北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐你好，都说投资要买笋盘，那什么才是真正的笋盘？当中介或者管家推的都说是笋盘时候，从什么纬度可以印证是真的笋盘？
回答：售价：合理价值
笋盘的关键是眼光，你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。
当你买入，就开始为售价：合理价值
笋盘的关键是眼光，你需要能够判断一套房产的合理价值和未来价值。
当你买入，就开始为这个判断负责。
判别细节见知识星球精华文章
提问：房姐，购房需求主要三点：学区，自住，通勤（西北旺，金融街），首付首套预算250W左右。目前主要想理解一下强佑·府学上院怎么样？这个新楼盘的基本信息：新房，位置在八达岭高速清河桥西南100米，均价7.8W，小两居80多平，学区是北京二十中，清河中学派位，小学有清华附小分校。是否还有其他更合适的推荐？
回答：表面：高薪码农集中区，海淀学区，新房环境好。
本质：郊区交通割裂地段白领刚需房，码农自产自销定向收割。
提问：雍和家园这个楼盘如何？现家庭两套房，北京1600万还有啥推荐吗？
回答：雍和家园不建议买。
雍和宫是固化的地段，本身商业环境，配套，居住人群并不好，板块品质不高，只适合老人安静养老居住。
而本身的价格是比较贵的，投资上不建议。
提问：房姐好，想住在牡丹园附近，花园公寓能买吗？
回答：仰源大厦，一栋楼，7万多，不建议购买。
提问：房姐请问同小区同户型，楼层，电梯，和明厅分别能加多少？
300万老破小加多少，3000万豪宅加多少？
回答：如果你认为事情都有公式解决，最后只有骗子才能对你胃口。
提问：请教房姐，请问现在有首套利率上浮5的国内银行吗？之前听说主要是外资银行。
回答：北京首套按揭普遍上浮10%
外资银行非常不好做贷款
提问：请问贷款可以同时申请多家银行吗？如果都通过了，只选择了一家，会不会有什么后果？
回答：取决于什么贷款。
信用贷可以并发。
房贷，只会下一家，并发主要是为了并发首套或者突破二套限制。
没有后果。
主要的后果是，当你需要两套房产贷款，去做并发的时候，因为原本条件，只批了一套。
提问：房姐好，打扰了。
目前有门头沟次新一套，因涉及产权纠纷，正在挂牌卖出，预估手上能打的子弹在250左右，现阶段打算先购入一套两居室放租，首房首贷资格，夫妻月流水在3万左右。
最近一个月看了几个区域
1.望京：产住结合好，租金收益不错，但能买得起的小区基本都在2000年前建成，维护一般（比如望京新城），未来自住的话，孩子的学校和居家便利性都还不错；
2.朝青：租金收益可观，2000年后的次新较多，环境不错；
3.和平里：老公房中挑个90年代的相对新房，面积较小，但公摊也小，单位物业维护的不错。
烦请指教，感谢！
回答：门头沟有产权纠纷的房子，估计卖出比较困难，要多留些准备。
250是手上另外的现金？需求是什么。
朝青500基本买不到正常价格次新，和平里排除
提问：房姐好，想问一下我是办理的北京工作居住证，我没有过房贷，但是我爱人现在有一套房贷在还款中，以前有一套还清了，但是都不是北京的房。现在我想在北京买房，爱人不想办离婚，我这个居住证是不利用价值就不大了？有什么好的建议
回答：工作居住证就是房票，而且本身权益接近户口（户口120-200万）。
家庭浪费了处女贷这点没办法，和城市没太大纠结，北上深都认贷。
可以用全款再抵押来买，或者离婚来做。
提问：房姐好！刚需首套，媳妇在亦庄工作，本人在北四环工作，首付预算150，选址哪里比较合理？次渠经开汀塘怎么样，将来17号线去北边通勤，是否看好"两站一街"的前景？谢谢！
回答：亦庄＋通州次渠这片是喷泉上的水面，美好的同时带着溢价。
次渠几乎是从0开始建设，从开局就可以卖一手高价，如果从投资回报来讲不是很好的选择。
我有两位亦庄＋马驹桥朋友，我给他们的建议是投住分离，选在1/14号线南北两侧
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
閱讀更多 房姐說樓市 的文章
