一般而言，我們的房地產市場分為兩個部分，一個是住宅市場，一個是商業地產。大家最關注的是住宅市場，畢竟跟每個人都息息相關，從98年商品房改革以來，目前已經走出了20年的牛市。而商業地產則不一樣，和實體經濟慼慼相關，因此商業地產反應的問題更為真實。
商業地產中寫字樓空置率就成為了經濟學家觀察的一個重要指標。根據數據顯示，一線城市的空置率這兩年都飆升了，北京上海超過了10%，而排名第一是深圳，超過了20%。和寫字樓空置率一起下滑的是深圳的GDP，上半年增速還高達7.4%，而到了三季度，增速只有6.6%。而且有人統計了三季度這一個季度的GDP，發現增長不足1%，可以說是斷崖式下跌。不過這樣的比較不合理，因為統計上會用相同口徑來比較。但是無論如何，GDP下滑是不爭的事實。
為什麼會出現這個問題了。筆者認為有兩個方面，寫字樓空置率高，是因為一些大企業都自己修了寫字樓。比如華為、企鵝等大企業，在深圳都有幾萬人的僱員，現在用的是自己的寫字樓，這就提高了市場的 空置率。
另一方面是經濟上的確出現了一些問題，主要就在於製造業的不振。深圳的第二產業佔GDP比重和第二產業的投資都遭遇了較大幅度的下滑，第二產業主要是製造業。這跟人力成本和房價高漲有關係。目前深圳是一線城市房價唯一保持增長的城市。當然，也跟全球貿易形勢又很大的關係。
所以，筆者認為，製造業是基礎，沒有這個基礎，金融和互聯網就是無根之木。而製造業也提供了最多的就業，因此非常重要。而地產、金融雖然也能拉動GDP，但是在就業上面提供的崗位畢竟太少，而且這二者週期性很強，很容易遭受到外部的衝擊。而只要製造業基礎在，就沒有什麼好擔憂的了。
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