动迁房是国家出钱建造的房子，户型基本保持在及格线，不算好，也不算太差。

商品房是开发商投资建造的房子，要投放到市场去卖，户型不好卖不出去，所以户型都还可以。

先看两个户型对比：

新凯城尚樱苑

动迁房，距离地铁站2公里，83平，带装修，240万。

新凯城尚樱苑

金地褐石苑

商品房，距离地铁站800米，86平，开发商装修，369万。

金地褐石苑

动迁房便宜，商品房贵。面积相差不多，价格却差了一百多万。

商品房大多是学区房，动迁房按照就近分配原则，学校基本是公立学校。

不过毕竟价格在那，如果没有150万的首付，很难买到合适的商品房（3房）；而首付80万就能买到一个可以的动迁房。

在上海购房，虽然说是自住，但投资还是占有一定的比重。

毕竟长久住下去的不多，很可能住个六七年又要置换了。因为从长远看上海的房产市场，价格是往上走的。

现在买下来，住个几年，等房价涨了，在置换个更好的房子。

房价跟地段有很大关系，在虹桥工作，住九亭、七宝很方便。

但是九亭的房价不便宜，平均四万三一平。

地图找房

所以预算不够的客户，大多选择了泗泾。

泗泾和九亭就差了一站路，多了点距离，却能省下不少钱。

另外即使在泗泾，不同地段的房价也差了不少。

就成交量来看，新凯三期、四期、五期和紫薇茗庭的房子卖的很多。

紫薇茗庭的房子最便宜，目前一套3房精装修的225万。

紫薇茗庭-3房-84平

紫薇茗庭

这是个新建好的楼盘，2014年建成，周边设施很少。

你要是想买菜要到一公里以外的菜市场，上学、购物、去医院要四五公里。

不过价格很低，升值空间也很大。而他距离洞泾地铁站1.8公里，等周边配套齐全，房价肯定会涨起来。

所以说，购房要看客户的具体情况。

你可能会觉得这地方偏僻，什么都没有，但是在这买房的很多。

每个购房者都有自己的考虑，他们不会傻听到中介诉说一通，就把一家人的积蓄拿出来。

地段好有地段好的优势，偏有偏的好处。

如果你预算足够，可以购置一套交通方便的商品房。

即便限购了，也可以买法拍房、商住房，甚至投资上海周边的新房，现在嘉兴嘉善的新房卖得很好。

相反，如果你的预算只有200万，那么松江的房子的可以考虑的。

相比上海其他区域，松江的房价算是最低的。而且9号线直通徐家汇，交通方面很便利。

这里还有大学城，有欢乐谷度假区，有佘山，有泗泾，空气也最清新。

最后推荐一下绿地海珀佘山，位于佘山脚下，里面有别墅和洋房，洋房有6层，带电梯，一梯两户。

绿地海珀佘山

这是个商品房，距离佘山很近，喜欢爬山，追求安静，又要环境好的地方，选择这里是没错了。