點是因為日照屬於旅居城市。而旅居城市不論經濟如何，似乎都沒有低房價的。何況山東是第三經濟大省，日照所在的山東半島又是山東經濟最發的區域，這個區域的旅居城市房價高點在正常不過。
而且相比於省內其他城市，日照房價還算中規中矩，畢竟像聊城這樣的城市都敢賣到一萬均價，那麼日照均價八千多並不算很高。只不過相比於前幾年的基數落差過大，讓剛需族一時難以接受，但漲價不是日照的特例，而是全國範圍的。一個華東的沿海城市賣，這樣的均價的確不算高。
城市發展報告
日照得天獨厚的地理位置和優美的自然環境。整體規劃比較科學，發展潛力巨大。房地產市場健康穩定，量價齊升。以下幾點因素：
第一，城市規劃設計佈局合理。
日照位於魯東南黃海之濱，日照港和嵐山港連接世界各大港口，日鋼山鋼落戶日照，還有長城汽車、威亞發動機和木漿廠，星羅棋佈的工廠比比皆是，交通和工業比較發達，為日照房產市場健康發展奠定了基礎。
第二，城市周邊農民進城買房意願明顯。
近幾年日照經濟發展迅猛，大量農民進城務工，收入不菲。再加上城市發展全面開花，空港工業園，龍門崮影視基地，西湖水上樂園和山海天康養小鎮的開發建設，土地充分利用。農民收入大幅增加，進城買房意願明顯。
三，學區房搶房帶動房價上漲，
從去年伊始，日照房價電梯般上漲迅猛，尤其東城區，又是市政府所在地，幾乎翻番。新開盤的學區房，出現千人爭房的場景，一房難求。今年九月份統計，超過每平米二萬的房子有四五個小區。
四，令人心動的中央活力區，
從張家臺遊艇碼頭到海龍灣景區，日照最有魅力和活力的海灘。教授花園、悅湖灣、歐園等高檔生活小區比比皆是，萬達廣場聳立海邊，提升城市形象。夜幕降臨，華燈璀璨，活力區夢幻般的視覺。吸引著大量的外地購房者，寧靜不失繁華的海景房誰不喜歡。
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說明經濟運行良好，人民收入在增加，人民幣在繼續合理貶值中，當然房價合理增長也是很正常的。科技含量越少的東西，保值性相對越高。房子成本佔比，土地，鋼材石料，人工，稅費，這都是成本的大頭，所以會一直漲，而手機，家電，汽車之類產品，成本費用科技含量佔大頭，材料成本佔比相對小，所以會一直掉價。再則，房子價低，放那不賣也沒事，而汽車手機類放那時間長了就廢了。寶時性也影響到了他的保值性。個人觀點，認同點贊，不認同繞行。別拿某些國家的地產崩盤跟我辯論，那是因為他們的經濟也崩了，影響到的，經濟復甦，步入正軌的還是房產。所以房產保值的前提條件是經濟運行正常，當然了，經濟運行不正常，一切都扯淡了，不光是房產。
國之興乃民族幸
一個國家的繁榮富強，一個民族的人民安居樂業，依靠的是農業的興旺，依靠的是工業的興旺，這就叫無農不穩，無工不強。農穩是定海針，工強是擎天柱。只有農業和工業欣欣向榮發展，才會人人有所職，個個有所幹，這才是就業的根本。
而房產業只是用來解決人們的居住問題和工作廠所，並非用來解決就業和失業問題。況且房價的漲跌又憑什麼和就業失業扯上關係呢？這種說法純屬無稽之談，是欺爹坑爺的說辭，是為了維護房產泡沫將破的遮羞布，是替房產業擠死工農業發展的詭辯。
一、房價漲上天，只能證明實體經濟(農業、工業)被擠進了地，種地的沒有了，織布的沒有了，農民不能種地，工人不能織布，這叫不失業嗎？只有遊手好閒到銀行貸款炒房子。難道倒買倒賣房子是就業嗎？
二、房價吊在半天空(跌一半)也好，還是正常落地也好，這隻能證明房子走上用來居住的屬性，也是實體經濟(工農業)重行走上正規發展的途中，也是男耕女織，安居樂業的直接體現。試問:這種體現能說成是失業嗎？
因此，房價真正迴歸地面，那是務農做工的人重行就業的福音，那是憑高漲的房價套取居房者血汗錢的噩耗。
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新房的價格還是慢牛的行情！二手房價格比較平穩！對於日照，房價上漲有幾下幾個原因！
第一，全國普漲，這是在補漲期，尤其是日照在2011年後，價格就滯漲了很長時間！在2017年緊鄰的青島房價漲了不少，日照再其限購後，作為價值的窪地！會有熱錢的湧入！
第二，地價上漲以及大開發的進入，一定會帶動本地的房價！
