動遷房是國家出錢建造的房子，戶型基本保持在及格線，不算好，也不算太差。

商品房是開發商投資建造的房子，要投放到市場去賣，戶型不好賣不出去，所以戶型都還可以。

先看兩個戶型對比：

新凱城尚櫻苑

動遷房，距離地鐵站2公里，83平，帶裝修，240萬。

新凱城尚櫻苑

金地褐石苑

商品房，距離地鐵站800米，86平，開發商裝修，369萬。

金地褐石苑

動遷房便宜，商品房貴。面積相差不多，價格卻差了一百多萬。

商品房大多是學區房，動遷房按照就近分配原則，學校基本是公立學校。

不過畢竟價格在那，如果沒有150萬的首付，很難買到合適的商品房（3房）；而首付80萬就能買到一個可以的動遷房。

在上海購房，雖然說是自住，但投資還是佔有一定的比重。

畢竟長久住下去的不多，很可能住個六七年又要置換了。因為從長遠看上海的房產市場，價格是往上走的。

現在買下來，住個幾年，等房價漲了，在置換個更好的房子。

房價跟地段有很大關係，在虹橋工作，住九亭、七寶很方便。

但是九亭的房價不便宜，平均四萬三一平。

地圖找房

所以預算不夠的客戶，大多選擇了泗涇。

泗涇和九亭就差了一站路，多了點距離，卻能省下不少錢。

另外即使在泗涇，不同地段的房價也差了不少。

就成交量來看，新凱三期、四期、五期和紫薇茗庭的房子賣的很多。

紫薇茗庭的房子最便宜，目前一套3房精裝修的225萬。

紫薇茗庭-3房-84平

紫薇茗庭

這是個新建好的樓盤，2014年建成，周邊設施很少。

你要是想買菜要到一公里以外的菜市場，上學、購物、去醫院要四五公里。

不過價格很低，升值空間也很大。而他距離洞涇地鐵站1.8公里，等周邊配套齊全，房價肯定會漲起來。

所以說，購房要看客戶的具體情況。

你可能會覺得這地方偏僻，什麼都沒有，但是在這買房的很多。

每個購房者都有自己的考慮，他們不會傻聽到中介訴說一通，就把一家人的積蓄拿出來。

地段好有地段好的優勢，偏有偏的好處。

如果你預算足夠，可以購置一套交通方便的商品房。

即便限購了，也可以買法拍房、商住房，甚至投資上海周邊的新房，現在嘉興嘉善的新房賣得很好。

相反，如果你的預算只有200萬，那麼松江的房子的可以考慮的。

相比上海其他區域，松江的房價算是最低的。而且9號線直通徐家彙，交通方面很便利。

這裡還有大學城，有歡樂谷度假區，有佘山，有泗涇，空氣也最清新。

最後推薦一下綠地海珀佘山，位於佘山腳下，裡面有別墅和洋房，洋房有6層，帶電梯，一梯兩戶。

綠地海珀佘山

這是個商品房，距離佘山很近，喜歡爬山，追求安靜，又要環境好的地方，選擇這裡是沒錯了。