福田外國語學位+香蜜湖，宜居小區，改善型買房看過來！

景田片區位於深圳市福田區中北部，鄰近深圳市福田CBD，北環路以南、香梅路以東、深南大道以北、新洲路以西，面積約1.8平方公里。

區域內總人口有約3萬人，駐有深圳市財政委員會、司法局、市婦兒發展中心、市政法委、商報社、審計局、深圳市國土資源和房產管理局直屬分局等市區級行政、企事業單位。

區域內以居住功能為主，約有72個樓盤，均價約6.5萬/平米，地理位置優越，東側是蓮花山公園，西側是香蜜湖，南側是大型的深圳高爾夫俱樂部，與深圳市文化中心區只有新洲路一路之隔，交通便利，有9號線、2號線和1號線貫穿。

景田片區地圖：

本次要向大家介紹的小區有：萬科城市花園、天健花園、天然居和天明居。

交通平面圖：

小區簡介：

天明居小區

是2003年3月5日竣工的，封閉式小區，一共兩棟樓，呈L型分佈，分為A、B兩座。兩棟樓均為2梯4戶，能在很大程度上解決上班擁擠的問題。小區停車位共有地下兩層，地上有車位若干個，基本能夠滿足小區業主的停車需求。現市場均價約8萬/平米。

下面為大家介紹個主打戶型：

天明居B棟02單位，112平戶型三房兩廳兩衛兩衛一廚，全明格局無暗房，朝向東南，少有放賣戶型，學位景田小學和福外中學。

戶型圖如下：

天然居小區介紹

是2002年入夥，共6棟高層物業，ABC共 3棟為南北戶型，DEF為東西朝向，小區整體為“L”型，與天明居相鄰。由天健物業開發及管理，管理費2.8元/平米，小區配套有會所（健身房、棋牌室）、游泳池。是當年是明星樓盤，上檔次，其熱度至今未減。現市場均價在9萬左右/平米。

下面為大家介紹兩個主打戶型：

天然居D棟，面積:124.59平，三房兩衛，西北向，雙陽臺，其中有一個是高達13平米。

天然居C棟，101平，三房，南北通，雙陽臺設計。

戶型如下：

天健花園小區介紹

是1995年建成，小區總共17棟，274戶，全部為小高層，其中位於南門的4棟5棟是總高6層樓梯房，位於西門的9棟10棟是總高8層樓梯房，其他都是9層高電梯房，除12棟一梯3戶外其他都是一梯2戶，樓間距寬，低密度，不壓抑；

小區位於福田外國語學校的東北面，天健花園為景田大社區，管理嚴格，由天健物業管理，小區實行人車分流，花園設施及樓面保養很好，配套帶會所，泳池，兒童遊樂園，景田小學和福外學校就在家門口；

戶型方面，樓梯房95平2房，100平3房，125平4房，小高層電梯房戶型以124平4房，129平3+1房為主，都是南北通透戶型。現市場均價達到10萬左右/平米。

下面為大家介紹個戶型：

天健花園，面積：95.15平，2+1房，三個陽臺，樓梯房，南向，4棟，均價在9.5萬/平米。

戶型如下：

天健花園，面積129.21平，三房，主臥帶衛生間，雙陽臺，17棟，帶電梯，南北通透，是大戶型主打。

萬科城市花園小區介紹

項目位於福外學校北面。於1998年底入夥的豪宅小區，帶泳池花園，是萬科集團開發的大樓盤，與天健花園相鄰；密度低， 綠化面積大，環境優美，居住非常舒服。

由樓梯房和小高層電梯房組成：

百合苑（有A.B.C.D.E.F.G座，全6層走樓梯），

茉莉苑（有A.B.C.E.F座為走樓梯，D座帶電梯），

紫荊苑（有A.C.D.E.F座走樓梯，B座帶電梯),

玫瑰苑（有A.C.E.F.G座為走樓梯，有B.D座帶電梯）,

玉蘭苑（有A.C.D.E.G座為走樓梯，有B.F座帶電梯）。

戶型有85～120平3房，115−143平4房，148-156平5房，還有180平到227平頂樓複式。現均價在9.3萬/平米。

下面推介兩個戶型：

城市花園百合苑A棟，面積：109.08平；三房，主臥帶衛生間，多層梯樓房。

戶型如下：

城市花園紫荊苑D棟

面積：130.2平；三房，主臥帶衛生間，雙陽臺，樓梯房，東西通透。單價9萬/平米。

使用率

戶型方正，使用率都在80%左右，特別是城市花園和天健花園的多層，得房率很高。

車位情況

天然居：總戶數1039戶，車位800個；

萬科城市花園: 總戶數451戶，車位398個；

天健花園：總戶數274戶，車位283個；

人文環境

小區是在繁華的福田CBD北部，鬧中取靜，周邊居住群體多為企業主和企事業單位高管和領導，西北側是香蜜湖，東側是市文化中心和福田行政中心，西南側是香蜜湖及高爾夫俱樂部，住戶綜合素質很高。

綜合點評：

幾個小區位於景田片區北區，由蓮花街道辦管轄，周邊以住宅小區為主，無城中村，人員不會雜，安全性比較高，因為靠近福田商業中心和市行政中心，公共資源配套都集中在區域東側，也就是蓮花山腳下：市民中心、少年宮、圖書館和博物館、北大醫院…

所以，周邊居住群體多為企業主和企事業單位高管和領導，但美中不足的是缺少大型、綜合的商業體，不過，在北側有福田農批大型市場，西南側有香蜜湖。

公共交通：

地鐵：2百米有2號線蛇口線-香梅站。

中小學：景田小學、福田外國語學校初中部

幼兒園：蒙特梭利幼兒園，深圳歌麗雙語幼兒園，紅蜻蜓幼兒園

綜合商場：深國投廣場（沃爾瑪超市）

銀行：建設銀行，中國銀行

感謝大家您的閱讀，如果想了解更多項目詳情，歡迎加我微信或者致電，再次感謝！