第三，我認為最關鍵的助漲因素就是棚戶區改造貨幣化安置！
我找了一下日照的棚戶區改造，對比當地人口以及城區面積！量真是大！所以近期日照房價還會慢牛上漲！
八萬多套，就是八萬戶的貨幣化安置，就是八萬多的剛需！按照每戶100平，就是八百萬方的需求！所以供需關係還是，需求大！
彩色棒棒糖
全國房價自“930”政策以來，市場開始出現分化，一線城市房價回調，二三線城市房價緩慢上漲，四五線城市房價在走最後一波衝擊。但截至今年十月份，房價上漲的趨勢基本都被遏制，並分化很嚴重，二三線受衝擊最大，部分2017年高漲的城市開始下跌，如合肥、鄭州、杭州、廈門等，一線城市保持平穩，局部下調。但三四線城市還沒開始受到影響，這種情緒性傳遞需要時間。
作為四五線城市，日照至今已出現橫盤跡象，相信接著短期內會有微跌，後續如果全國市場大面積出現下跌，日照房價會加速下跌。
那麼從城市發展角度分析，日照房價靠什麼在驅動？未來升值空間大嗎？我們簡要分析下。
一、城市房價歷程
1.日照作為濱海城市，2009年因出色的人居環境和生態環境規劃而榮獲“聯合國人居獎”殊榮。相比較其他城市，日照房價因濱海炒房團和環境引起房價暴漲過，並在經歷過高潮之後迅速出現調整，跌幅曾經位列山東城市前三。自2016年的上漲，一方面受全國房價上漲原因，另一方面，近些年日照加速城市基礎設施建設和棚改進程，快速推動城市擴張，改善了城市基本面。但未來的發展，仍然受房地產基本影響因素制約，人口和產業是制約其發展的根本原因，房價與全國同類城市相比，處於相對均衡的狀態，局部會有下調，成熟區域與優質區域仍有上升。
二、城市特點分析
1.濱海環境
日照濱海環境是其較為獨特的資源，但縱觀東部沿海線，其濱海資源並沒有較為明顯的特點，並不適合作為康養、度假、休閒的療養地。夏天過熱，冬天風又較大，同北方大部分沿海城市的濱海資源類似，曾經這一帶炒過一次房地產，但因居住環境並不能達到預期要求，類似威海、煙臺等地的濱海城市，房地產市場又迴歸地方居住。
2.人口
日照城市人口制約發展的最重要因素，因其從臨沂分離，本身轄區人口較少，且城市基礎較小，原有城市人口較少。這些年大力推動的城中村改造、棚戶區改造等，推動了城市的擴張，但僅是周邊人口的導入，實質上對於臨沂、連雲港等周邊人口的導入非常欠缺。日照人口現階段規模僅六十餘萬，缺乏對房地產市場的有力支持。
3.產業
日照產業基礎較為薄弱，曾經極力推動旅遊業，在後續發展中，大力推動工業項目，特別是重工業項目，因此現階段鋼鐵、化工、造紙等日照形成了日照的基礎產業，雖然現階段在推動新能源、信息、醫藥、生物等項目，但由於全國整體的產業環境並不是很好，在未來一段時間也難有較大的作為。而隨著山東鋼鐵等的逐步發展，未來會更加壯大鋼鐵等基礎產業。
4.區域位置
日照處於山東與江蘇的交界處，且周邊大面積的貧困地區，難以與周邊形成聯繫作用。但隨著高鐵及高速公路的發展，日照與青島、連雲港、臨沂等地的聯繫會加強，有利於城市的發展。
三、未來發展趨勢
因房價現階段已經到了高位，後續會隨著市場的冷靜，各地區的房價會逐步分化。
北部沿海片區：隨著山海天基礎設施的完善，會逐步引入外來人口的進入，對於臨沂等地有度假、康養要求的人口，會形成一定的市場，房價會保持穩定，並且個別優質項目會突破現有價格。
南部石臼片區：因與日照港及嵐山工業園區距離較近，受環境因素較明顯，但如果能夠導入大量的工人，也能夠帶動該片區的發展。
西北部片區：雖在大力推進棚改項目，但該地區主要為日照本地人客群，因消費能力有限，現階段房價已高於其消費水平，該片區房價會有下調風險。
西南部片區：隨著高鐵站的建設，和開發區基礎設施的完善，以及高精尖產業的導入，該片區會有較大的發展空間。
房市有道
漲吧漲把漲到和北京一樣，現在比青島都高了，漲到北上廣的房價，日照牛逼，工人工資兩千不到
用戶8596618997523
日照房價絕對山東第一，新市區兩萬多的價位甩開菏澤濟寧泰安等一半多
大臭萌
這就像股票一樣，板塊輪動，四五線永遠是在最後的，先是一線北上廣漲，後來是二線青島、濟南漲，現在是四五線漲，不過也是最尾聲了。一二線估計會穩住，緩慢漲，很多二線都開始下降了，過兩年估計四五線也得跟著降價了。
