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10月份，臨港新城板塊新房成交面積下降，跌落神壇。這背後究竟是因為什麼？今天就讓我們一起來看看臨港樓市的現狀！

若你有好的觀點，歡迎一起來討論！加客服：shloushi520 還有福利拿

2019年的10月份已經離我們而去，總觀上海10月樓市，成交不如人意，整體形勢不容樂觀。

各個板塊也有的成交和價格也有不同的變化，我們先來看看10月份成交板塊top5：

因為多個項目集中開盤，徐涇板塊成交量排名上海第一。

值得一提的是臨港新城板塊，這是自8月份臨港自貿區掛牌以來首次跌落成交榜首！而且成交總面積比第一的徐涇板塊足足少了了20000+平米，也就是多了一個第五的金匯板塊。

在自貿區總體方案發布後兩個多月的今天，臨港樓市已經經歷了利好不斷、看房熱、房源緊張及一小波退房潮，如今熱度正在消散，房企和購房者都在重回“房住不炒”的理性邏輯。臨港自貿區樓市，也在漸漸走向穩定。

今天我們就來談一談，臨港為何跌下神壇？

NO. 1｜壹

房源減少

臨港新區目前在售的房源不是很多，可選擇性不多。

自從政策之後，臨港的新房就賣得十分火熱。

在臨港某處房產的置業顧問說，“相比之前兩個月，現在來看房的人已經少了很多。她回想起8月“臨港熱”的場景：“新片區政策發佈後的第一個週末，就遇上臺風利奇馬，很多客戶冒著風雨就來了，售樓處裡全是人，我們都接待不過來。”那時候，臨港部分熱盤要在門口排長隊才能進場看樣板間。

在臨港，新政出來以後新房賣得很快，位置好一點很容易就清盤。

如果你週末區臨港看房，你會發現人還很多，基本每個售樓處門口都停了不少私家車。

如果你去售樓處問詢還有沒有房子，得到的答案大多是：該盤所剩不多，還剩一點尾房！或者還剩一些大戶型、別墅什麼的。

根據筆者向臨港的中介諮詢，臨港主城區自從政策一出來，好一點房子就沒有了。

更別說兩個多月過去了，可售的好房子已經不剩多少了。房源少，買的自然就不會好到哪裡去！

不過，目前有兩個新盤將要入市，有興趣的小夥伴可以期待一下：

萬科金域瀾灣鷺語墅：

萬科金域瀾灣鷺語墅項目規劃建設625戶。預計推出複式疊加別墅房源，建面約90-135㎡，價格待定。非毛坯交付。項目位於臨港新城，目前處於驗資階段。

湖濱天地：

湖濱天地開發商為上海湖悅房地產有限公司。預計2019年年底開盤，具體開盤時間及價格待定。項目近鄰地鐵16號線滴水湖站。首期推出建築面積約62-126㎡的1-3房。據瞭解，2棟房源為裝修交付，其餘房源為非毛坯交付。

NO. 2｜貳

政策細則，遲遲未出

今年8月6日，《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》出臺。

8月30日，上海發佈《關於促進中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若干意見》（以下簡稱“意見”），其中提到了臨港的購房政策。

上海自由貿易試驗區臨港新片區將放開房產限購政策。

由以家庭為單位的限購，轉為以個人名下房產數量限購。

購房資格由5年社保要求轉為3年社保要求。

上述“意見”發佈後，不少尚無上海市購房資格的客戶來到臨港“佔坑”，即先付訂金預留一套房源，再等待相關細則出臺。

然而最近種種跡象表明，臨港的樓市新政不會是簡單的“限購撕開了一個口子”，在經歷熱鬧期後，無論是開發商還是購房者，都在重新看待新政的內涵。

根據臨港的樓盤銷售表示：現在基本還是按照上海現有的限購政策來談。沒有上海戶口或者5年以上社保這些資格的客戶，基本不會洽談。

對於那些社保在3年以上、5年以下的客戶，銷售表示：可以談，但客戶的公司必須是在臨港、在臨港交稅、在臨港生產，可以預留，但現在仍然不能在臨港買房子，還要等細則出臺。

購房政策，把一大批購房者限制在了臨港的門外。

NO. 3｜叄

趕走炒房客，可以撿漏

最近，臨港本來售罄的一些項目又多出來一些房源。

根據中介介紹：一批下了訂金的客戶退房了，許多樓盤才能多出幾套房源來賣。這批客戶之所以被開發商主動勸退，很大概率是因為這批客戶是那種佔坑客戶，也就是我們常說的炒房客。

從宣告臨港樓市新政的“意見”出臺時，部分樓盤鼓勵看房客先“佔坑”，到客戶看房前先被詢問購房資格、被告知未來“細則”出臺的各種可能性，臨港樓市的風向已經發生了很大變化。

臨港市場熱度正迴歸理性。在這種炒房客退場的情況下，作為普通購房者的我們就有了撿漏的機會。

雖然目前房源不多，但只要仔細去看，有興趣的小夥伴可以聯繫我們。

NO. 4｜肆

結語

堅持房住不炒，驅趕炒房客，是國家一直以來的政策。

很多炒房客妄想把政策有所鬆動的臨港作為新的炒房戰地，這是不可能的。

根據鏈家數據，今年第三季度臨港新城成交均價為每平方米27885元。根據安居客數據，從去年年初至今，臨港新城房價均價就一直在23000-28000的區間內波動。

政策頒佈以來，臨港的價格已經經歷了一波漲價。不過，近期已經趨向於平穩。

國家的手，會保護我們普通購房者的權益不受損害。好政策是給普通購房者的福音，不是投機者的豁口！

從實地走訪來看，臨港新片區並不是樓市投機客的熱土，未來政策偏向可能仍舊是服務於在新片區內就業及穩定居住的常住人口。

想要藉著政策利好炒作一番的人們，想法要落空了。

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