24342元/㎡！上周宁波房价涨8%，年底楼市促销季还会来吗？

昨晚双十一再创纪录！1小时1分32秒，天猫成交额超过912亿元，这个数字相当于2015年双十一全天总成交额。那么

一、市六区量跌价升

据透明售房网，11月第1周，市六区共成交商品房1000套(12.2万平)，环比降44%，同比去年涨29%。主要成交项目是首开龙湖春江郦城（247套）、开投置业春江明月（181套）和宁荟台（77套）。

市六区环比大幅下降，原因在于上周开盘加推项目减少，再加上之前开盘的项目后续备案减少。

2019年宁波市六区周度成交情况

上周圈内成交261套，占比26%，环比降15%；圈外成交739套，占比74%，环比降50%。

宁波市六区圈内圈外成交套数和价格变化

上周市六区圈外新增供应：金地湖成大境4.9万平（460套）、珠江中央城4.8万平（394套）；圈内新增供应：江山万里琅峰6万平（383套）。

截止11月第1周，市六区共计留存商品房源约271.1万平（20453套），环比涨1%；市五区共计留存商品房源约216.5万平（15706套），环比降0.4%；奉化库存54.6万平（4747套），环比涨9%。

宁波市六区库存变化

市六区住宅参考均价24342元/㎡，环比涨8%。市五区住宅参考均价24667元/㎡，环比涨7%。

位于奉化主城（限购圈外）的珠江中央城（毛坯），推出高层98、120、140平共394套，去化394套，去化率100%，折后均价14000元/㎡。

奉化主城一方面供应不足，另一方面限价因素在，因此开盘日光。

二、鄞州区成交排第一

周成交区域占比情况

从成交套数来看，上周鄞州区成交305套（31%）居首；北仑区以285套（29%）排名第二；镇海区以256套（26%）居于第三；江北区以81套（8%）居于第四；海曙区以45套（5%）排名第五；奉化区以28套（3%）排名第六。

市六区2019年11月第1周区域成交量价情况

海曙区，周成交备案均价31737元/㎡；鄞州区，周成交备案均价30558元/㎡；江北区，周成交备案均价26232元/㎡；北仑区，周成交备案均价21496元/㎡；镇海区，周成交备案均价18111元/㎡；奉化区，周成交备案均价13601元/㎡。

三、春江郦城夺套数销冠&金额销冠

上周首开龙湖·春江郦城以247套，5.0亿元夺套数销冠&金额销冠。

2019年11月第1周成交套数排行榜TOP10

2019年11月第1周成交金额排行榜TOP10

四、一周资讯

上周市六区没有涉宅土地挂牌，也没有涉宅土地拍卖。

老薛：人才购房的政策调整，体现了政府对人才购房的照顾，减少了人才的购房压力，保障人才安居。

老薛：马鞍山作为三四线城市，没有足够的人口支撑高房价，因此出台市场保稳的政策，不让房价大跌。