前幾天（11月5日），深圳首次召開30萬平方公里產業用地全球集中推介會，其中有兩組數據，大白熊想跟大家分享一下：
第一：批量推出產業用地35塊，總面積超過30平方公里；
第二：深汕特別合作區約5平方公里，佔比超過1/7。
深圳有11個區，深汕合作區是最“年輕”的一個區，在這個產業用地推介會上，顯然他被擺在了一個重要的位置。
在之前的一天（11月4日），深圳一次性掛出7宗工業用地準備出讓，總建面約41萬平，從土地位置來看，也在深汕合作區。
再到9月，深圳市規劃建4處高中城，其中1處就在深汕合作區。
從去年年底深汕合作區正式揭牌後，深圳開始對深汕合作區發展進行佈局，該片區迎來各種利好……
大白熊前幾天和汕尾的朋友聊天時，問他未來是否回汕尾。他表示還想在外面闖一下，因為他們那（海陸豐）出過很多牛人，自己想闖闖，說不定就成了。不過他家就一男孩子，還是會考慮回去，在加上深汕合作區揭牌之後，未來汕尾有很大的發展潛力。
大白熊通過訪談和查閱資料發現，大多數汕尾人有著家族和宗族的羈絆，他們不是一個獨立的個體，會考慮家人、家鄉；所以不少牛人“功成名就”後會返鄉“反哺”家鄉，支持家鄉的建設！
汕尾到底有哪些名人？在深汕合作區利好下，華潤置地等開發商紛紛入駐汕尾，現在汕尾面臨著怎樣的發展契機？汕尾市民在發展利好下，做出了什麼動作？接下來一一為你解惑！
No.1 | 壹
革命先烈、文學大師、核潛艇總設計師、商界大咖…汕尾名人大盤點
汕尾位於廣東省東南部沿海，潮汕（廣義）的西南部，是全國十三處紅色革命根據地之一、全國第一個縣級蘇維埃政權誕生地。
跟朋友聊到汕尾時，他提到，據他所知，在汕尾這塊紅色的土地，曾出過多名著名的革命戰士，比如彭湃同志、劉友仁同志等。
在其他行業也有不少名人，比如著名的民俗學家、文學大師鍾敬文；核潛艇之父黃旭華等。
不僅有很多厲害的名人，汕尾人手中也握著不少財富。根據2019年的胡潤國內富豪榜單顯示，汕尾有8人上榜。
其中有部分現在在深圳，比如：深圳廣田控股集團董事長葉遠西；海雅集團董事局的塗輝龍；深圳富安娜藝術家紡的林國芳；深圳奇信股份有限公司葉家豪；還有創立深圳最有歷史的歲寶百貨的楊祥波，現任歲寶集團主席。
No.2 | 貳
家族觀念與宗族意識的羈絆形成的反哺文化
汕尾歷史上曾被惠州、汕頭等城市管轄過，又因其接近珠三角，受多方文化影響，是廣東省內唯一一個糅合潮汕、客家和廣府文化的城市。
正是因為他的位置優勢和多文化的屬性，造就了該片區的風俗非常有特點，有祭神民俗、祭祖民俗還有婚喪民俗等等。
這些民俗，時不時就把汕尾人聚集在一起。因此汕尾人不僅在各行各業中混得好，家族觀念和宗族意識非常強。他們不僅非常顧自己的“小家”，也心繫家族甚至家鄉的“大家”。
舉一個例子，每年的清明節，相信大多數人都會因為假期短、或家離得遠等，沒有回家掃墓。而清明節對於潮汕人來說，是至關重要的節日，甚至要比春節還重要。因為清明掃墓對於他們來說，不僅僅是一個團聚的日子，更是緬懷先祖，擁抱家鄉的日子。所以無論是在省外還是在國外，基本上都會挪時間回家鄉一趟。
在家族觀念和宗族意識的羈絆下，大多數有所成就的人，都會選擇投資建設家鄉，形成一種“反哺文化”，比如潮州籍的香港首富李嘉誠，汕尾人也不例外：
比如出生於陸豐潭西，現任富安娜集團董事長林國芳，對家鄉的貢獻有：捐1億建陸豐市文化中心館、潭西一學校教學樓 等……
隨著時代的發展，相關企業家對家鄉的建設的支持，汕尾人的勤懇努力下，政府的支持規劃下，汕尾發展進入了新的階段……
No.3 | 叄
汕尾或將起飛，片區發展前景一片大好
從發展角度來看，汕尾踩準了省和國家政策的鼓點。在《珠三角發展規劃》實施之後，汕尾成為粵東地區融入珠三角的橋頭堡、珠三角東岸地區海岸線第一延長線、交通第一門戶、產業轉移第一目的地等。
隨著發展的推進，汕尾引進了多種產業發展模式，促進區域經濟的發展，整個城市發展進入了快車道。
1、“深圳總部+汕尾基地”模式
龍崗區為廈門威翔航空提供總部用地，航空產業基地落戶海豐產業園；光明區為中山國信通提供總部用地，國信通將生產基地落戶紅草產業園。
2、“汕尾研發+汕尾生產”模式
深汕產業園引進了萬澤航空發動機特種材料、軍用無人船研發生產基地項目。
3、“政府投資+企業生產”的政企共建模式
羅湖區一次性安排4.5億元資金用於購地建廠房，推動海王集團醫藥健康產業基地落戶陸豐產業園。
目前，汕尾已與深圳、東莞、惠州、河源一同組成了“3+2”經濟圈，承接深圳東進產業中60%產值的產業，全面融入粵港澳大灣區。
汕尾在交通上擁有一線城市的定位標準，不僅在高速、機場、及城市周邊交通上發力，還加緊建設高鐵。《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中提到了汕尾將作為灣區東部的樞紐，盡享灣區經濟動能輻射紅利。
