熱愛生活142904717
土地財政、買房意願、收入增長、城鎮化推動，在過去的幾十年都推動了房價的高速增長。
要想解決高房價的問題，需要有針對性的出臺政策措施。
第一，減少土地財政的依賴。一些地方土地出讓金收入佔到財政總收入的50%以上，這樣高的比例很難抑制得住地方政府賣地的衝動。前些日子，國家明確了央地增值稅分成比例是各50%，這樣能夠增加地方政府約1.5萬億的收入。也能夠提升，地方政府發展經濟的意願。
不過，隨著下一步房地產稅的推動，房地產稅肯定要承擔起彌補地方財政收入不足的主要手段。
但是房地產稅要想出臺，據稱最快的時間也要三年，真正要長期見效可能需要5~10年時間。畢竟人們沒有主動繳稅的習慣，連個人所得稅、社保、公積金都是代扣代繳，而不是主動申報，這也是要解決房地產稅的一大難題。隨著國家研究退稅制，出臺更多便民利民的退稅手段，轉移增加低收入人群的收入，或許情況會有所好轉。
要想減輕對土地依賴長期見效，至少還需要10年以上的時間。
第二，買房意願。說實話，中國人沒有多少其他的投資方式，也沒有多少投資偏好，最喜歡的投資就是買房。這跟我們過去時代人們喜歡買田置地一樣。很多老人的樸素心理就是房子擺在那裡，需要可以變錢，不需要也可以出租，至少會是一個保障。
可是隨著時代的發展，社會風氣也是會變的。有一種說法叫做丈母孃推高了房價，而實際上當女方都有自己的房子的時候，可能丈母孃就會發現缺的是好女婿罷了。當房東不再有驅趕房客的權力，大家都按照租房合同執行，真正實現租購同權的時候，人們就會發現租房真的也挺合適。
過去幾十年，人們的鄉土意識仍然非常濃厚，都願意孩子在自己中間跟著打轉。可是，當孩子們被一二線城市的大學吸引過來，以後再想回去可真的難了。年輕人的思維越來越活絡，越來越多的他們不願意被房子所束縛一輩子。“我想去世界看看！”可能會吸引不少女孩子追隨。
當越來越多的人們發現房子不是必需品的時候，房價就真的到頂了。這個過程可能也需要10年到20年左右的時間。
第三，城鎮化水平。中國的城鎮化仍然在快速推進，2018年城鎮新增人口1790萬人，鄉村常住人口減少1260萬人。快速的城鎮化，加劇了城鎮住房的需求，這也被專家解讀為支撐房價的一個重要原因。
可是鄉村的年輕人快被吸乾淨了，城鄉二元體系的收入差距讓年輕人堅決不想在農村呆下去。城鎮人均可支配收入是39251元，而農村只有14617元。在城鎮打工幾個月，趕上農村收入一年的。再加上城鎮生活的便利和舒適，年輕人進入城鎮以後，就幾乎不想回農村。一個小學校長說，一些鄉鎮的中心小學只有200多個孩子，而他的學校孩子數量就高達2000人。教師不足、教室不足，還要推動小班化教育，真的很緊張，可這就是現實。
未來能有10年左右的時間，繼續提升城鎮化這幾乎是極限了。根據中國社會科學院人口與勞動經濟研究所1月3日在京發佈的《中國人口與勞動問題報告》顯示，預計中國的人口高峰將在2027~2029年之間到來。到這個時候，該從農村出來的就從農村出來了，沒有出來的也實在是沒有那個能力，不可能承受城市的高房價。這種情況下，房價會到頂的。
第四，大家收入。
記沒記得一些報告中指出，人們收入的增長速度超過了房價的增長速度。 用發展的眼光看，只要控制住房價不再上漲，沒有幾年高房價就不是所謂的“高房價”了？
一線城市房價已經止住不前，從2017年到現在沒有多少變化，但是2018年北京市居民人均可支配收入62361元，同比增長9.0%，其中城鎮居民人均可支配收入67990元，同比增長8.9%。差不多兩年時間能夠增加20%。當然對於中低收入的人群，增加速度沒有這麼快，可能只增加了10%。即使是這樣，房價也相對貶值了10%。
所以，隨著收入增長速度能夠超過房價增長，可能再過10到20年，慢慢的房價也就不是所謂的“高房價”了。
