乐居买房讯（文/吴壁生 图/黎毓贤）

又一过江龙，上海上坤首入佛山之作规划曝光，户型图也同步披露。

  11月8日，乐居从南海区政府网站处获悉，上坤丹灶项目建设工程规划许可进行批前公示，由，备案名上坤美湖苑，建设单位为佛山凯枫商务咨询有限公司，即上坤集团旗下公司。

  回顾今年8月5日，上坤集团以总价35169万元斩获本宗地块，折合楼面地价约7088元/㎡，溢价率约18.14%，至今仍保持着片区楼面地价新高。

项目位置示意图

  规划4栋住宅 共计474户

  项目具体位于丹灶镇大金智地金智二路北侧地段，土地性质为二类居住用地，兼容商业用地（不含服务型公寓），占地面积约24808㎡，总建面约67383㎡，计容建面约49616㎡，其中住宅建面约49031㎡，商服建面约2474㎡。

项目横切示意图

  从规划指标来看，项目容积率仅2.0，绿化率30.33%，最大层数为18层，最高建筑高度为53米，共计474户，机动车位491个。

项目建设指标参数

  配套方面，项目配建公共服务设施用地约1260㎡，涵盖社区服务用房建面610.72㎡，包括200㎡的文化活动室；物业管理用房151㎡，均设于4栋1、2层；而垃圾收集站设于7栋，占地约100㎡。此外，项目还设有一处体育场地，占地约165㎡，设于6栋与2栋之间。

配建设置详情

  从规划图得知，项目共规划了4栋18层高的住宅，其中，1-3栋均为连栋楼设置，以及规划有3栋1层高的沿街商业，分布于金智二路南侧。

项目规划示意图

  户型设计全披露！C1户型拥6.5米开间阳台

  值得注意的是，本次上坤美湖苑报批也将1-7座楼梯规划一并曝光，建面介于90-120㎡ 之间。

1栋立面示意图（含1-1、1-2）

  以1-1栋为例，从规划图得知，为2梯4户设计，涵盖编号为A1/A2/C1/D四个户型，其中，C1户型为三房两厅两卫设计，并拥有6.5米开间的阳台；余下户型均为两房两厅两卫；而1-2栋户型与之相仿。

1-1栋户型示意图

  此外，4栋亦为2梯4户设计，涵盖编号为A1/A2/C1/B四个户型，其中，B户型为两房两厅两卫设计。

  同时，乐居留意到，上述户型主卧与次卧的夹角，均有规划用作衣帽间及阳台的空间，以4栋B户型为例，该空间面积为长（1.1+1.9米）X宽（2.5米）=7.5㎡，不排除再打造一个房间的可能性。

4栋户型示意图

  临翰林湖！在售盘均价1.35万/㎡

　　从项目所处位置来看，具体位于金智二路北侧地段，地处大金智地核心区位，东临美的翰湖苑，西侧紧挨翰林湖农业公园。

　　根据此前披露的规划，大金智地范围北至桂丹路，南至丹金大道，东临南沙涌，西至翰林湖，拟以智能安防产业为主，建设产城融合发展示范区，未来规划人口约2.28万人。除了此次挂牌地块外，片区未来还将至少4宗商住地。

片区规划示意图

　　目前，片区配套方面除了翰林湖公园外，还有已投用的有为小学、佳盛购物广场等，未来片区还将在地块北侧规划一所初中。楼盘方面，片区内在售项目仅有美的翰湖苑，项目主打90-124㎡三四房产品，带装修均价约1.35万/㎡。

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