今年以來，房地產出現了明顯的幾個特徵，那就是成交量開始下跌，這是過去10年都沒有出現過的，但是房價則相對維持在高位。而到了8月之後，很多開發商開始降價促銷，銷量又所回升。這說明，房地產市場進入了尾聲，成交量和房價只能二選一了。
一般在開發商降價之後，那些因為買房能力較差的剛需，也就是市場上的最後一批剛需，將會入場，從此之後，市場將再無剛需。從這個角度講，樓市最重要的一個上漲動力就消失了。
另外，從貨幣的角度講，如今M2的增速不斷下滑，依靠多種寬鬆手段，才能勉強維持在8%左右的增速，因此樓市上漲的另一個動力，也就是貨幣消失了。
最後，我們明確表態，短期不會用房地產刺激經濟，這從政策層面上，上漲動力就又消失了一個。
可以說，最近4年房價的上漲都脫離了基本面，因此，一旦這些上漲動力消失，那麼房價將回到4年以前。不過有專家表示，市場一旦下跌，觀望的人群會越來越多。房地產市場從來如此，房價漲的時候大家生怕買不到，跌的時候卻沒人敢抄底。因此，房價將會超跌，跌幅會遠遠超過人們的預期。
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