綜上所述，“高房價”時代很有可能將在10年後扭轉，年輕人實際上加強內功、磨練自己、提升收入才是關鍵。如果能力得到充分發揮，年薪上百萬，買房真的就不困難了。
暖心人社
我們的高房價從2009年到現在，維持了整整10年，一個行業能夠有那麼久的盛夏，實屬不易，不過這個主要是跟政策有關。現在作為剛需的年輕一代真的很受傷，這輩子就被一套房子壓住了。
前段時間跟美國回來的一個同事聊天，他是99年北大物理系畢業然後到美國哥倫比亞大學留學，博士畢業後留在了美國工作。
聽他說，現在國內和美國比，這個房價真的太恐怖了，年輕人一旦買了房，就不敢幹點別的了，只能老老實實上班。這樣很多人有自己的想法也都不敢去嘗試，這樣的結果就是社會缺少了很多創新。還有現在咱們國家對年齡卡得太死了，很多行業哪怕是機關單位對年齡超過40歲基本都不招聘了，哪怕你是博士年齡最多也只是放寬到45歲。
我們看看今年諾貝爾化學獎得主之一則是史上年齡最大的獲獎者約翰·B·古迪納夫（Goodenough，被暱稱都挺好），他今年已經97歲。所以年齡與能力不應該掛鉤，不是你年齡大了，工作能力就一定下降。而且當你三十年後，還清了房貸，正是可以沒有負擔做點事的時候，你的年齡又超標了，很多單位都不要你了。
回到本話題，我們的高房價還能維持多久？我認為未來房價下跌是一種必然的趨勢，為什麼這麼說呢？因為最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。
很明顯現在大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，每年漲幅估計5%都到不了。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。
所以如果是剛需，現在可以慢慢去看房，一直看到明年2020年結束，你或許就會深深感覺到房價在不斷下跌了。
月牙亮投
我現在就從事房地產行業，而且正在裝修自己的房子，說一下現在的感受吧。
作為年輕人來說太難了，自從買了房子後，每個月的工資就有3000用來還貸款，並且今年房子交房之後，需要裝修入住，感覺壓力太大，現在都不想裝修了，就在外面先租著吧！
現在房價高不高不用說大家都應該能夠感覺的到，不用我來說吧，但是要問高房價什麼時候結束，我用身邊的例子來說一下。
我哥是做住宅的，今年19年開始，就天天愁的頭疼。因為房子遇上了一個非常重要的事情，那就是銀行貸款。放款真的太難了。
他的一個客戶8月份交上了所有的首付和材料，在家裡等了3個月，天天給打電話，房主打，買房子的也在打，結果貸款就是下不來怎麼，沒有辦法啊，房主都快哭了。
終於在11月拿到了貸款，萬事大吉啊！這只是一個客戶的縮影，每天這種的事情在這裡開始重複上演了。而且上兩天銀保監會給銀行開了幾百萬罰單，防止消費貸款進入房地產領悟。這就是政策的收緊。
現在嚴控銀行貸款，就是在給房地產掐脖子，把房地產的交易在無限期拉長。就這一條就能很好的遏制住。
還有一個就是等房產稅出臺。
房產稅自從被提出來，就被認為是遏制房價的有效武器。將會明顯改變現在房地產市場和環境。現在房產稅的立法在逐步加快，相信會很快的出臺。
現在的房價對於不太富裕的家庭來說，需要用兩代人所有的錢包才能付得起首付。並且透支了未來兩代人30年的消費能力，對經歷來說是個非常大的壓力，同時也是最好用的避孕藥。
我雖然從事房地產但是我也非常的希望，房價迴歸理性。迴歸它只是住的屬性
峰神pHq
首先聲明我不是炒房客，也是最底層百姓，馬上就要退休了，這輩子都不可能擁有大城市房產了，只是對房地產研究感興趣，也想搞明白高房價的真正原因。
