曉屁孩91511861
關於銀川的房價，最近已經成為房地產行業熱議的話題。如果我們率先看國家統計局2019年8月70城房價銷售價格指數，懂算術的人都會一致認為銀川的房價看漲，為什麼？
如下圖所示，2019年8月，銀川市新建商品住宅銷售價格環比增幅達到了1.8%，漲幅程度全國第四位。
新房價格上漲的同時，二手房價格表現更加出色，2019年8月銀川二手房銷售價格指數環比上漲了1.5%，漲幅程度進入全國前三。
如果我們掌握的數據和信息僅僅停留在2019年8月，那麼相信很多有意向在銀川買房的朋友都有些發急，銀川的房價到底還會不會繼續上漲？到底該什麼時候出手買房呢？
但是如果我們把參考數據精確到週數據就會發現，銀川的二手房價格正在下降。
根據諸葛找房2019年第36周的數據顯示，全國百城二手房價格有一半城市都在下降，其中銀川的二手房價格環比下跌1.99%，成為全國百城跌幅最大的城市！
銀川房價走勢
對比國家統計局和諸葛找房數據我們發現，銀川二手房房價進入2019年以來一直呈現上漲趨勢。
根據諸葛找房數據顯示，銀川市自2018年底的6738元/㎡二手房價格已經上漲至如今的7333元/㎡，上漲了8.8%。
第36週二手房極速下跌1.99%的原因並非是銀川整個市區下跌，而是賀蘭地區二手房價格下跌迅速！
根據下圖顯示，賀蘭地區二手房8月下降了22.59%，一個月下降了五分之一，拉低了銀川市的二手房均價。
銀川房價還會漲嗎
從事房地產行業的理性人士，其實都不願意回答一個地區房價的漲跌問題，因為如果摸著良心說出來的答案多數人都認為不痛不癢，什麼答案？答案就是：房價保持穩定增長狀態！
是不是感覺這個答案不痛不癢？因為這就是國家要求各個地方政府必須完成的控房價任務。
但長期來看銀川的房價走勢，經濟落後、人口少是客觀事實，這兩點就決定了銀川市房價不會出現大幅度增長，部分地區稀缺性樓盤自然除外。
近年來銀川市經濟一直保持在7%左右的增長率，雖然高於全國平均水平，但是在周邊的西安、太原、蘭州和鄭州面前，經濟總量相差懸殊。
人口總量也少，只有225萬人，人口是商品房消費的基本要素，鄰省的西安為何從2016年到2018年房價翻番？就是因為兩年時間人口增長率105萬人。
另外從建築裝修裝飾產值也可以側面瞭解，2018年銀川市建築裝修產值下降了11%。
而2019年上半年銀川市GDP增速僅有6.1%，低於全國平均水平。
有人說年內即將開通的銀川至中衛以及2020年預計開通的銀川至西安高鐵，將迎來利好有助於房價上漲。
但是高鐵開通是把雙刃劍，銀川的確可以輻射帶動中衛，但畢竟中衛就是一座幾十萬的地級市。而另外一條西銀高鐵的另一端是西安，西安自2017年開始不斷放寬和降低落戶門檻，2018年落戶人口35萬人，位列全國第三，僅次於深圳和廣州，唯一的北方城市。西銀高鐵開通對於銀川的人口是增長還是減少，所有人都會用自己的雙腳去投票。
在筆者看來，銀川商品房的最大優勢在於房價收入比，2019年銀川以7.23的房價收入比位列全國第95位，也就是說銀川人不吃不喝7年時間的收入就可在銀川購買一套房子，而這一情況在深圳則需要34年。
最後強調，在人口沒有出現過快增長、二手房價格不穩定的客觀基礎上，銀川市房價很難出現大幅度增長。
以上回答僅供提問者參考，歡迎其他不同意見！
西一安鮮
我身邊的有錢有權都去北上廣深了，在次也去鄭州西安了，我也在北京七環固安買了一套房，等兒子大學畢業舉家搬走了，估計銀川買房子的都是周邊縣村的吧，外地炒房的估計不敢來吧，炒也是開發商中介在炒吧
清北趁飯
西安二線城市人口超1500萬，中國古都，中心樞紐四通八達交通便利，大公司，大企業都很多，創業就業機會比較多，消費和銀川差不多，甚至比銀川還便宜點，房價真心比銀川貴不了多少，潛力無需再說，人才來了西安政府還有優惠政策哦，走過路過不能錯過
滔滔江水07
香溪美地算是一個性價比比較高的樓盤。這個醫院銀川市房價環比上漲6%香榭美地反而下跌了6%。
平凡45814333
加速上漲了，尤其是改善性大洋房。
