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提問：房姐你好，都說投資要買筍盤，那什麼才是真正的筍盤？當中介或者管家推的都說是筍盤時候，從什麼緯度可以印證是真的筍盤？
回答：售價：合理價值
筍盤的關鍵是眼光，你需要能夠判斷一套房產的合理價值和未來價值。
當你買入，就開始為售價：合理價值
筍盤的關鍵是眼光，你需要能夠判斷一套房產的合理價值和未來價值。
當你買入，就開始為這個判斷負責。
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提問：房姐，購房需求主要三點：學區，自住，通勤（西北旺，金融街），首付首套預算250W左右。目前主要想理解一下強佑·府學上院怎麼樣？這個新樓盤的基本信息：新房，位置在八達嶺高速清河橋西南100米，均價7.8W，小兩居80多平，學區是北京二十中，清河中學派位，小學有清華附小分校。是否還有其他更合適的推薦？
回答：表面：高薪碼農集中區，海淀學區，新房環境好。
本質：郊區交通割裂地段白領剛需房，碼農自產自銷定向收割。
提問：雍和家園這個樓盤如何？現家庭兩套房，北京1600萬還有啥推薦嗎？
回答：雍和家園不建議買。
雍和宮是固化的地段，本身商業環境，配套，居住人群並不好，板塊品質不高，只適合老人安靜養老居住。
而本身的價格是比較貴的，投資上不建議。
提問：房姐好，想住在牡丹園附近，花園公寓能買嗎？
回答：仰源大廈，一棟樓，7萬多，不建議購買。
提問：房姐請問同小區同戶型，樓層，電梯，和明廳分別能加多少？
300萬老破小加多少，3000萬豪宅加多少？
回答：如果你認為事情都有公式解決，最後只有騙子才能對你胃口。
提問：請教房姐，請問現在有首套利率上浮5的國內銀行嗎？之前聽說主要是外資銀行。
回答：北京首套按揭普遍上浮10%
外資銀行非常不好做貸款
提問：請問貸款可以同時申請多家銀行嗎？如果都通過了，只選擇了一家，會不會有什麼後果？
回答：取決於什麼貸款。
信用貸可以併發。
房貸，只會下一家，併發主要是為了併發首套或者突破二套限制。
沒有後果。
主要的後果是，當你需要兩套房產貸款，去做併發的時候，因為原本條件，只批了一套。
提問：房姐好，打擾了。
目前有門頭溝次新一套，因涉及產權糾紛，正在掛牌賣出，預估手上能打的子彈在250左右，現階段打算先購入一套兩居室放租，首房首貸資格，夫妻月流水在3萬左右。
最近一個月看了幾個區域
1.望京：產住結合好，租金收益不錯，但能買得起的小區基本都在2000年前建成，維護一般（比如望京新城），未來自住的話，孩子的學校和居家便利性都還不錯；
2.朝青：租金收益可觀，2000年後的次新較多，環境不錯；
3.和平里：老公房中挑個90年代的相對新房，面積較小，但公攤也小，單位物業維護的不錯。
煩請指教，感謝！
回答：門頭溝有產權糾紛的房子，估計賣出比較困難，要多留些準備。
250是手上另外的現金？需求是什麼。
朝青500基本買不到正常價格次新，和平里排除
提問：房姐好，想問一下我是辦理的北京工作居住證，我沒有過房貸，但是我愛人現在有一套房貸在還款中，以前有一套還清了，但是都不是北京的房。現在我想在北京買房，愛人不想辦離婚，我這個居住證是不利用價值就不大了？有什麼好的建議
回答：工作居住證就是房票，而且本身權益接近戶口（戶口120-200萬）。
家庭浪費了處女貸這點沒辦法，和城市沒太大糾結，北上深都認貸。
可以用全款再抵押來買，或者離婚來做。
提問：房姐好！剛需首套，媳婦在亦莊工作，本人在北四環工作，首付預算150，選址哪裡比較合理？次渠經開汀塘怎麼樣，將來17號線去北邊通勤，是否看好"兩站一街"的前景？謝謝！
回答：亦莊＋通州次渠這片是噴泉上的水面，美好的同時帶著溢價。
次渠幾乎是從0開始建設，從開局就可以賣一手高價，如果從投資回報來講不是很好的選擇。
我有兩位亦莊＋馬駒橋朋友，我給他們的建議是投住分離，選在1/14號線南北兩側
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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