我得到一個很痛苦的結論，房價永遠不可能真正低的，目前中國人有一個概念性大錯誤，以為房價是房子的價格，實際上根本不是，而是“居住價格”，迮麼來理解這個“居住價格”？就是百姓把收入的一部分用於居住的價格，這不是光買房子的支出，還包括所有公共設施建設、維護和運行費，也就是你居住地資源使用費，包括交通、教育、醫療、就業、購物、社保養老等等資源使用費，歐美國家採用房產稅的方式實施，中國人目前採用土地出讓金方式，直接分攤到房價裡去了，但本質沒有多大區別。
所以別夢想在北上廣用建築物本身價格擁有房子，而且還免交房產稅，每個地區的居住支出肯定都不一樣，但肯定是百姓主要收入的支出，人類存在幾千年了，居住支出永遠都是佔大頭的，高資源地區居住更別說了。
清逸231799974
高房價最多維持3年，很大可能2020年下半年迴歸居住屬性，為什麼呢？
一、2019多個城市掛牌量已經翻了5倍，突破10萬套的很多。這些賣房子大多數是債務纏身，只要一年賣不掉，還不起債務。債主要拿他們房子去拍賣了，有的債主是其他企業和個人，有的債主是銀行。這幾年由於高房價擠壓，實體和服務失去了需求市場，賣房大多數是之前做企業和實體生意的，我身邊有幾個這樣的。也有一部分是超出自己的還款能力借錢貸款買房和造樓，這些人也都不得不賣房還債。有一部分是由於實體和服務業裁員、降薪、關門後失業了，不得不賣房，有點扎心了。
二、現在市場多餘拿出來房子有80%以上無法套現，然而按照現在商品房新舊數量，我國有3-5億多餘房子。4億房奴4億套房已經足夠全國16億左右人居住了。多餘這些房子沒有人要必定降價賣，2019是吸引人才，2020年不是人才也可以落戶是必然，但是不缺房子也是必然。
三、2020後，有的地區房子不止賣不掉，租也可能租不掉的。
①因為2019物價大漲，部分城市上班族回了老家可能不來了。因為工資只夠吃吃飯和租房，肉都吃不起了。2019在老家養豬種菜的比2019在城市打工的划算。2020年可能回家部分人留下來養豬種菜了。
②60後和70後老齡化加劇，他們人口將近5億，他們出來打工是幹一年算一年，出來打工的一年比一年少，2019物價大漲回家過年大部分可能不回來打工了，他們寧可在家種地，也不要出來受罪了。
劉貴剛mark
高房價只能漲不讓跌，跌了就有風險？這是什麼邏輯！是真心為百姓安居樂業考慮？現在國家應該果斷出手真正讓房價迴歸理性，讓房價只能漲不讓跌成為過去，讓普通百姓都能買得起更住得起，讓真正沒有房子的人有房住，而不是少部分人擁有大部住房，大部分人買不起房，中國人口基數大，人均自然資源太少，可種的糧田太少，現在全國遍地房地產大量空置房，這種現象對將來糧食安全造成很大隱患，糧田越來越少，空置的房子越來越多，以後難不成吃的大米，豬肉，牛肉，喝的牛奶，用的食用油等全靠進口？住房是民生必須不應該當作炒作賺錢的商品，安居才能樂業，這麼高的房價咋讓百姓安居樂業！
大國掘起
高房價能持續多久？這個話題近些年來一直被討論。要搞清楚這個問題需要從多方面來綜合分析。總體來講，高房價還將維持，但繼續向上的空間已經沒有了。理由如下：
高房價的背後
房地產近20年來一直是經濟增長的主要動力，基本上大比例的GDP都是房地產業貢獻的，房地產經歷了20年的高速發展期，相關牽影響較大，包括財z收入，金融信貸以及相關房地產行業產業鏈，牽一髮而動全身。這樣的局面下，全盤考慮房價是不允許下跌，下跌就意味著一系列風險的出現。
高房價弊端已經得到自上而下得認識
現在的炒作資金已經很難進入到樓市了，對高房價的管控已經開始。“房住不炒”就是最高指示。相關人士也已經明確表態，未來地產投資將是不划算的投資！這種認識的背後，是對高房價對居民生活影響的深切感受，首付掏空了一個家庭的積蓄，甚至透支了未來數年的支付能力，這對社會消費，投資領域都是絕對的擠壓。這種局面在延續下去，將不堪設想，甚至社會價值觀都會受到扭曲。控制房價已經成為刻不容緩的課題。未來房價的上漲空間已經沒有。
