1、（一次性）的流程？（只写流程不展开）
答：签约---------解押--------网签-------送件过户---------转款（买方转给卖方）-------
缴税领证------交房（买方将尾款付清给卖方）----------附属配套设施过户。
2、卖方送件过户需准备什么材料？
①未婚：产权证、身份证、（外籍的提供护照或身份证或通行证）、户口本（婚姻状况栏未婚或空白），以上材料原件及复印件二份
②已婚（婚姻状况栏体现已婚）：产权证、产权人及配偶身份证、结婚证、夫妻双方户口本，以上材料原件及复印件二份
③离婚（离婚前购买）：产权证、身份证、户口本（婚姻状况栏体现离婚）、以及（1）离婚协议+离婚证+原配偶带身份证到场签字，或（2）民事调解+生效文书，或（3）法院判决书+生效文书。
2012.8.1起离婚前购买的房产过户之前还需办理换证手续。（不管产权人是否变更都要换证）离婚协议的需原配偶到场签字，法院判决、民事调解的原配偶不用到场。换证后该住房的购房时间按原来购房时间，出售时需提供旧证复印件。
④特殊情况：
（1） 卖方或其配偶是军官，若产权证及结婚证上体现的是军官证，则提供军官证即可，若产权证或结婚证上体现是身份证，则需部队开具军官证与身份证为同一人的证明。
（2） 其他境外：护照，若出售时的护照号码与购买时的护照号码不一致，需先到松柏查档。
若户口本中的婚姻情况与实际不符，需提前到户口所在地的派出所更改。
注意：若出售的房产是卖方家庭唯一住房，5年内在厦门无房屋交易记录且产权证办证满5年申请免个税，户口在福建省内且厦门外的才需到户口所在地开具无房证明（如泉州），户口是厦门户口或福建省外只需面签声明唯一住房。若卖方为外籍人士则不可减免个人所得税。
3、买方送件过户需准备什么材料？
非厦门市户籍居民购房需提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。（角滨路口地税本人带身份证可开具）
①未婚：身份证、户口本（婚姻状况栏体现未婚或空白）
②已婚：产权人及配偶身份证、结婚证、夫妻双方户口本、有未成年子女的需提供未成年子女的户口本，若户口本不能体现父子，母子关系的，还需提供小孩出生证明或独生子女证。
③离婚：身份证、户口本（婚姻状况栏要体现离婚）、离婚证、离婚协议（证明子女归属）或（民事调解书+生效文书）或法院判决书、有未成年子女的需提供未成年子女的户口本，若户口本不能体现父子，母子关系的，提供小孩出生证明或独生子女证。
④特殊情况：
（1） 若买方或其配偶是军官则需部队开具军官证与身份证为同一人的证明，在部队无房证明，同时提供身份证及军官证，若无法提供身份证，则证明中需体现身份证正在办理中。
（2） 台湾：台湾居民来往大陆通行证（简称“台胞证”）
（3） 港澳居民：“永久性居民身份证”及“港澳通行证”
（4） 其他境外：护照，若买方护照体现是英文姓名的需办理译名公证将英文姓名翻译为中文
注意：若外籍人士购买住宅类房子需单位出具的在厦门居住且工作满一年的证明。（前提是在中国境内没有住房）现场声明在中国境内没有房产，若是购买海沧的房子还另需提交与单位签订的满一年的劳动合同。若外籍人士暂时不能购买非住宅。
4、描述一下办理缴税的流程：
答：先取号码——排队到发件窗口取缴款单——农行或厦门银行交税——契税窗口换单一买方到发件窗口排队取证（若有营业税、个人所得税和印花税的需要复印一份）
5、缴税一定要用身份证吗？用驾照可以吗？
答：不可以，一定要用身份证或护照、军官证等有效证件。
6、交税其他人可否代办？若配偶可以吗？如何办理？
答：可以。
1、有正规公证处办理的公证委托书，受托人带上公证书及受托人本人身份证。
2、配偶要带上本人身份证原件及复印件和产权人的身份证原件和复印件。
3、其他人可以带上本人身份证原件及复印件和产权人的身份证原件和复印件。
7、办理一手产权证时间为多少个工作日？
答：15个工作日。
8、产权证抵押注销需要几个工作日？
答：7个工作日。（一般情况下要1 – 2周）
9、送件过户需要几个工作日？
答：一次性、商业按揭、公积金、组合贷款均是18个工作日，若卖方是外籍则再加公告1个月。
10、抵押需要几个工作日？
答：10个工作日（一般情况下住房贷款可提前在3 – 5个工作日内放款）（消费性贷款需抵押完毕后才可以放款）。
11、如何计算房产是否满五年？
答：根据契税单打印的时间或是产权证上的填发机关处的时间，二者取其较早的时间来计算。
12、能单独购买车库吗？
答：可以
13、卖方产权人未婚，公证委托他人售房，受托人需带什么材料？
答：受托人本人到场带上身份证原件、产权证原件和产权人户口本原件（婚姻状况体现未婚或空白）及公证书原件。
14、台湾人士售房需委托公证他人办理需提供什么材料？
答：公证的受托人本人到场带上身份证、产权证原件和公证书原件：（台湾公证的需到当地法院办理公证，同时需台湾法院将公证书由海基会寄到福州市省公证员协会认证）注意：信件不能拆封，要送件时由窗口的经办来拆封。
