V5王子
買房是一個需要較為綜合考慮各項因素的決定，如果單講結論江蘇哪個城市更有發展，一定木說服力，所以我們還是先來看看各項數據吧！
01
這是江蘇主要城市的分佈，通過以往的各類數據整體來看：
蘇州市區、無錫市區、常州市區自身資質強，城市圈下屬縣市也均是強縣市，均具有一定的持續性；吳江長遠來看，在蘇滬兩城的“關照”下，需求導機會較大長遠也看好。02
幾個主要城市，按照市場的健康度，和城市能級梯度排列如下：
蘇州市區、無錫市區、常州市區、江陰、張家港、常熟。
優：蘇州市區、無錫市區
城市基本面支撐強，基建有保障 ，以三產為主，城市 需求大，購買力強。房地價仍處相對健康水平，無錫市區核心區價格較低，與城市地位不匹配，所以競爭程度相對較強。
優：常州市區
城市支撐力度強，三產為主，城市需求大，購買力尚可，房地價相對健康，前期供應過大，三年不供地後，存量去化逐步迴歸健康，競爭程度尚可。
良好：江陰、常熟、張家港
強縣級市，人口需求穩定，購買力強；地樓價健康，需求穩定，供求相對平衡，競爭程度尚可。
一般：吳江
城市支撐一般，本地需求有限，依靠蘇州外來需求導入和本地產業補給，房價過萬，地價逐步走高，前期開發新城供應過大，需求導入不足。後市需警惕部分區域的存量競爭和風險競爭程度尚可。
03
從產業基礎優勢城市：蘇州市區、吳江、江陰、無錫市區、常州。
產業方面：產業對於人口有較強的粘性，具備較強產業基礎的城市，可以持續貢獻高素質客群。
城市圈核心之一的蘇州市區，“優二進三”背景下第三產業發達佔比超60%，其次無錫市區、常州市區佔比均超52%；其餘縣市仍以二產為主，整體產業能級較高。
房地產方面：房地產投資方面，縣域均處低位，蘇州市區的投資比例較高，但未超行業警戒線；無錫市區、常州市區仍處低位，未來有承載投資上升的空間；其中吳江房地產市場較好，房投/固投逼近蘇州市區。
04
人口基礎優勢城市：蘇州市區、無錫市區、常州市區、江陰、張家港
核心指標：常住人口、城鎮化率、城鎮人口可支配收入、人均GDP。
人口吸附力方面：目前除溧陽、金壇外，其餘縣市人口均超百萬，且金壇、溧陽人口長期外流，三市區的吸引力強，能夠持續吸引外來人口，形成持續的置業需求。
人口素質方面：各地城鎮化水平高，發展成熟；城市人口價值高，人均產值普遍超過10萬，縣域人口購買力強，相比而言常州整體收入水平較低。
05
城市增量及定位優勢城市：蘇州市區、無錫市區、常州市區、江陰
蘇州：整體發展均衡，下屬縣市均為強縣市，且崑山、太倉、吳江為承接上海外溢的第一梯隊；
無錫：規劃目標超蘇州，下屬江陰也逐步走強，未來潛力凸顯；
常州：堅持中心城區首位度，優勢相對集中市區，溧陽、金壇增長較小；
泰州：重點提升中心城市功能，整體經濟增量增長較小，未來潛力一般。
06
產業發展潛力優勢城市：無錫市區、吳江、常州
蘇州：逐步“優二進三”，人口素質得到提高，同時將弱二產向周邊疏解，周邊城市也獲得產業轉移升級，其下屬縣市依靠近滬優勢，積極承接上海的產業疏解，如崑山、太倉、吳江等；
無錫：重提產業強市，強化自身製造實力，產業人口增長幅度預期走強；
常州：依靠產城融合，增強產居融合，提高人口粘性；
泰州：發揮自身製造產業優勢，沿江發展，未來通過北沿江鐵路的開通，積極對接寧滬蘇，錫常泰跨江融合發展；
07
房地產發展潛力：蘇州主城、無錫較高，縣級市中吳江、常熟地樓比走高，地價高於其他同等級城市，房地產市場火熱，開發商看好。
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房地產市場容量：蘇州市區>常州市區>無錫市區>吳江>江陰>張家港>常熟
09
城市類型及機風險建議如下
以上是較為全面的各項數據分析（數據來源：易居克而瑞），希望你可以全面瞭解江蘇各個城市的未來潛力，和市場發展機會，明白應該在哪裡買房更合適。
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我們有房
眾所周知，長三角城市群範圍是:江蘇浙江上海三個行政區的全部轄區。但是，2016年，國wu院關於長三角城市群的批覆，去掉了江蘇北部，浙江南部，加入了安徽東部。同時，明確上海為中心城市，南京杭州合肥為3個副中心城市。安徽猶如空降般的突然成了長三角城市群的一員，驚掉了一地下巴！
看看合肥的最新定位:1,國家科學中心城市（這個定位全國僅三個:北京、上海、合肥）。2,長江中下游中心城市（這個定位原本是南京的，現在南京升格為東部地區重要中心城市後，把這個定位給了合肥）。3,世界級城市群長三角城市群副中心城市（南京杭州合肥為3個副中心城市）。4,安徽省會。
綜合以上4點國家定位，誰還敢說合肥不如蘇州？爭取到第三國際機場後，南通憑藉海陸空全方位的優勢，同樣發展前景勝過蘇州。
浙A太牛cool
蘇州崑山，地理位置好
鄉村放映室
杭州 蘇州 南京 嘉興應該都還不錯
