5月，重慶房地產開發項目50強的重慶銀星智業破產消息傳出，引起轟動。
今日，昔日重慶“地產50強”的金陽房地產也因資金鍊斷裂面臨破產危機，被債權人申請法院強制拍賣，再次令人唏噓。
據阿里司法拍賣網顯示，重慶金陽房地產公司所持重慶農商行的550萬股股權，原定於2019年11月11日10時至2019年11月12日10時止，由重慶市第五中級人民法院在阿里司法拍賣平臺上進行拍賣，目前因“案外人提異議“而暫緩，而何時重啟拍賣尚未可知。
昔日地產50強，如今金陽變“夕陽”？
成立於1998年的金陽地產，作為重慶的老牌房地產企業，在重慶房地產行業內也算是小有名氣。
2005年前後，金陽地產重點圍繞重慶主城南岸區，開發了多個品質、口碑較好的項目，包括金陽·騎龍山莊、金陽·羅馬假日、金陽·閒庭居等。還曾利用江北城大拆遷的契機，將具有典型巴渝建築特色的江北城老建築風貌搬遷至騎龍山莊、閒庭居，打造了金陽印象商業街。
2007年開始，金陽地產連續6年獲得重慶市房地產業協會授予“信用品牌企業”，也曾屢獲“重慶地產50強”等榮譽。
彼時風光不斷的金陽地產，儘管不是重慶規模最大的房企，但卻是涉獵最廣泛的房企之一。
除了地產業務，金陽地產還涉足於醫療、餐飲、金融等行業，然而多元化的發展道路並沒給金陽帶來更大推動力，反而造成資金困難，麻煩纏身。
- 2018年10月，與金陽地產深度關聯的P2P業務“金梧桐”爆雷，頻頻出現兌付逾期，大量投資者找上門來；
- 2019年1月1日，金陽地產自主瘦身，一封《關於部分崗位人員停薪留職的通知》，讓內部人心惶惶；
- 2019年1月中旬，金陽地產旗下地產項目——位於重慶大學城的金陽第一農場，未能按時交房，購房者怨聲不休……
- 打擊紛湧而至，讓資金鍊持續緊繃的金陽地產難以承受。
據公開顯示，昔日的重慶地產50強金陽房地產如今已被多家法院列為失信被執行人。
100名停薪留職的內部員工，600多戶購房者，4000多名投資者，巨大的資金壓力猶如巨石，讓金陽地產負重前行。如今的金陽地產早已進入多事之秋，金陽變“夕陽”？
10餘家重慶房企宣佈破產
2018年，萬科高喊“活下去”，算得上樓市討論的最熱的話題，然而並不是所有的房企都能熬到春天的到來，在這場拉力賽中，一些重慶的房企已經掉隊了。
據不完全統計發現，2018年至今，人民法院公告網上公佈了11家重慶房企的破產文書，其中包括山湖、江淮、璧山永恆、星圳、大足金龍、大博金、金達萊、品碩、川嘉等不知名中小房企。
值得一提的是，上述房企均為中小房企，且破產的原因均為資金鍊斷裂或被巨大的債務壓垮。
而除了公佈了法律文書的企業外，去年以來，還有宏興科旺置業、東科實業、國維定益以及被稱為重慶市場“地產黑馬”的喜地山、典雅地產、嘉恩置業、銀星智業等重慶房企宣告破產。
就在前段時間，重慶又有一家房地產企業面臨破產。據瞭解，將被拍賣的是重慶市渝北區回興街道興科大道422號錦天星都超市房產，隸屬“錦天地產系”旗下的重慶宏科房地產開發有限公司。原因同樣是資金鍊斷裂，最後無力還債破產。
“現金為王”時代，中小房企或將倒下
今年重慶樓市的“金九銀十”，買房送車、送精裝、送家電，開發商促銷手段爭相上演，而在這銷售旺季裡，不少中小房企已經缺席。其原因，還是企業的資金週轉困難。
在各個融資渠道中，公司債和銀行貸款對中小房企而言門檻很高，於是只能轉向信託。畢竟融資能力好壞直接關係到房企本身造血能力的高低，直接決定了房企的生死。而今年房地產的融資環境對中小房企而言更加嚴峻。
5月份開始，房地產信託、海外發債連續收緊。由於部分中型房企有較大規模擴張的需求，但是又缺乏自有資金，受信託融資的衝擊比較大。隨著融資渠道開始收緊，大型房企還扛得住，但中小房企不是被併購，就是破產倒閉。
同時，從今年多方面的數據也能看出，房企的寡頭化趨勢越發明顯。
可以看出，無論是排名，還是銷售數據，或是土地市場，基本已是央企、國企及超大型房企的主場了，中小房企已經喪失話語權。甚至還有人斷言，未來會有90%的中小房企會退出房地產市場。
在樓市難的背景下，“活下去”是房企的必然選擇，而面對如今的局面，那些沿用傳統“高槓杆”運行模式發展的中小型房企，在逐步進入的“寒冬期”裡，或將面臨生死考驗。
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