厚金說

首先我想澄清一點，題主在問題中提高的是房地產稅而不是房產稅，這兩個概念看似簡單，只有區區一個字的區別，然而從房地產經濟學的角度來說，是不同的。

房地產稅是一個綜合性概念，是指一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅。在中國包括房地產業增值稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地佔用稅等。這些大多數的水中目前已經在徵收的過程中，而且比較成熟。

那麼我想題主應該說的是房產稅吧，其實房產稅這個概念第一次被在國內政府調控文件是在2003年了，然而十多年過去了，房地產稅並沒有真正的落地。記得在政府該文件提及加快房產稅立法的時候，行業內就有不同的聲音，記得當時看了北師大董藩教授的文章中提到的觀點，“房產稅至少在十年內無法落地”，還有任大炮任志強先生也強烈表示，房產稅無法短期內落地，到如今十多年奪去了，這兩位的觀點得到了真真正正的實踐驗證。

房產稅是指以房屋為徵稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。鑑於房產稅全國推行難度較大，試點從個別城市開始試點。2011年1月28，上海、重慶開始試點房產稅，據說目前內蒙古也加入了試點範圍，行業內人士分析，未來這一試點還有可能增加，目前比較熱門的城市有北京和杭州等。

其實對於房產稅的討論目前已經很多了，坊間中有不同的觀點，我個人比較認可的是董藩教授的觀點，“房產稅就是嚇唬人的”，就目前我國的國情體制來說，房產稅的徵稅從法理上無法自圓其說，首先是土地的問題，用於房地產開發的土地都是國有建設用地，這個大家都知道，那麼在國有建設用地徵用的時候，其實房地產企業都是已經繳納過土地出讓金的，另外還有土地交易稅等多項稅種，那麼就是說未來70年的地錢我們已經交過的，這筆錢其實是在我們的房價裡已經有了的，那麼後期如果再進行對個人徵稅的話，就土地部分而言屬於重複收稅了。

另外從目前我們的住房現狀來說，一時間無法實施，主要在於我們的房地產行業市場從單位分房到集資建房到商品房，行業內通常認為是從1998年開始的，僅僅二三十年的事情，由於商品房市場發展較為短暫，那麼住房結構上比較複雜。那麼對於原來的單位福利房，如何徵稅？對於城中村的房子如何徵稅？對於小產權房如何徵稅？就是統計都有一定的困難，更別說徵稅了。

如果說對目前試點城市的效果來看，房產稅的效果並沒有顯現。主要在於，第一、徵收範圍，主要指後期新購的新建房，那麼對於過去的已經購買的老房子就形成了稅收的盲點，而這部分房屋確確實實存在著，而且數量非常巨大，那麼是不是對於如今購房主力人群的80後、90後不公平呢？第二、徵收的難度大。就像過去我們說的房屋租賃稅一樣，相關部門很難監管，雖然有這個稅種，但是徵收的難度很大，而且對於個人來說，除了個人所得稅在源頭徵收以外，其實其他的稅種都很難實施。第三，從效果上來說，上海、重慶的房地產市場並沒有因為房產稅試點而影響房價的上漲，特別是普通商品住房。

那麼說炒房團到底怕不怕房產稅政策呢？答案是肯定怕。

房產稅其實初衷目的就是為了抑制炒房而來的，為了壓制過渡需求而來的，是另一種間接的限購政策，其實就是為了向富人徵稅，對於普通百姓而言，應該說只要在合理的居住面積條件下，是不必繳納的，所以並不會對剛需人群產生稅款。炒房團的情況就不一樣了，他們是為了獲取房屋二手交易差額的，那麼作為房產稅來說，可能對他們來說直接影響的就是市場需求被壓制，而供應量不變的情況下，更加難以出手，或者說延長其交易週期，致使其利潤空間被壓制，就是投資的風險高了。

