10月11日，普陀四幅經營性地一次性推出拍賣，包括兩幅普通商品房地塊，一幅商辦地塊，一幅住辦地塊，起始總價共計約93.99億元。該四幅地塊均屬於紅旗村項目，位於真如副中心核心位置， 4幅地塊總用地面積近7萬平方米，規劃地上建築面積22.8萬平方米，1幅為商辦用地，1幅為住宅80%辦公20%混合用地，2幅為純住宅用地，共將建設16萬平方米住宅。
地塊最終由中海發展和與負責前期土地整理的中環集團以聯合體模式底價獲得，綜合樓板價約為4.27萬元／平方米。其中2幅純住宅用地起始樓板價超過5萬元/平方米，沒有自持要求、沒有保障房要求，但開發商“應參與承擔紅旗村“城中村”改造地塊範圍內集中配置的租賃房、保障房、廣場、公共設施、社區配套設施等的相應建設費用”。紅旗村是目前上海中心城區規模最大、問題最突出的"城中村"，已經被普陀區列為2015年和2016年的重點攻關項目，於16年年底基本完成舊改，徹底整頓"五違"問題。在改造的過程中很好地運用規劃理念，協調各方關係，將紅旗村的舊改轉化為地區經濟發展的新契機，“紅旗村舊改”也創造了我國“城中村”改造的“上海紅旗模式”。
中海此前在該板塊附近開發有中海紫御豪庭，目前二手房均價8.2萬元／平方米左右。同策諮詢研究院首席分析師張宏偉分析指出，地塊為紅旗村舊城改造項目，這個地段是最近兩年來上海出讓的地塊中頗具優勢。
根據規劃上述四幅土地將建設高達230米的地標建築，與李嘉誠麾下真如巨無霸綜合體（最高建築305米）共同組成真如的商業核心與上海新的城市地標。5幅地塊的總地價預計將超過130億元，總投資則將接近260億元，成為繼徐家彙地王、董家渡地王、龍陽路地王、新天地地王后上海投資規模最大的綜合開發項目之一。
值得一提的是，雖然地塊在住宅部分沒有要求部分自持要求，這也是基於城中村改造地塊的特殊性，不過商辦項目則要求全部自持，並且要求引入企業總部、研發中心、科技創新、現代商貿、金融、互聯網、文化服務等符合普陀區產業定位的優質企業。因此對商辦項目的運營考驗開發商綜合能力。並且需要建設公共設施、廣場等配套建設，背後成本不低。
上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，真如副中心建設進入快車道，銅川路水產市場搬遷等為今後升級、發展預留空間。地塊周邊有星光耀、品尊國際等多個樓盤的大型商業項目，生活便利度相當高。
同時他也指出，雖然真如同樣屬於城市副中心，但發展速度遠不如五角場等區，一方面和區域內雜亂的環境有關，另一方面和區域內附加值不高的產業結構有關。該地塊是真如副中心建設的核心位置，多個標誌性項目也在建設中，屆時會形成聯動效應，真如副中心的真正價值也會隨之被挖掘出來。不過地塊出讓面積將近7萬平方米，投入大，對房企開發要求比較高，加上基於城中村改造的特殊性，一般房企很難參與其中。所以這次是央企加國企聯合體共同運作。中環集團本身在紅旗村地塊“城中村”改造重任，因此順利拿下幾幅地塊並不意外。而中海是央企，在商業項目上運作經驗豐富，綜合實力也非常強。二者聯手有利於落實相關規劃，除了體現項目價值外，對提升板塊區域價值亦有貢獻。
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