近日，江門市住建局公佈《2019年10月江門市房屋供應、成交和庫存情況》。數據顯示，10月江門全市共成交一手商品住宅4896套，成交均價為8060元/㎡。截至10月底，全市商品住宅待售套數為54629套，同比上漲47.7%。以10月全市庫存54629套、成交4896套為參考，在不新增供應的情況下，去化週期為11個月。
江門市美智地產市場研究總監張鎮蘭指出，江門樓市“銀十”表現平淡，成交穩中微漲；成交價格基本與九月持平，市區因多盤降價促銷，均價有所下降。
成交：新會成交量環比上漲49.4%
10月全市商品住宅成交套數為4896套，環比上漲3.2%，與去年同期相比上漲26.0%。
分區域來看，除了蓬江、台山以及恩平住宅成交量環比下跌，其餘各區、市成交量均有所上漲。其中，新會環比漲幅最大，一手商品住宅成交量上漲49.4%，共成交659套。鶴山一手商品住宅成交量居全市榜首，共成交1120套，佔全市總成交套數的22.8%；台山成交934套，佔全市總成交套數的19.0%。
張鎮蘭分析，新會環比增幅高得益於今古洲項目拉昇整體成交量，項目推新積極。與此同時，蓬江環比同比皆有下降，是因為近期降價促銷勢頭足，客戶多保持觀望。
房價：開平成交均價環比、同比雙漲
10月，江門市一手商品住宅成交均價重回“8字頭”，為8060元/㎡，環比9月上漲1.6%，同比去年下降5.5%。
與9月相比，鶴山、台山、開平一手商品住宅均價上漲，市區因多盤降價促銷，蓬江、江海、新會成交價均有下降，但降幅不大。 其中，蓬江成交均價為11110元/㎡，環比9月下降3.4%；江海成交均價為10693元/㎡，環比下降0.6%；新會成交均價為8813元/㎡，環比下降2.0%。
值得一提的是，江門全市僅開平環比和同比均價皆有上漲，環比上漲2.3%，同比上3%，成交均價為7550元/㎡。
庫存：待售套數全市環比下跌1.9%
截至10月底，江門全市商品住宅待售套數為54629套，環比下跌1.9%，同比上漲47.7%。以10月全市庫存54629套、成交4896套為參考，在不新增供應的情況下，去化週期為11個月。
分區域來看，蓬江、台山商品住宅待售套數環比、同比均有所上漲。其中，蓬江環比增長3.5%，同比增長84.4%，為5900套；台山環比增長0.5%，同比增長134.9%，為10578套，創歷史新高。
與去年同期相比，除開平有所下滑外，江門其餘區市庫存量均有所上升。其中，台山同比上漲134.9%，漲幅全市最高，蓬江及江海庫存量同比上漲均超80%。
供應：各區商品房供應量均有所下降
10月全市一手住宅批准預售3960套，環比下降54.4%，同比下降9.4%。
整體來看，江門各區商品房供應量均有所下降。其中，蓬江預售786套，環比減少21.8%；江海預售334套，環比減少68.1%；新會預售366套，環比減少69.1%；鶴山預售971套，環比減少29.4%；恩平預售222套，環比減少66.1%；開平預售748套，環比下降29.9%；台山預售533套，環比下降77.3%。
對此，張鎮蘭表示，江門全市批准預售商品住宅環比均有減少，原因是開發商為備戰十一黃金週，將各項目多在9月提前推貨，導致10月供應驟減。
【撰文】張婧媛 葉芷晴 董有逸
【圖片】江門市住建局
【作者】 張婧媛；葉芷晴
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端 南方號~江門市~江門自營號~五邑樓市幫
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