1、（一次性）的流程？（只寫流程不展開）
答：簽約---------解押--------網籤-------送件過戶---------轉款（買方轉給賣方）-------
繳稅領證------交房（買方將尾款付清給賣方）----------附屬配套設施過戶。
2、賣方送件過戶需準備什麼材料？
①未婚：產權證、身份證、（外籍的提供護照或身份證或通行證）、戶口本（婚姻狀況欄未婚或空白），以上材料原件及複印件二份
②已婚（婚姻狀況欄體現已婚）：產權證、產權人及配偶身份證、結婚證、夫妻雙方戶口本，以上材料原件及複印件二份
③離婚（離婚前購買）：產權證、身份證、戶口本（婚姻狀況欄體現離婚）、以及（1）離婚協議+離婚證+原配偶帶身份證到場簽字，或（2）民事調解+生效文書，或（3）法院判決書+生效文書。
2012.8.1起離婚前購買的房產過戶之前還需辦理換證手續。（不管產權人是否變更都要換證）離婚協議的需原配偶到場簽字，法院判決、民事調解的原配偶不用到場。換證後該住房的購房時間按原來購房時間，出售時需提供舊證複印件。
④特殊情況：
（1） 賣方或其配偶是軍官，若產權證及結婚證上體現的是軍官證，則提供軍官證即可，若產權證或結婚證上體現是身份證，則需部隊開具軍官證與身份證為同一人的證明。
（2） 其他境外：護照，若出售時的護照號碼與購買時的護照號碼不一致，需先到松柏查檔。
若戶口本中的婚姻情況與實際不符，需提前到戶口所在地的派出所更改。
注意：若出售的房產是賣方家庭唯一住房，5年內在廈門無房屋交易記錄且產權證辦證滿5年申請免個稅，戶口在福建省內且廈門外的才需到戶口所在地開具無房證明（如泉州），戶口是廈門戶口或福建省外只需面籤聲明唯一住房。若賣方為外籍人士則不可減免個人所得稅。
3、買方送件過戶需準備什麼材料？
非廈門市戶籍居民購房需提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。（角濱路口地稅本人帶身份證可開具）
①未婚：身份證、戶口本（婚姻狀況欄體現未婚或空白）
②已婚：產權人及配偶身份證、結婚證、夫妻雙方戶口本、有未成年子女的需提供未成年子女的戶口本，若戶口本不能體現父子，母子關係的，還需提供小孩出生證明或獨生子女證。
③離婚：身份證、戶口本（婚姻狀況欄要體現離婚）、離婚證、離婚協議（證明子女歸屬）或（民事調解書+生效文書）或法院判決書、有未成年子女的需提供未成年子女的戶口本，若戶口本不能體現父子，母子關係的，提供小孩出生證明或獨生子女證。
④特殊情況：
（1） 若買方或其配偶是軍官則需部隊開具軍官證與身份證為同一人的證明，在部隊無房證明，同時提供身份證及軍官證，若無法提供身份證，則證明中需體現身份證正在辦理中。
（2） 臺灣：臺灣居民來往大陸通行證（簡稱“臺胞證”）
（3） 港澳居民：“永久性居民身份證”及“港澳通行證”
（4） 其他境外：護照，若買方護照體現是英文姓名的需辦理譯名公證將英文姓名翻譯為中文
注意：若外籍人士購買住宅類房子需單位出具的在廈門居住且工作滿一年的證明。（前提是在中國境內沒有住房）現場聲明在中國境內沒有房產，若是購買海滄的房子還另需提交與單位簽訂的滿一年的勞動合同。若外籍人士暫時不能購買非住宅。
4、描述一下辦理繳稅的流程：
答：先取號碼——排隊到發件窗口取繳款單——農行或廈門銀行交稅——契稅窗口換單一買方到發件窗口排隊取證（若有營業稅、個人所得稅和印花稅的需要複印一份）
5、繳稅一定要用身份證嗎？用駕照可以嗎？
答：不可以，一定要用身份證或護照、軍官證等有效證件。
6、交稅其他人可否代辦？若配偶可以嗎？如何辦理？
答：可以。
1、有正規公證處辦理的公證委託書，受託人帶上公證書及受託人本人身份證。
2、配偶要帶上本人身份證原件及複印件和產權人的身份證原件和複印件。
3、其他人可以帶上本人身份證原件及複印件和產權人的身份證原件和複印件。
7、辦理一手產權證時間為多少個工作日？
答：15個工作日。
8、產權證抵押注銷需要幾個工作日？
答：7個工作日。（一般情況下要1 – 2周）
9、送件過戶需要幾個工作日？
答：一次性、商業按揭、公積金、組合貸款均是18個工作日，若賣方是外籍則再加公告1個月。
10、抵押需要幾個工作日？
答：10個工作日（一般情況下住房貸款可提前在3 – 5個工作日內放款）（消費性貸款需抵押完畢後才可以放款）。
11、如何計算房產是否滿五年？
答：根據契稅單打印的時間或是產權證上的填發機關處的時間，二者取其較早的時間來計算。
12、能單獨購買車庫嗎？
答：可以
13、賣方產權人未婚，公證委託他人售房，受託人需帶什麼材料？
答：受託人本人到場帶上身份證原件、產權證原件和產權人戶口本原件（婚姻狀況體現未婚或空白）及公證書原件。
14、臺灣人士售房需委託公證他人辦理需提供什麼材料？
答：公證的受託人本人到場帶上身份證、產權證原件和公證書原件：（臺灣公證的需到當地法院辦理公證，同時需臺灣法院將公證書由海基會寄到福州市省公證員協會認證）注意：信件不能拆封，要送件時由窗口的經辦來拆封。
