廣漢樓市10月數據：均價6587元

在剛剛過去的“銀十”，廣漢樓市交出了一份滿意的答卷。

10月廣漢商品住宅的成交均價、成交量、成交面積、成交總額均出現上揚。特別是後面三項數據堪稱華麗，廣漢市商品住房以1287套成交量、14.31萬㎡成交面積、94258萬的總成交額，登頂10月德陽全市三榜榜首。

<1>新房市場

2019年10月廣漢商品住房成交均價6587元/㎡，較8月增長3.4%，同比去年增長1.14%。

10月商品住房共成交1287套，面積約14.31萬㎡，累計成交總額高達94258萬元。這三項指標與去年同期相比，增幅均在50%上下，廣漢樓市在經歷17個月平穩之後，如今終於迎來爆發，創下2019年新的巔峰記錄。

<2>10月供需

10月廣漢新增商品住房1369套，共計14.84萬㎡，較9月減少304套，同比去年減少37%左右。需求端猛增，但供應端卻有所放緩其實也好理解，畢竟庫存壓力在那擺著。

從預售情況來看，10月新房住宅供應主要集中在新歐鵬教育小鎮二期、優築天府城二期、百倫江樾居這幾個樓盤。而接下來預計會開盤的新項目有城南壹號三期、時代南城、雍錦坊·錦熙府。

<3>月末庫存

截止10月底，廣漢商品住房累計可售面積131.54萬㎡，數量已經升至11476套。即便10月銷量爆發，但依然沒有阻擋庫存的繼續走高。

如果按照過去6個月的月度平均去化（923套）來看，當前庫存可滿足12個月左右銷售。年底衝刺返鄉置業這波，看來還需要努力啊！

<4>二手房銷量

二手房方面，10月成交量達309套，相比於新房1287套的成交簡直莫法看，不過廣漢二手房市場一直表現得很低調，每個月基本上穩定在2、300套，雖說並不搶眼，但貴在穩定呀。

<5>土地市場

10月份，廣漢共推出了

5宗二類居住用地，並分別於11月6日、11月8日以無底價方式拍賣。相關詳情：

「土拍速遞」城北86.8畝住宅用地400萬/畝成交！

廣漢土拍現場：雖有400萬/畝成交，但開發商拿地趨於謹慎

<6>總結

10月廣漢樓市交出的這份成績單可圈可點，成交端的爆發也讓房企為年底衝刺增加了勇氣。

另外，雖然10月成交備案均價上漲了，但實際上10月過後廣漢樓市特價房也隨之多了起來，畢竟，年底的KPI考核、資金回款，讓很多房企不得不賣力促銷。

so，接下來機會就是留給你們這些有準備的人。