15、离婚后购买的住房出售要提供什么材料？(属离婚后财产的)怎么判断是离婚后的个人财产？
答：1、产权人本人到场带上身份证、离婚证（离婚协议一般带上较好）、户口本（需体现离婚）原件加复印件和产权证原件。
2、看离婚证上的离婚时间和购买时在房管所记录的时间。对比一下就可以知道，购买在离婚证时间以后的就属于离婚后个人财产。
16、一次性付款买方可办理未成年人吗？应提供哪些材料？产权人本人需到场吗？
答：A：可以。应准备的材料：未成年人户口本、未成年人监护人到场（生父或生母均可）、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明（派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本或出生证明）。产权人本人不需到场。这条合适厦门户籍。未成年小孩不能办理银行贷款。
B、非厦门户籍：则（生父或生母均可）必须要有个人所得税或社保。
17、卖方为未成年人，请问他可以出售房产吗？
答：A：可以。需由产权人的合法监护人（会配备法律文书）或生父母双方到场先至公证处办理售房声明，带上双方身份证、婚姻关系证明、户口本、产权人（未成年人）出生证明（或户口本）。
B：送件过户时：（生父或生母均可）或合法监护人（会配备法律文书）提供双方身份证、婚姻关系证明、户口本、产权人（未成年人）出生证明（或户口本）
18、原房东购买时持外币（例如港币）购买，现出售时如何计算原值？
答：以购买时外币对人民币的中间汇率来折算成人民币。
19、拆迁安置房出售卖方需提供什么材料？
答：夫妻双方到场带上身份证、结婚证、户口本、拆迁安置协议书、拆迁安置费用明细表以上原件加复印件。若拆迁安置书、拆迁安置费用明细表没有原件，可以到松柏大厦四楼答案室调挡复印出来并盖章。
20、办理售房委托公证时未婚，送件时产权人已婚，需带什么材料？
答：若办理公证时公证处有将产权人未婚时的户口本复印件盖核对章，则受托人本人到场带上受托人身份证，公证书、产权证、公证处盖章的材料原件及复印件
即可；若没有公证处盖章的材料，则受托人本人到场带上受托人身份证、公证书、委托人户口本、结婚证、产权证以上原件加复印件。
21、购房时产权人为未成年和他父亲或母亲，过户时需要哪些人到场？需要带什么材料？
答：产权人本人要到场（未成年人可不要到场由父亲或母亲代为签字）带上身份证及配偶身份证及未成年小孩身份证、户口本《户口本包含有未成年小孩的、父亲的、母亲信息（户口本能体现父子关系和夫妻关系，若户口本不能体现关系则可以去户籍所在地的派出所开具《人口信息函》 ）有了《人口信息函》结婚证可以不带，若没有《人口信息函》则要户口本体现明确的关系和结婚证也要带，以上材料原件加复印件。
22、产权证的内容信息有误，应怎么处理？
答：1、领证时现场发现的产权证登记有误，马上告知发件窗口人员，可以当天更正为正确的。
2、次日以后发现有误要更改的办理流程为：若有档案移交至其他部门了，1、至权证更正室，让工作人员调挡，2、产权人本人先填申请表，说明错误地方，
与产权证一起提交给工作人员，3、办理完毕工作人员会给一张回单收件收据，办理时间一般需15个工作日。（附：若是房管局的原因错误，他们会加快速度）。
23、海沧收件材料与岛内收件材料的异同点是什么？
答：1：不需要提交存量房交易结算资金自行划转声明，岛内要。
2：需买方在同意交易声明上写：产权人签字及婚姻状况真实有效，买方签上自己的名字即可，岛内不要。
3：合同最后一页需写上签约地点：海沧，岛内不要。
4：需身份证复印件上双方全部签完名字再送件，岛内要面签。
24、海沧缴税与岛内缴税的异同点是什么？
答：海沧缴税需分两个银行办理：交易手续费必须在农行缴交，除交易手续费外的其他税费可在建行（建行缴税除土地登记费一定要用现金185元缴交外其余金额一定要用建行卡缴交。）或行业银行缴税或厦门银行缴税（这两个银行所有金额都可以用现金或本行的卡缴税）。
岛内：在农行或厦门银行办理缴税：现金或农行卡或厦门银行卡都可以。
25、外籍人士购买厦门海沧住房过户时应提供什么证明？与岛内有什么异同点？
答：A、岛内：应提供单位出具的在厦门居住且工作满一年的证明（而且在中国境内没有住宅），现场声明在中国境内没有住宅。
B、海沧：港澳台的购房人所需证明：居住证明（派出所开居住证明），若停留事由是工作的要单位开工作证明，若是停留事由是学习的需学校开证明。其他境外的购房人需提供一年以上完税证明或社保缴交证明，不能补交。
26、送件时申报价比地税局的评估价金额小时应怎么处理？
答：需产权人买卖双方本人至房管局重新对地税局出具的指导价进行签字确认，（温馨提醒）或送件时让双方提前签好《存量房交易税收申报委托书》到时产权人可以不用本人到场受托人到场签字即可。
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