近日，江门市住建局公布《2019年10月江门市房屋供应、成交和库存情况》。数据显示，10月江门全市共成交一手商品住宅4896套，成交均价为8060元/㎡。截至10月底，全市商品住宅待售套数为54629套，同比上涨47.7%。以10月全市库存54629套、成交4896套为参考，在不新增供应的情况下，去化周期为11个月。
江门市美智地产市场研究总监张镇兰指出，江门楼市“银十”表现平淡，成交稳中微涨；成交价格基本与九月持平，市区因多盘降价促销，均价有所下降。
成交：新会成交量环比上涨49.4%
10月全市商品住宅成交套数为4896套，环比上涨3.2%，与去年同期相比上涨26.0%。
分区域来看，除了蓬江、台山以及恩平住宅成交量环比下跌，其余各区、市成交量均有所上涨。其中，新会环比涨幅最大，一手商品住宅成交量上涨49.4%，共成交659套。鹤山一手商品住宅成交量居全市榜首，共成交1120套，占全市总成交套数的22.8%；台山成交934套，占全市总成交套数的19.0%。
张镇兰分析，新会环比增幅高得益于今古洲项目拉升整体成交量，项目推新积极。与此同时，蓬江环比同比皆有下降，是因为近期降价促销势头足，客户多保持观望。
房价：开平成交均价环比、同比双涨
10月，江门市一手商品住宅成交均价重回“8字头”，为8060元/㎡，环比9月上涨1.6%，同比去年下降5.5%。
与9月相比，鹤山、台山、开平一手商品住宅均价上涨，市区因多盘降价促销，蓬江、江海、新会成交价均有下降，但降幅不大。 其中，蓬江成交均价为11110元/㎡，环比9月下降3.4%；江海成交均价为10693元/㎡，环比下降0.6%；新会成交均价为8813元/㎡，环比下降2.0%。
值得一提的是，江门全市仅开平环比和同比均价皆有上涨，环比上涨2.3%，同比上3%，成交均价为7550元/㎡。
库存：待售套数全市环比下跌1.9%
截至10月底，江门全市商品住宅待售套数为54629套，环比下跌1.9%，同比上涨47.7%。以10月全市库存54629套、成交4896套为参考，在不新增供应的情况下，去化周期为11个月。
分区域来看，蓬江、台山商品住宅待售套数环比、同比均有所上涨。其中，蓬江环比增长3.5%，同比增长84.4%，为5900套；台山环比增长0.5%，同比增长134.9%，为10578套，创历史新高。
与去年同期相比，除开平有所下滑外，江门其余区市库存量均有所上升。其中，台山同比上涨134.9%，涨幅全市最高，蓬江及江海库存量同比上涨均超80%。
供应：各区商品房供应量均有所下降
10月全市一手住宅批准预售3960套，环比下降54.4%，同比下降9.4%。
整体来看，江门各区商品房供应量均有所下降。其中，蓬江预售786套，环比减少21.8%；江海预售334套，环比减少68.1%；新会预售366套，环比减少69.1%；鹤山预售971套，环比减少29.4%；恩平预售222套，环比减少66.1%；开平预售748套，环比下降29.9%；台山预售533套，环比下降77.3%。
对此，张镇兰表示，江门全市批准预售商品住宅环比均有减少，原因是开发商为备战十一黄金周，将各项目多在9月提前推货，导致10月供应骤减。
【撰文】张婧媛 叶芷晴 董有逸
【图片】江门市住建局
【作者】 张婧媛；叶芷晴
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~江门市~江门自营号~五邑楼市帮
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