15、離婚後購買的住房出售要提供什麼材料？(屬離婚後財產的)怎麼判斷是離婚後的個人財產？
答：1、產權人本人到場帶上身份證、離婚證（離婚協議一般帶上較好）、戶口本（需體現離婚）原件加複印件和產權證原件。
2、看離婚證上的離婚時間和購買時在房管所記錄的時間。對比一下就可以知道，購買在離婚證時間以後的就屬於離婚後個人財產。
16、一次性付款買方可辦理未成年人嗎？應提供哪些材料？產權人本人需到場嗎？
答：A：可以。應準備的材料：未成年人戶口本、未成年人監護人到場（生父或生母均可）、監護人的身份證明、監護人與產權人的關係證明（派出所出具的關係證明或可明確體現母子或父子關係的戶口本或出生證明）。產權人本人不需到場。這條合適廈門戶籍。未成年小孩不能辦理銀行貸款。
B、非廈門戶籍：則（生父或生母均可）必須要有個人所得稅或社保。
17、賣方為未成年人，請問他可以出售房產嗎？
答：A：可以。需由產權人的合法監護人（會配備法律文書）或生父母雙方到場先至公證處辦理售房聲明，帶上雙方身份證、婚姻關係證明、戶口本、產權人（未成年人）出生證明（或戶口本）。
B：送件過戶時：（生父或生母均可）或合法監護人（會配備法律文書）提供雙方身份證、婚姻關係證明、戶口本、產權人（未成年人）出生證明（或戶口本）
18、原房東購買時持外幣（例如港幣）購買，現出售時如何計算原值？
答：以購買時外幣對人民幣的中間匯率來折算成人民幣。
19、拆遷安置房出售賣方需提供什麼材料？
答：夫妻雙方到場帶上身份證、結婚證、戶口本、拆遷安置協議書、拆遷安置費用明細表以上原件加複印件。若拆遷安置書、拆遷安置費用明細表沒有原件，可以到松柏大廈四樓答案室調擋複印出來並蓋章。
20、辦理售房委託公證時未婚，送件時產權人已婚，需帶什麼材料？
答：若辦理公證時公證處有將產權人未婚時的戶口本複印件蓋核對章，則受託人本人到場帶上受託人身份證，公證書、產權證、公證處蓋章的材料原件及複印件
即可；若沒有公證處蓋章的材料，則受託人本人到場帶上受託人身份證、公證書、委託人戶口本、結婚證、產權證以上原件加複印件。
21、購房時產權人為未成年和他父親或母親，過戶時需要哪些人到場？需要帶什麼材料？
答：產權人本人要到場（未成年人可不要到場由父親或母親代為簽字）帶上身份證及配偶身份證及未成年小孩身份證、戶口本《戶口本包含有未成年小孩的、父親的、母親信息（戶口本能體現父子關係和夫妻關係，若戶口本不能體現關係則可以去戶籍所在地的派出所開具《人口信息函》 ）有了《人口信息函》結婚證可以不帶，若沒有《人口信息函》則要戶口本體現明確的關係和結婚證也要帶，以上材料原件加複印件。
22、產權證的內容信息有誤，應怎麼處理？
答：1、領證時現場發現的產權證登記有誤，馬上告知發件窗口人員，可以當天更正為正確的。
2、次日以後發現有誤要更改的辦理流程為：若有檔案移交至其他部門了，1、至權證更正室，讓工作人員調擋，2、產權人本人先填申請表，說明錯誤地方，
與產權證一起提交給工作人員，3、辦理完畢工作人員會給一張回單收件收據，辦理時間一般需15個工作日。（附：若是房管局的原因錯誤，他們會加快速度）。
23、海滄收件材料與島內收件材料的異同點是什麼？
答：1：不需要提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明，島內要。
2：需買方在同意交易聲明上寫：產權人簽字及婚姻狀況真實有效，買方簽上自己的名字即可，島內不要。
3：合同最後一頁需寫上籤約地點：海滄，島內不要。
4：需身份證複印件上雙方全部簽完名字再送件，島內要面籤。
24、海滄繳稅與島內繳稅的異同點是什麼？
答：海滄繳稅需分兩個銀行辦理：交易手續費必須在農行繳交，除交易手續費外的其他稅費可在建行（建行繳稅除土地登記費一定要用現金185元繳交外其餘金額一定要用建行卡繳交。）或行業銀行繳稅或廈門銀行繳稅（這兩個銀行所有金額都可以用現金或本行的卡繳稅）。
島內：在農行或廈門銀行辦理繳稅：現金或農行卡或廈門銀行卡都可以。
25、外籍人士購買廈門海滄住房過戶時應提供什麼證明？與島內有什麼異同點？
答：A、島內：應提供單位出具的在廈門居住且工作滿一年的證明（而且在中國境內沒有住宅），現場聲明在中國境內沒有住宅。
B、海滄：港澳臺的購房人所需證明：居住證明（派出所開居住證明），若停留事由是工作的要單位開工作證明，若是停留事由是學習的需學校開證明。其他境外的購房人需提供一年以上完稅證明或社保繳交證明，不能補交。
26、送件時申報價比地稅局的評估價金額小時應怎麼處理？
答：需產權人買賣雙方本人至房管局重新對地稅局出具的指導價進行簽字確認，（溫馨提醒）或送件時讓雙方提前簽好《存量房交易稅收申報委託書》到時產權人可以不用本人到場受託人到場簽字即可。
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