今天是雙十一，大家在線上盡興搶東西搶房子的同時，綿陽的土地市場又悄然釋放了“貨源”。高頻推新，是走入2019年年末綿陽樓市的一個普遍現象，“推新”包括新房中的戰鬥機—特價房，也包括樓市土拍中佔據高關注度的主城區地塊。
首先是11月13日即將到來的兩宗地塊進行公開拍賣，分別來自於涪城區科技集中發展區金家林片區、小梘溝鎮大河村六社。合計供應面積達300.37畝，規劃容積率均為2.4。詳情點擊查看土拍預告：
11月13日進行公開拍賣交易的地塊信息
這是進入第四季度以來，綿陽主城區第一波正式通過公開拍賣交易的地塊。
而第二波供應，也在上週末揭開了神秘的面紗，三宗住宅用地合計195.8畝，全部來自於主城區，將於12月2日進行公開拍賣。
12月2日進行公開拍賣交易的地塊信息
這也許是年末最後一波土地供應，當然我們也不敢直接打包票。但可以肯定的是，以上兩宗來自高新區的住宅用地，是今年高新區已有地塊供應中，起拍樓面價最高的(雖然高新區今年通過公開拍賣成交的地塊樓面價，已經突破了5000大關)。
高新區普明街道辦事處黃家祠社區，起拍樓面地價3256.67元/㎡
這宗地塊雖然面積最小，僅2.83畝，但它的來頭不小，起拍樓面地價3256.67元/㎡，高於8月份火炬東街成功交易的那宗地塊(也是正在開發的三匯金府)的起拍樓面價（3017.19元/㎡），是今年高新區住宅用地起點最高的一宗。
黃家祠社區地塊位於高新區普明片區，從地塊規劃位置來看，呈多邊不規則形狀圍合三陽塑膠廠地塊。三陽塑膠廠地塊正是世茂雲錦項目的前身，兩宗地塊間聯繫如此緊密，再加上不規則地塊的開發難度也非常高，如果是與世茂共同聯手，或許會有個不錯的發展。但這宗地塊究竟是被世茂摘得，還是另有它主，亦或是流拍匿於市場之中，種種猜測都給人留下很大的想象空間。
規劃用地面積(淨用地)：1885.87㎡
規劃指標要求：
1、建築高度控制在首先必須滿足航空限高，滿足微波通道要求的前提下，可按《綿陽市城市規劃管理技術規定》(2016版)相關規定執行。
2、居住用地可兼容部分商業用地，兼容的商業建築面積≤計容建築面積的15%;當居住用地兼容商業時，地塊容積率不得增加，總建築密度可提高5%-7%(提高的建築密度只能體現在商業建築部分)。
高新區普明路北側地塊，起拍樓面地價3168.87元/㎡
這宗地塊比較神秘，目前並沒有找到它的具體位置。普明路的地標劃段還是很廣的，只要是北側的空地塊都有可能。大家如果清楚地塊位置，也可以在留言區討論討論。
這宗地塊比黃家祠社區地塊大一些，出讓面積9.54畝，雖然指標緊張，但還是可以打造出一個小體量的項目。因為目前還不清楚它的地塊規劃是否規整，在這裡我們也就不多做猜想了。
規劃用地面積(淨用地)：6363.64㎡
規劃指標要求：
1、建築高度控制在首先必須滿足航空限高要求的前提下，可按《綿陽市城市規劃管理技術規定》(2016版)相關規定執行。
2、居住用地兼容部分商業，兼容的商業建築面積≤計容建築面積的10%。當居住用地兼容商業時，地塊容積率不得增加，地塊總建築密度可提高5%-7%(提高的建築密度只能體現在商業建築部分)。地塊商業建築應獨立設置。
總結一下本次高新區新增土地供應的特點之處：
1、地塊小，堪稱mini，同時規劃容積率也有所限制，對於想要大展身手的開發商來說，可能不是最優的選擇。
2、作為主城區難得的熟地，它們周邊已經成熟的或正在成長的配套、人氣，對於一個初開發的新項目甚至小體量項目來說，也算是較為省力省心。
3、兩宗地塊均限高40米，規劃容積率2.0，若按照標準層高3m作初步判斷，這兩宗地塊最高可修13層，也就意味著只能打造為小高層或多層住宅了。
小梘溝鎮大河村、利民村片區，起拍樓面地價2964.88元/㎡
這是今年小梘推地的第四波了，前面兩宗緊鄰小梘溼地公園、正在建設的領地蘭臺府，在今年8月27日拍賣，並分別以11.21%、1.39%的溢價率成交。第三宗地塊恰恰也在後天要進行公開拍賣，位於遊仙彩虹運動公園附近，綿鹽路東側，起拍樓面地價2634.889元/㎡，究竟會被哪家房企成功摘得，我們不妨拭目以待。
12月要進行公開拍賣的地塊也在小梘溝鎮大河村6社，與後天要進行拍賣地塊相隔一條綿鹽路，位於三江大橋與綿鹽路交匯的南側。兩宗地塊位置相近，所享受的配套也就相差無幾，北側即將修建的彩虹運動公園，將為小梘提供新的娛樂健身場所。南側的五里梁園區，正在規劃建設的東湖融城等等項目都將為區域匯聚人氣。
這宗地塊是今年小梘供應地塊中面積最大的，合計182.43畝，起拍樓面地價2964.88元/㎡。同時限高36米，也就意味著若按照標準層高3m作判斷，這宗地塊僅能開發12層以下的小高層或洋房。又因為距離江較近，地塊周邊也沒有新開發項目，不管是作為低密改善還是剛需住宅來打造，都將會是小梘片區下一個江景住宅。
規劃用地面積(淨用地)：121632.66㎡
規劃指標要求：
1、建築高度控制在首先必須滿足航空限高要求的前提下，可按《綿陽市城市規劃管理技術規定》(2016版)相關規定執行。
2、居住用地兼容部分商業，兼容的商業建築面積≤計容建築面積的10%。當居住用地兼容商業時，地塊容積率不得增加，地塊總建築密度可提高5%-7%(提高的建築密度只能體現在商業建築部分)。地塊商業建築應獨立設置。
同時，在該地塊的公共服務配套設施要求中還有這樣一則信息：該地塊配建片區光交設備一處，配建標準需滿足廣電等相關部門要求。
石馬鎮一宗商業用地進行掛牌出讓，起拍樓面地價1248.33元/㎡
石馬鎮作為遊仙區向北發展的重要區域，在今年末也有一宗商業用地進行掛牌出讓。地塊限高20米，以商業一層標準層高4.5-5.1米，商業二層標準層高3.6米做初步判斷，該地塊最高可打造地上總高5層的獨棟商業建築。
該地塊出讓面積4.85畝，起拍樓面積地價1248.33元/㎡，位於石馬鎮甘泉社區三組，西側有石馬鎮中心小學、石馬鎮人民政府、石馬鎮三重博愛小學、石馬雙星幼兒園，南側有石馬綜合市場、石馬汽車站，是石馬片區配套發展最齊全最成熟的區域。
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