江山代有才人出，各領風騷數百年。
地產市場中，亦是同理。
天河區，作為廣州樓價之巔，房價一直是一般人高攀不起的存在，如新興奧體板塊房價逼近4.5萬/平。
但大家可能並未察覺，“東進第一站”的黃埔科學城板塊，房價已高達3.7萬+，其近4年漲幅為118%，遠超天河奧體板塊的52%漲幅。
而這房價漲幅的背後，體現了該板塊產業、人口的發展潛力。
廣州科學城作為廣深科技創新走廊的十大核心創新平臺之一，成為高新技術企業首選的集中地。
廣深科技創新走廊
據黃埔區政府門戶的數據顯示，廣州科學城目前現有各類科技企業超3200家，其中世界500強企業有130餘家，佔廣州40%。
科學城實景圖
其中，粵港澳大灣區青年創業科技園、盛世長運總部、蘿崗香雪創新大廈（僑豐商業大廈）、雪松第二總部等紛紛落戶香雪。
香雪總部經濟區朋友圈的實力，空前壯大。
開創大道產業分佈圖
而蘿峰舊村改造項目，將打造香雪大道創新創業走廊，並引入國際品牌高端酒店和重大產業項目。
香雪大道創新創業走廊，與香雪總部經濟區相互輝映，將6號線香雪站周邊打造為集悠閒娛樂、商業綜合服務、生產辦公於一體的經濟走廊。
利好輪番炸裂，頂級資源蜂擁而至，香雪板塊逐漸擁有掌舵的實力。
香雪大道創新創業走廊與總部集聚區效果圖
香雪地鐵站車輛段上蓋，TOD進階項目
雖然繁華已至，但快節奏的角逐也容易讓人疲憊。
在快速進步的過程中，大眾更希望追尋一片鳥語花香、綠意盎然的休憩之地，讓自己迴歸自然，感受生活。
廣州地鐵集團、越秀集團、科學城集團三國企，苦苦尋找，終於尋得將繁華都市與綠意自然相結合的契機。
2018年11月，廣州地鐵集團牽頭拿下超31萬平蘿崗車輛段地塊，地理位置優越，位於香雪地鐵站車輛段上蓋。
初見規劃用地，三大國企即被深深吸引。
該地塊，不僅符合他們“地鐵交通與住宅一體化”的擇址觀，而且與軌道的連接關係，如中央軌交生活區；與森林的交融關係，超越不少CBD 中央公園豪宅。
項目中軸效果圖
三位國之巨匠規劃此地時，以“品秀星樾”為名，用“立體城市生活場”來定調，彰顯野心。
此93萬方立體城市生活場，利用基地高差優勢，設計出立體環繞交通系統，將住宅區、商業中心及地鐵站等空間實現聯通。
這多層次的動線形成一個垂直的空間，是三巨頭之“進階”產品代表作。
項目鳥瞰效果圖
品秀星樾，毗鄰3條地鐵【6號線（建成）、7號線二期（在建）、21號線（在建）】、3條有軌電車【黃埔有軌電車1號線（在建）、2號線（在建）、3號線（規劃）】、社區公交首末站（規劃）及3大主幹線等多維立體交通，可高效瞬達各區中心。
其中，項目距離地鐵6號線香雪站約600米，半小時到達天河客運站。
且21號線也經過於此，屆時開通後，可5站到天河，增添多一個通勤選擇。
地鐵示意圖
另外，星樾項目打造社區公交首末站，出行便捷。
可以想象，居住於此，每天早上至少多30分鐘的休憩時間，以更佳的狀態迎接每一個工作日的到來。
項目交通示意圖
外部配套豐富且醇熟，密度堪比老城區
只有交通還不夠，在“房住不炒”的前提下，任何社區最終仍需迴歸生活。
品秀星樾周邊配套集中，包括有8大商業綜合體、2大綜合性醫院、7大省級名校等，吃喝玩樂全部覆蓋到。
以商業為例，這裡就有300萬㎡8大商業環繞，包括高德匯、蘿崗萬達廣場、奧園廣場、銳豐廣場、飛晟匯等，此體量約等於20個天河城。
蘿崗萬達廣場實景圖
醫療方面，從品秀星樾出發，十分鐘車程內可到達中山大學嶺南醫院、蘿崗區中醫院等，為家人的健康保駕護航。
教育方面，項目周邊學府林立，3公里範圍內有玉巖中學、廣州市二中、科學城中學、香雪小學等，名校密集程度堪比老城區。
玉巖中學實景圖
內部配套齊全，猶如一座微縮型城市
作為廣州科學城地鐵大盤，品秀星樾不僅為城市東進的地鐵盤，更是一片規劃完善的品質社區。
約5.8萬㎡公共配套，包括MALL級商業街區及南、北鄰里商業中心，業主下樓便能滿足日常生活所需。
2所幼兒園+1所九年制公立學校，一站式滿足孩子12年的教育成長需求，家長無須再為入學煩惱。
學校效果圖
另外，城市的精神封面—廣州圖書館落戶項目。
其將打造一個2000平巨無霸圖書館，放置30000冊圖書，不僅為孩子打造“第二課堂”，也為大人提供寧靜的“自我充電”場所。
圖書館實景圖
當然，驚喜還不只如此。
對三大國企來說，品秀星樾不止是一個項目，更是對於城市森林居住文化的不斷探究，這當中承載著打造美好人居的執念。
項目背靠約1350畝佔地的植樹公園，內享8萬㎡3D退臺式園林，每一口呼吸就是滿滿的負氧離子，開門即可零距離欣賞秀麗山景，在市區尤為罕見。
建築與森林，無界相融，互相映襯，仿若天成。
廣州從不缺少“大城”項目，但像品秀星樾這種，位於廣州科學城芯的地鐵車輛段上蓋的公園物業，確實在廣州絕無僅有。
星樾項目匠心打造“立體生活場”，把握生活、家、自然的合理分寸匹配，既做到俯仰科學城燈火輝煌，又獨享公園裡靜謐時光，這就是美好人居範本的最好詮釋。
品秀星樾“樾拾光”生活館
好消息是，品秀星樾將於11月16日開放營銷中心。
屆時，讓我們歡聚在這93萬平立體城市生活場，來一場關於未來人居生活的想象及體驗。
如果大家想到品秀星樾項目參觀，請掃描二維碼，關注公眾號回覆“姓名+電話”，即有專人與您聯繫。
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