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10月份，临港新城板块新房成交面积下降，跌落神坛。这背后究竟是因为什么？今天就让我们一起来看看临港楼市的现状！

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2019年的10月份已经离我们而去，总观上海10月楼市，成交不如人意，整体形势不容乐观。

各个板块也有的成交和价格也有不同的变化，我们先来看看10月份成交板块top5：

因为多个项目集中开盘，徐泾板块成交量排名上海第一。

值得一提的是临港新城板块，这是自8月份临港自贸区挂牌以来首次跌落成交榜首！而且成交总面积比第一的徐泾板块足足少了了20000+平米，也就是多了一个第五的金汇板块。

在自贸区总体方案发布后两个多月的今天，临港楼市已经经历了利好不断、看房热、房源紧张及一小波退房潮，如今热度正在消散，房企和购房者都在重回“房住不炒”的理性逻辑。临港自贸区楼市，也在渐渐走向稳定。

今天我们就来谈一谈，临港为何跌下神坛？

NO. 1｜壹

房源减少

临港新区目前在售的房源不是很多，可选择性不多。

自从政策之后，临港的新房就卖得十分火热。

在临港某处房产的置业顾问说，“相比之前两个月，现在来看房的人已经少了很多。她回想起8月“临港热”的场景：“新片区政策发布后的第一个周末，就遇上台风利奇马，很多客户冒着风雨就来了，售楼处里全是人，我们都接待不过来。”那时候，临港部分热盘要在门口排长队才能进场看样板间。

在临港，新政出来以后新房卖得很快，位置好一点很容易就清盘。

如果你周末区临港看房，你会发现人还很多，基本每个售楼处门口都停了不少私家车。

如果你去售楼处问询还有没有房子，得到的答案大多是：该盘所剩不多，还剩一点尾房！或者还剩一些大户型、别墅什么的。

根据笔者向临港的中介咨询，临港主城区自从政策一出来，好一点房子就没有了。

更别说两个多月过去了，可售的好房子已经不剩多少了。房源少，买的自然就不会好到哪里去！

不过，目前有两个新盘将要入市，有兴趣的小伙伴可以期待一下：

万科金域澜湾鹭语墅：

万科金域澜湾鹭语墅项目规划建设625户。预计推出复式叠加别墅房源，建面约90-135㎡，价格待定。非毛坯交付。项目位于临港新城，目前处于验资阶段。

湖滨天地：

湖滨天地开发商为上海湖悦房地产有限公司。预计2019年年底开盘，具体开盘时间及价格待定。项目近邻地铁16号线滴水湖站。首期推出建筑面积约62-126㎡的1-3房。据了解，2栋房源为装修交付，其余房源为非毛坯交付。

NO. 2｜贰

政策细则，迟迟未出

今年8月6日，《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》出台。

8月30日，上海发布《关于促进中国(上海)自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》（以下简称“意见”），其中提到了临港的购房政策。

上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。

由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购。

购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

上述“意见”发布后，不少尚无上海市购房资格的客户来到临港“占坑”，即先付订金预留一套房源，再等待相关细则出台。

然而最近种种迹象表明，临港的楼市新政不会是简单的“限购撕开了一个口子”，在经历热闹期后，无论是开发商还是购房者，都在重新看待新政的内涵。

根据临港的楼盘销售表示：现在基本还是按照上海现有的限购政策来谈。没有上海户口或者5年以上社保这些资格的客户，基本不会洽谈。

对于那些社保在3年以上、5年以下的客户，销售表示：可以谈，但客户的公司必须是在临港、在临港交税、在临港生产，可以预留，但现在仍然不能在临港买房子，还要等细则出台。

购房政策，把一大批购房者限制在了临港的门外。

NO. 3｜叁

赶走炒房客，可以捡漏

最近，临港本来售罄的一些项目又多出来一些房源。

根据中介介绍：一批下了订金的客户退房了，许多楼盘才能多出几套房源来卖。这批客户之所以被开发商主动劝退，很大概率是因为这批客户是那种占坑客户，也就是我们常说的炒房客。

从宣告临港楼市新政的“意见”出台时，部分楼盘鼓励看房客先“占坑”，到客户看房前先被询问购房资格、被告知未来“细则”出台的各种可能性，临港楼市的风向已经发生了很大变化。

临港市场热度正回归理性。在这种炒房客退场的情况下，作为普通购房者的我们就有了捡漏的机会。

虽然目前房源不多，但只要仔细去看，有兴趣的小伙伴可以联系我们。

NO. 4｜肆

结语

坚持房住不炒，驱赶炒房客，是国家一直以来的政策。

很多炒房客妄想把政策有所松动的临港作为新的炒房战地，这是不可能的。

根据链家数据，今年第三季度临港新城成交均价为每平方米27885元。根据安居客数据，从去年年初至今，临港新城房价均价就一直在23000-28000的区间内波动。

政策颁布以来，临港的价格已经经历了一波涨价。不过，近期已经趋向于平稳。

国家的手，会保护我们普通购房者的权益不受损害。好政策是给普通购房者的福音，不是投机者的豁口！

从实地走访来看，临港新片区并不是楼市投机客的热土，未来政策偏向可能仍旧是服务于在新片区内就业及稳定居住的常住人口。

想要借着政策利好炒作一番的人们，想法要落空了。

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