樂居買房訊（文/吳壁生 圖/黎毓賢）

又一過江龍，上海上坤首入佛山之作規劃曝光，戶型圖也同步披露。

  11月8日，樂居從南海區政府網站處獲悉，上坤丹灶項目建設工程規劃許可進行批前公示，由，備案名上坤美湖苑，建設單位為佛山凱楓商務諮詢有限公司，即上坤集團旗下公司。

  回顧今年8月5日，上坤集團以總價35169萬元斬獲本宗地塊，摺合樓面地價約7088元/㎡，溢價率約18.14%，至今仍保持著片區樓面地價新高。

項目位置示意圖

  規劃4棟住宅 共計474戶

  項目具體位於丹灶鎮大金智地金智二路北側地段，土地性質為二類居住用地，兼容商業用地（不含服務型公寓），佔地面積約24808㎡，總建面約67383㎡，計容建面約49616㎡，其中住宅建面約49031㎡，商服建面約2474㎡。

項目橫切示意圖

  從規劃指標來看，項目容積率僅2.0，綠化率30.33%，最大層數為18層，最高建築高度為53米，共計474戶，機動車位491個。

項目建設指標參數

  配套方面，項目配建公共服務設施用地約1260㎡，涵蓋社區服務用房建面610.72㎡，包括200㎡的文化活動室；物業管理用房151㎡，均設於4棟1、2層；而垃圾收集站設於7棟，佔地約100㎡。此外，項目還設有一處體育場地，佔地約165㎡，設於6棟與2棟之間。

配建設置詳情

  從規劃圖得知，項目共規劃了4棟18層高的住宅，其中，1-3棟均為連棟樓設置，以及規劃有3棟1層高的沿街商業，分佈於金智二路南側。

項目規劃示意圖

  戶型設計全披露！C1戶型擁6.5米開間陽臺

  值得注意的是，本次上坤美湖苑報批也將1-7座樓梯規劃一併曝光，建面介於90-120㎡ 之間。

1棟立面示意圖（含1-1、1-2）

  以1-1棟為例，從規劃圖得知，為2梯4戶設計，涵蓋編號為A1/A2/C1/D四個戶型，其中，C1戶型為三房兩廳兩衛設計，並擁有6.5米開間的陽臺；餘下戶型均為兩房兩廳兩衛；而1-2棟戶型與之相仿。

1-1棟戶型示意圖

  此外，4棟亦為2梯4戶設計，涵蓋編號為A1/A2/C1/B四個戶型，其中，B戶型為兩房兩廳兩衛設計。

  同時，樂居留意到，上述戶型主臥與次臥的夾角，均有規劃用作衣帽間及陽臺的空間，以4棟B戶型為例，該空間面積為長（1.1+1.9米）X寬（2.5米）=7.5㎡，不排除再打造一個房間的可能性。

4棟戶型示意圖

  臨翰林湖！在售盤均價1.35萬/㎡

　　從項目所處位置來看，具體位於金智二路北側地段，地處大金智地核心區位，東臨美的翰湖苑，西側緊挨翰林湖農業公園。

　　根據此前披露的規劃，大金智地範圍北至桂丹路，南至丹金大道，東臨南沙湧，西至翰林湖，擬以智能安防產業為主，建設產城融合發展示範區，未來規劃人口約2.28萬人。除了此次掛牌地塊外，片區未來還將至少4宗商住地。

片區規劃示意圖

　　目前，片區配套方面除了翰林湖公園外，還有已投用的有為小學、佳盛購物廣場等，未來片區還將在地塊北側規劃一所初中。樓盤方面，片區內在售項目僅有美的翰湖苑，項目主打90-124㎡三四房產品，帶裝修均價約1.35萬/㎡。

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