總結下來，房價在目前價格繼續維持將是最佳的選擇，也是各方利益平衡點。對於投資來講，房地產的投資價值已經過了，對於剛性需求來講，價格不是重點。
滬深兩市
10年後還有人結婚嗎？離婚率超過60％結婚就失去意義了吧！專家們不要再打著老百姓的名義期騙百姓了吧！什麼叫百姓怕房價下跌？房價越跌經濟越繁榮！房價下跌對於年輕人來說就是結婚生子傳宗接代的前提條件。開徵房產稅取消限購、限貸、限售的所有限制性措施！讓房子交易更便捷，充分發揮商品價值的屬性，促進房地產業發展可持續更健康！房產稅是供給側結構性改革的重點工作領域，不僅要開徵房產稅，越早越利國利民！人均免徵60平方米，離不離婚有什麼關係？不要誤導人民群眾了！脫褲子放屁的賈假康是怎麼樣的一個學歷？房產稅是減稅降費政策的核心措施，有了房產稅才能夠為創業者提供更好的創業平臺，解決就業困難問題，讓中國股市前十名市值中不要再出現房地產公司，而是高科技的企業！專家中一部分的人都是與群眾做對的敵人，看著國家在建築垃圾中虛度與毀滅就是專家的人生目標！房子空置率超過2%就是垃圾，超過2%就證明管理系統出現大問題了……何況現在還超過30％了，現在必須增加炒房人的持有成本，物盡其用人盡其才……社會才能可持續發展下去！一套房的人和無房戶跟房產稅有什麼關係呢？80％的人跟房產稅都沒有一毛錢關係！房產稅的徵收就是讓房子成為永久的產權。房產稅也就是土地使用稅。多佔多交，基本保障不用交而且還成為永久產權無年限限制了，大家𣎴高興嗎？[捂臉]房產稅可以解決空置率高的嚴重問題，也可以解決70年產權的問題，也可以調整中國產業失衡的問題，也可以解決有限資源沉澱嚴重阻礙經濟可持續發展的問題！空置率這麼高，房產稅本質上就是空置稅，如果空置房都租出去，就可以將房產稅轉移出去，租房子的人也不用擔心房租上漲，因為市場上多出幾倍的房源出租，雖然出租房子的會把房產稅包含在房租中，但是房子的總出租金還是會持續的暴跌下去，所以房產稅最終會讓所有人都喜歡，多餘的房子出售賣房人可以得到大筆的現金，買房的人因為房價的暴跌而產生大量的購買慾望，帶動內需拉動經濟發展產生就業崗位，惠普所有的中國人！人均免徵60平方米的房屋面積，從人均第二個60平方米的住宅面積開始徵稅，起徵稅率為本區域的平均成交價格計算出總額的0.5%，每累計增加超過60平方米增加0.5%的稅率，這樣才能夠真正的調節供需矛盾，對於空房出租才能起到積極的推動作用，而且根據房價的上漲下跌趨勢，五年調整一次交費基礎平均房價，0.5%的累進稅率係數應該永遠保持不變，第一個60平方米免徵房產稅，第二個人均60平方米(60一120平方米）徵0.5%的房產稅，第三個60平方米（120一180平方米）徵1%的房產稅，第四個60平方米（180一240）徵收1.5%的房產稅以此類推……公平公正合理有效的解決30%空置率問題。這樣人們投資房地產時的預期就是長期穩定的。減稅降費的經濟發展的核心競爭力。中國每年有10萬億變成了磚🧱頭，還不迷途知返……房產稅就是治病的藥！不改革就是貧窮！開徵房產稅以後土地就有可能成為私有化永久產權了。這是利國利民的好事啊……年輕人如果你自己交不起首付還不起月供，你就不應該買房，啃老的人是無恥的人更是沒有資格買房的人，依靠自己的力量去買房才是值得尊重的人！
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財智成功認為，2018年之後的十年將是房產價值迴歸的十年，房價會逐步接近合理區間。