那麼房產稅究竟能不能影響房價呢？答案是有影響但是不會有太大的影響。

為什麼這麼說呢，其實對於一個稅種的設立來說，牽扯到立法的問題，牽扯到最廣大人民利益的問題，都是需要考慮到方方面面的顧慮的，那麼房產稅也不例外，應該是在確保房屋居住屬性、確保人民群眾普遍得到居住權利後，對於增量的部分進行徵收一定的懲罰性資源佔用稅。也就是說會形成一種人均居住面積的基數，如果你一旦查過這個數字，那麼才開始徵稅，小於該面積不徵稅，其實就是為了平衡社會財富對於房地產資源的佔有和分配。

從目前的房地產市場來說，剛需、剛改成為了市場主流，對於剛需來說，為了解決居住的問題，考慮到資金問題其購買的面積應該不會觸發徵稅線；那麼對於剛改來說，買一賣一也成為了主流，一旦佔有的多了，那麼就會徵稅，所以很多人會買一賣一，僅保留一套。所以說房產稅有可能影響的是市場供需，從而間接影響房價。

另外在第一段我已經提到過，房產稅按照其試點內容條款來看，屬於重複徵稅範疇，那麼會不會調整土地收稅呢，這一點從目前來看應該不可能，因為調整土地稅收的辦法，會影響多方面的利益，特別是一些地方政府的既得利益，所以這一點是不可能的，那麼只有調整房產稅的計徵辦法，但是就目前來講並沒有太好的解決途徑，那麼就算重複徵收，其實其徵收的額度也並不高，那麼對於後期房價的影響應該不大。

還有就是從目前上海、重慶的試點來看其徵收的範圍很小，徵收的稅率也不高，就市場而言，並沒有影響其房價上漲的趨勢，或者說房產稅並不是上海和重慶兩個城市的房價上漲的主動力。

最後就房地產稅如果一旦落地徵收，那麼其實影響最直接的應該是租金，因為原房主會漲房租，以減少自己的持有成本，那麼就對租房人群形成了一定的成本壓力，從而更加驅使或者說增強其購房的意願和動機，從而再對市場形成了一定的需求，如果這部分需求一旦放量，那麼市場還是會形成一定的上漲內動力。從經濟學的角度來說，形成需求的必備條件有兩個，第一有購買的意願，第二有購買的支付能力，但是我們也要看到一個問題就是，如果租房客能買房的話，那麼現在何必租房呢？所以說這部分需求量的放量是有限的，所以說對於市場的需求放大也是有限的。

所以說，房產稅對於房價來說肯定有影響，但是不會太大，因為其都是間接的影響，且間接影響力度有限。

好了以上是我個人的觀點，歡迎大家點評批評指正，如果同意我的觀點，歡迎點贊。

超哥說房產

說實在的，別的城市我不清楚，但是在南寧，本人於2015年年畢業後開始從事房地產行業，就目前南寧的市場而言，從2015年底，2016年初開始直到現在，南寧的房價已經從當初的6000均價漲到現在整體均價已經超過12000，較好的學區房附近，比如華潤24城，現在中介掛牌已經賣到18000-20000的單價，為了就是能進一個南寧三中就讀。

然而南寧的五象新區，重金再造的南寧城，道路規劃非常好，路網非常寬敞乾淨，各方面的配套也很齊全，地鐵、醫院、公園、商場、娛樂等該有的設施配套一應俱全。但是到了晚上你會發現，已經交付的住宅樓盤、辦公區商務樓，燈亮的寥寥無幾，毫無生氣。平時在售樓部裡面來買房的人大多是南寧外地的客戶居多，本地人對於現在的房價，根本買不起！說白了就是炒房的人居多。

更甚者有炒房客戶半層一層住宅樓買下來，不足稀奇！我不知道在其他的城市炒房的現象怎麼樣，但至少對於南寧這個城市來說，假如房產稅一旦落地實施，對於名下有多套房的炒房客，必然會是一筆不少的開銷！這個時候，假如你的房子很多，卻無法出租，資金鍊跟不上，必然會有很多的房子被低價拋售！新開的樓盤房價必然會受到嚴重的影響，一個城市的影響，必然也會影響到周邊的其他的城市，從而影響到全國房地產市場的震盪！

