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提問： 星叔你好，前兩天問過，這次補充一些信息。手上自己的、借來的首付總共45萬不到，在廈門能買的新房只有很偏的汀溪的兩個樓盤或者其他地區少部分預算內二手房，離島內稍微能縮短20分鐘以上。汀溪據說要打造成旅遊度假加商務住宅區，有地鐵接駁車，10分鐘左右到地鐵口。買房目的，自住，當然以後也是要考慮置換的，以上說的條件月供5000多，我可以承受8000的。我的問題是，選擇偏遠新房還是稍微近點二手房？或者說再借二十萬買環東海域明智嗎

回答：買房一 ，考慮自己工作生活半徑，二，新房環境 體驗比二手房好，但是周邊配套不如二手，三根據自身資金情況合理買入，如果負債太多有能力償還還行，如果貿然負債率太大，後期風險壓力也很大。所以結合你自身情況再綜合考慮入，買房最大的問題在於心態。買不到合適的房子，基本上都是屬於要的太多，那些又要自住又希望快點漲又希望首付低的，基本最後都買不到最合適的房子。看準果斷出手，不要猶豫，買適合自己的！

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提問：星叔，今年年底適合買房嗎，還是等到明年買合適啊。

回答：從目前的情況來看，年底可以淘筍。明年還要看政策。

現在政策多變，與以往很不一樣。但原則是：房住不炒、因城施策、平穩健康。

所以，不要過度利用金融槓桿炒房；各地會很不一樣，量級越小的城市風險越大；房價不會高漲，同樣也不會大跌，看到價格下行有合適的就出手，不要希望大跌。

提問：星叔 座標秦皇島。關注的二手房價格依舊沒有平穩，反而還在漲。總價漲20W.納悶的是本來人口基數就不大，購買能力也有限哪來的這麼大需求和購買力呢？現在看二室總價都得百萬了。這波到啥時候能停漲呢！

回答：估計就是一波上漲的尾聲，不著急可以在觀望等等，秦皇島旅遊性城市人口 產業都很有限，房價波動起伏大，接下來會有盤整

提問：星叔你好！請問：座標東莞，現有莞城區一套三房二十多年樓齡的133平方的房，沒房貸，離公園、學校、超市、市場都很近，生活很方便。大寶初中。小寶3年後分房睡，與父母同住。想著3年後不夠住，想買多一套。有子彈200W。請問，現在是購買的時機嗎？是去市區購買呢還是去鎮區購買？城區的都超3萬了，很貴。鎮區道滘有一樓盤不到2萬，軌交房，但離城區優質小學遠，不方便以後二寶上學。再過幾年買，又覺得大寶那時候上大學了，對新的家沒有歸屬感了。糾結中，請給意見。謝謝！

回答：不建議買在鎮區，還是買在市區，可以享受好的教育 配套 資源，由於市區貴，到時老房子留給你父母住，你們自己和孩子可以住新房，這樣就可以控制面積，總房價就可以接受的了，還有你老房子沒有房貸，用你父母名義做抵押，也可以擴大資金流，所以儘可能買在市區更好

提問： 看了很多答覆您說投資3—5年一個週期。山東菏澤三年後還能漲一番嘛星叔有兩套貸款房在菏澤。是現房但是開發商還沒給房產證。再加上兩年內有大稅。現在出手就是賠點錢都不好賣。還是等兩年後避稅之後在賣呢？這一年六萬多利息 先息後本的還。啊啊啊惆悵。

回答：淡市不出貨，建議不住給長租，抵扣部分還貸利息，樓市3-5年會有一波漲幅週期，房產證滿二可以出手

提問： 請問深圳投資的話，啥時候買進比較合適啊？還是遇到筍房就可以買入啊？未來二手好賣嗎？

回答：把賬算好就可以買，深圳的基本面都調整了3年半了，現在房價維穩遇筍則入，二手房不擔心，沒有出不去的房子，只有出不去的價格。

提問：老師您好！本人在深圳有一套房，手上有一點餘錢想投資一套房子，目前在東莞虎門看重兩套二手房，一個是地標廣場一房一廳單價加稅2.5萬元一平，一個是離虎門高鐵站附近世紀綠洲單價1.85萬元一平，您覺得哪個更適合投資，目前兩個房源都可以出租，您覺得這兩個有升值空間嗎？投資哪個更好？將來一房一廳好出手嗎？

回答：濱海灣新區作為粵港澳大灣區幾何中心和深港輻射大灣區前沿地段，未來發展潛力很大！具體到這兩個樓盤，建議選擇世紀綠洲，原因是靠近虎門高鐵站，未來升值潛力更大，而且其目前單價較地標廣場低不少，翻番潛力更大！買房要選準地段，地段不是簡單指目前的中心地段，更多指未來規劃區域中心；買房更多看未來。

提問：星叔你好，我是濟南的，現在在濟南新東站片區，有兩套房子，現在房價降了，想賣了還別人的錢，合適嗎？還是再等等，不知道房價未來還能上漲嗎？漲幅大嗎？

回答：明年3-5月看看市場回暖情況，再考慮出手。賣房詳見知識星球內部分享《賣房如何快速賣出還價格不低》

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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。

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