什麼是合理的房價，個人認為當地人均工資能買一平米房子，而上限就人均工資兩倍才能買一平米房子。以當地人均月收入4000元為例，合理的房價就是一平米4000元，而合理上限就是8000元。
維持房價處於高位有很多辦法，比如減少土地供給，增加貨幣供應量，鼓勵房地產投資，允許國際有人大量購買房產等等。但是不管是哪種選擇，都有一個前提，那就是社會穩定，經濟要發展。
高房價會帶來諸多影響，這裡只講三點：
首先是居民家庭債務快速增加，一旦債務增加到一定水平，就有可能引發金融危機，這是任何經濟體都不能忽視的。雖然沒有權威準確的數字，但是這種風險必須提早防範。
其次是影響社會消費，造成企業利潤下滑，降薪裁員增多。當數量龐大的居民家庭近半收入都還了房貸交了房租時，消費方面的支出就會減少，甚至會在吃飯穿衣問題上壓縮消費。
最後，房價上漲會傳導到方方面面，全面推高社會成本，降低國內企業的國際競爭力，還會進一步拉大貧富差距，影響到社會穩定。
簡單三點總結，可以看出房價上漲的潛在弊端。即便是強如美國日本，也曾在房價上漲過程中出現問題。
到了2019年，國際形勢發生明顯變化，如果我們不努力強大，那麼未來就會遭遇更多挑戰，房價下降，穩定下降，就成為促進消費，發展經濟的根基。從這一點來說，最多五至十年，房價就會出現腰斬局面，大幅降低居民生活成本，年輕人也不會買不起房子了。
由於國內戶口和子女教育與房子綁定，形成年輕人不買房不行，甚至結婚必須買房的現狀。只需要在租售同權的基礎上增加廉租房供給，就可以讓年輕人減輕負擔。房價降下來，大學畢業後五六年就能湊出首付，還房貸也不會有太大壓力，這樣才能給年輕人更多希望，減少不婚族和不願意生育的家庭，人口數量才不至於出現斷崖式下降。
財智成功
要說中國的房價，真的不算高，高的是地價和資源價格。
前幾天網上說的，黑龍江鶴崗的房價就很低，浙江舟山的小夥子李海花5.8萬元就買了一套70多平的房子，這樣的價格難道算高嗎？
房子就是用鋼筋，水泥，沙子，建成的一個籠子，其成本充其量3000元一平方，對於平均月薪6000元的國人來說，一個月的工資可以買兩平方，4年就可以買一套房子呀，所以房子的材料成本和人工成本也不算高。
但是為什麼我們買房子的時候，動輒就1萬元一平，幾萬元一平，甚至十幾萬元一平呢？ 原因其實很簡單，就是因為我們不能根據自己的需要建房子，只能購買指定的房源，這樣就產生了資源的稀缺性，“物以稀為貴”，房價上漲也就情有可原了。
因為土地的供應是有限的，所以土地資源成了決定房價最重要的因素，我們看到每年不斷出現的“地王”，價格高的讓人咂舌，有些地方的土地成本，是建築成本的3倍以上，最高的能達到10倍，想讓房價低下來，怎麼可能呢？
如果單純是土地問題也還好一點，城市之間起碼沒有太大的差距，現在我們看到超一線城市的房價都在5萬元以上，一般城市的房價僅有1萬元左右，為什麼不同的城市之間差距也這麼大呢？
原因其實也很簡單，就是社會資源配置不均衡造成的。由於歷史原因，我們的很多社會資源都向大城市傾斜，比如最好的學校，最好的醫院，最好的交通，最好的工作，最優惠的政策，都集中在某些大城市裡面。
戶籍讓部分人享有這些特殊的資源，比如高考分數低，招生人數多，醫療費用低，這在其他地方是享受不到的，所以到大城市打拼的年輕人就多，買不起房當然是正常現象了。
試想一下，如果把北京、上海的重點高校和重點醫院都搬出來，他們的房價還會那麼高嗎？所以要想房價低，必須均衡社會資源，不能讓優質的社會資源成為部分人的專利。
我們看到現在大城市已經沒有交通優勢了，如果再把教育優勢和醫療優勢化解了，相信高房價也會隨之消失。
對於年輕人來說，不要那麼悲觀，社會總是在進步的，高房價本身就是不合理的，所謂物極必反，相信總有一天房價會迴歸到合理的價值空間。