NN房產直通車

房產稅，一定是一個循序漸進的過程，現在已經在執行的地方，上海，重慶，2019年，貌似又增加了一個內蒙古，這些地方都在收房產稅，特別是上海和重慶，這是兩個直轄市，在過去的這些年當中，這兩個城市的房價，炒房的人，不在少數，是房產稅不管用，還是收房產稅的方式不對？

其實都不是，炒房有太多種，我們普通人見不到的有很多很多，舉幾個簡單的例子，炒房的人一下拿下一棟樓房，只交定金，假如一棟樓，總共200戶，每戶100平米，每平米一萬塊錢，那麼他們拿下總共多少錢，很簡單，要的多，肯定便宜，價格一般都會打，七折以下，理論上兩個億的一棟樓，他們只需要很少的槓桿，也就是1000萬左右，就可以把這棟樓拿下，預留一年半載，再賣出，賺取高價的利潤，甚至放給中介，去銷售，這種叫做炒樓花，個人炒房也有這麼玩兒的，而買到房，用了槓桿之後全款的，這種叫做投資房子。

投資房的這部分人，房子多，自然會考慮房產稅，但是買房多的人，基本上都會出租，這也是對抗房產稅的一種方法，未來房產稅的到來，一定會促進租房市場的繁榮，而不是都會賣房，只要合理的計算出成本來，一切都是可行，也就是說，房產稅出臺後，會把房地產市場，推向一個什麼方向，這需要很多專家去論證，市場的需求是什麼，要怎麼去正確的引導房地產市場，這完全不由出臺，房產稅的政策決定，而是自然的市場去決定。

個人覺得，一方面房產稅的出臺，會非常謹慎，一個地方，一個地方的去測試，一個地方一個地方的去實行，循序漸進，分層次進行，最後達到全面展開的目的，先地方後中央，所以對房價的衝擊，可以說是在無形之中，面上看不到那麼多。

好了，就說這麼多吧，關於投資房產，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

實話實說房產稅這個稅目還有待調整，其影響力不是簡單的對樓市影響，以下幾點我們瞭解下：

南京房生活

一個家庭人均住房面積超過一定上限（30—_60平米），必須徵收房產稅。一個家庭擁有住房套數超過一定上限（2_3套），必須一年內折舊低於購買價出售；逾期不處理，一律由政府統一低價收購後處理。

文化閒談

房產稅確實可以起到抑制房價上漲的作用。

什麼是房產稅？

房產稅是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

房產稅怎麼徵收？

房產稅還沒有正真的落地，坊間猜測，房產稅的徵收有兩種可能，

1.按數量徵收，家庭所有房產的數量徵收，第一套免稅，第二套開始繳稅，稅率隨房產的數量遞增。

2.按面積徵收，家庭所有住房除以家庭成員數得出人均面積，基礎人均面積不收稅，可能是四十平米，超出的面積開始收稅，稅率隨超出面積的增加而遞增，階梯稅率。

房產稅如何起到抑制房價上漲的作用？

1.增加持有房產的成本

房產稅是將房地產上的稅款從建設環節向持有環節進行轉移，所欲，對於手持多套房的炒房客而言，持有過程的成本將增加，而現在，炒房客持有成本幾乎為零

2.增加二手房買賣的成本

炒房客是通過買入房產，然後等房產快速漲價賣出後盈利的，而房產稅增加了其持有房產的成本，那麼為了獲取利潤，這部分成本勢必要加到房產交易價中，增加了房產買賣的成本

3.降低人們對二手房的需求

買二手房，還要承擔這幾年的房產稅，那還不如買新房，更便宜。

4.擠出炒房客手中多餘房產

炒房客手中多餘的房產都要繳稅，而且階梯稅率，持有房產越多，稅率越高，這會催使炒房客拋售手上的房產，由於拋售，二手房房價降下跌

5.降低建設成本，新房穩住甚至下跌

由於房地產稅從建設環境向持有環節轉移了，那麼開發商建設成本會降低，進一步穩定新房的價格。

綜上所述，房產稅來了，對於新房二手房，都起到穩定房價甚至降低房價的作用。

經濟觀察哨

我們聽到房地產稅的聲音已經超過5年了吧。在心理層面來說為和頭上懸著一根棍子什麼時候落下卻不知道是一個意思。房地產稅對人們的影響主要是心理層面的。因為一直沒有這樣的一個稅種，所以大家會在它落地之前一直放大它的作用。而房地產稅真正落地以後，它的每年的支出也不會有按揭所需要的利息的1/10。除非房子實在太多的那些一般來說有幾個房子要不了多少稅。

