24342元/㎡！上週寧波房價漲8%，年底樓市促銷季還會來嗎？

昨晚雙十一再創紀錄！1小時1分32秒，天貓成交額超過912億元，這個數字相當於2015年雙十一全天總成交額。那麼

一、市六區量跌價升

據透明售房網，11月第1周，市六區共成交商品房1000套(12.2萬平)，環比降44%，同比去年漲29%。主要成交項目是首開龍湖春江酈城（247套）、開投置業春江明月（181套）和寧薈臺（77套）。

市六區環比大幅下降，原因在於上週開盤加推項目減少，再加上之前開盤的項目後續備案減少。

2019年寧波市六區周度成交情況

上週圈內成交261套，佔比26%，環比降15%；圈外成交739套，佔比74%，環比降50%。

寧波市六區圈內圈外成交套數和價格變化

上週市六區圈外新增供應：金地湖成大境4.9萬平（460套）、珠江中央城4.8萬平（394套）；圈內新增供應：江山萬里琅峰6萬平（383套）。

截止11月第1周，市六區共計留存商品房源約271.1萬平（20453套），環比漲1%；市五區共計留存商品房源約216.5萬平（15706套），環比降0.4%；奉化庫存54.6萬平（4747套），環比漲9%。

寧波市六區庫存變化

市六區住宅參考均價24342元/㎡，環比漲8%。市五區住宅參考均價24667元/㎡，環比漲7%。

位於奉化主城（限購圈外）的珠江中央城（毛坯），推出高層98、120、140平共394套，去化394套，去化率100%，折後均價14000元/㎡。

奉化主城一方面供應不足，另一方面限價因素在，因此開盤日光。

二、鄞州區成交排第一

周成交區域佔比情況

從成交套數來看，上週鄞州區成交305套（31%）居首；北侖區以285套（29%）排名第二；鎮海區以256套（26%）居於第三；江北區以81套（8%）居於第四；海曙區以45套（5%）排名第五；奉化區以28套（3%）排名第六。

市六區2019年11月第1周區域成交量價情況

海曙區，周成交備案均價31737元/㎡；鄞州區，周成交備案均價30558元/㎡；江北區，周成交備案均價26232元/㎡；北侖區，周成交備案均價21496元/㎡；鎮海區，周成交備案均價18111元/㎡；奉化區，周成交備案均價13601元/㎡。

三、春江酈城奪套數銷冠&金額銷冠

上週首開龍湖·春江酈城以247套，5.0億元奪套數銷冠&金額銷冠。

2019年11月第1周成交套數排行榜TOP10

2019年11月第1周成交金額排行榜TOP10

四、一週資訊

上週市六區沒有涉宅土地掛牌，也沒有涉宅土地拍賣。

老薛：人才購房的政策調整，體現了政府對人才購房的照顧，減少了人才的購房壓力，保障人才安居。

老薛：馬鞍山作為三四線城市，沒有足夠的人口支撐高房價，因此出臺市場保穩的政策，不讓房價大跌。