在內循環交通方面，汕尾將對尚未通交通的14個建制村道路進行改造。從城際交通來看，汕尾將規劃5條高鐵線路，和1條已開通的線路。未來將有6條高鐵線路，擁有11個站點，加快推進汕尾步入高鐵交通樞紐時代。
以上種種，將加快汕尾進入珠三角“三十分鐘經濟圈”、粵東城市“半小時生活圈”，將打造聯動北上廈津，連通東南亞的一體化交通網絡。
隨著交通規劃的不斷兌現，未來汕尾將成為樞紐中心，而便利的交通以及政策支持也會給汕尾帶來更多的產業入駐等發展機會，汕尾將進入另一個發展的新紀元。
一般來說，城市的核心區集聚城市著最多資源，也是價值最高的地方，汕尾也不例外。作為汕尾的重要門戶和窗口的中央商務區將是城市核心區，也是城市未來發展的重要區域，或將最先享受城市發展利好！
No.4 | 肆
家的情結，買商品房還是自建房？
據大白熊瞭解，隨著近幾年的發展，不少汕尾人已經握住了手中的一筆財富。由於他們本來就有很重的家庭觀念，房子從某種層面來說，就是家的象徵，所以這筆財富大多被用在置換新居上，或自建房，或買商品房。
項目營銷中心
自住房如果常年不住的話，維護管理起來也不方便；而且大多數自建房沒有專業的規劃設計，整體觀感很差；相比之下商品房更為合適。
過去，汕尾的商品房比較少。在深汕合作區不斷打造與深圳政策貫通、交通互通、資金融通、人才暢通、民心相通的一體化發展格局下，不少世界五百強企業搶先佈局汕尾，諸如華潤置地、綠地、騰訊、華為、太平洋建設等；中央片區的新樓盤項目也多了起來。同樣的，汕尾片區的購房需求也非常強烈！
據大白熊瞭解，發現汕尾購房的人群可以分為幾種：
1、投資客，汕尾本地或在外地的富豪並不少，他們看好汕尾發展潛力，且目前來看明顯是房價窪地時期，投資成本不大；
2、本地剛需，本地人其實大多有房子，但是基本上是自建房，商品房相較於自建房而言，看起來更大氣，更有面子；
3、在外遊子，家在汕尾，人在北上廣深工作的“高知人群”，買間房子逢年過節回家有個落腳地。
即使近兩年汕尾的房價從“千元”一路飆升到“萬元”，買房成本居高不下；但在強烈的購房需求下，一有筍盤推出，都會被搶購！今年汕尾最大的樓盤——華潤置地汕尾萬象天地就受到了不少購房者的追捧，據大白熊瞭解，目前已經登記了不少VIP。
No.5 | 伍
中央商務核心、125萬平級別的綜合體！華潤置地在汕尾佈局，首推住宅項目
在粵港澳大灣區東進、珠三角發展規劃利好下，汕尾新區以中央商務區建設為近期目標，預計到2030年全面建設將實現約2000億的GDP增長。汕尾萬象天地位於站前路與紅海灣大道交匯處，處於
中央商務區核心位置，也將承接這一系列利好。
汕尾新區發展規劃圖 來源《汕尾市火車站片區控制性詳細規劃》
汕尾萬象天地，是華潤置地在汕尾打造的首個超百萬方的綜合體項目。據瞭解目前汕尾的商業項目體量大多在10萬平以下，商業形態為傳統的百貨、超市；華潤置地打造的
汕尾萬象天地或將為片區商業注入新的血液。
項目效果圖
該項目總佔地約38萬平，總建面約125萬平，其中寫字樓約11萬平，集中商業約
10萬平，商業街區約4萬平，住宅約80萬平，公寓約16萬平，還有幼兒園；容積率約3.33，綠化率超過35%。
項目營銷中心
分三期開發，一期由寫字樓、住宅、公寓、mall組成；二期主要是東面地塊住宅，一期二期商業相連形成的多功能業態複合性商務區；三期則以住宅產品為主。
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未來華潤置地將在汕尾打造超大規模的購物中心+活力商業街區，滿足業主一站式的購物需求。還將建150米高的雙子塔 ，構築汕尾中央核心區的中心天際線，打造粵東總部辦公基地。未來不僅可以實現聚集精英人群，還將帶來住房需求，保障物業升值。
此次即將推出的是一期的住宅產品——萬象華府均為兩梯四戶，主推建面約98平，132平的3-4房。
在萬象華府產品的打造上，華潤置地綜合考慮了汕尾人的居住習慣進行設計。從整體來看，項目採用了圍合式佈局，創造出更多的生活空間，保證通風和採光不受影響。
在園林規劃方面，項目採用現代手法演繹了五重進院，通過雕塑、跑道、架空層等打造
人性細節的歸宿感，通過喬木及多色地被打造多層次感綠化，打造有質感、品味的都市園林。
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隨著汕尾發展的推進，位於中央商務區的汕尾萬象天地，未來勢必有極大的發展潛力。此次將推出的住宅項目，無論從自住還是投資的角度來看，都非常不錯。
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