全世界沒有多少國家沒有房地產稅。先進的發達的國家都有這一項稅。那難道說日本有房地產稅就沒有人會買了房子，專門用來出租嗎？實際的情況是，就連中國人也趕去日本買房子來，專門用於出租。就算美國這樣的國家他們比較注重保護承租人的利益，不照樣有人有好幾套房子，專門用於出租。

所以房地產稅還沒有落地之前，她在心理層面上對人們的影響會比較大，而真正落地之後，實際上也沒有多少壓力了。

房地產稅肯定會影響到對房子的需求總量。因為有這項稅的存在，人們在購買房子時會更多的考慮減少支出的要求。市場的非理性需求就會降低。房地產稅也肯定會對平抑房價，壓制房價的上漲有很大的作用。人們會更多的考慮租售比也就是從出租房屋上所獲得的收益許河其他的資產收益相比較。跑不贏銀行利息的話，房價就會下降。按照現在2-3%，甚至是1-2%的出租收益率來說，持有房產靠的是那種信念，也就是房價會繼續上漲的信念。而房地產稅恰好擊中了這種信念。

大舟財經觀

我們國家現在還沒有實行房產稅，還不知道實行後會對房價有什麼短期及長期影響。這一點可以借鑑實行房產稅多年的發達國家的實踐經驗。

當經濟好時，它們的房價該漲還是漲，當經濟不好時該跌還是跌。因為他們是市場經濟，房子作為一種商品，它的價格還是由市場供需關係來決定的。

大家可以查一下美國等發達國家這幾十年房價變化情況：在絕大數年份，價格都是在漲的。漲價幅度大致相當於M2增長率的1/3～1/2。也就是說，鈔票印的越多，房子漲價也越多。

房產稅一旦實行，可能在一兩年內會使得房價下降，也可能是大降，但從長期來看，它不能抑制住房價的正常上漲。房價不怕漲，就怕上漲幅度不能與GDP、人均收入相匹配。

馮守平82419

房產稅現時開始制定方向目標是對的，早幾年前馬老闆所謂8年後房價如蒜般低價小人是非常贊同的，小人理解的8年後不是房屋建得太多做成價格爛低賤，而是講幾年前講8年即現在講4至5年後，能拿到手早一輩老前輩的福利分房或早期買到房的房屋持有人，都可能去得七七八八了，獨生子女雙獨結婚後，夫婦手頭有可能會有4至5或有些6至7套房屋出租，如果不用房產稅迫他們賣給社會和外來工作人員，確是會令整個城市的大部分家庭人員要嘛變成寄生蟲，要嘛整個城市沒人願意幹活變得死氣沉沉的，實際就是要房屋業主出租納稅，本來就是天經地義的，不用街道行政人員天天去催交稅，也算是社會進步的表現吧！

喜喜羊羊喜喜人

炒房者不喜歡的稅種(房地產稅)跟國際接軌一定要來，少數幾個地方已試點，現在城市都擴大幾倍，土地減少供應，賣土地的錢各地方財政用不了幾年，沒有多少經濟基礎的城市稅收得不多，就需要房地產稅來補充，國際房產稅新房3一4點/百，十年以上2一3點/百，每年上繳，杜絕炒房，亞洲國家無房地產稅的房姐，房爺幾百上千套利滾利後房子越來越多，收房產稅後應取消70年權限，空置稅，增質稅就不要在題了，就拿二線城市2萬一平，一套就二百萬按舊房2/百來收一年就是四萬，疊加在租房者頭上一套租就8萬，租房者還能租喲？農村戶口現在很香的。

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