農在天涯

在房地產行業中有這樣一句話，“只要能付齊首付就得買房，如果想存款足夠時再買你永遠也買不起”，這句話被開發商和中介奉為經典，每逢購房者猶豫不決時就會拋出來，你被這句話砸中過嗎？買房是否真的是這樣呢？

一、過去房地產“黃金十年”，房價是這樣，買房也是這樣

從2008年到2018年，受美國金融危機的影響，為了刺激市場，國家放寬了貨幣政策，房地產行業迎來了“黃金十年”，截止到2017年，房地產行業在GDP的佔比已達到16.3%，房地產成為了國民經濟的支柱產業，只是可惜這個“輝煌”建立在了無數購房人的痛苦之上，房價在天上飛，購房者在地上追，可卻永遠也追不上。在房價一路走高的過程中，少不了開發商、中介、炒房客的推波助瀾，於是，“今天的全款，就是明天的首付款，別讓明天的首付款變成月供款，再不買房你永遠也買不起”、“只要能付齊首付就得買房，如果想存款足夠時再買你永遠也買不起”等等之類的話就出現了，確實不少人也因為買房賺到了錢，在“榜樣”的帶動作用下，在各類誘惑的言論中，參與買房的人越來越多，房價也越漲越高。

二、現在房地產“白銀時代”，房價或許會這樣，但買房不會這樣

幸運的是，隨著“房住不炒”的提出，2018下半年，房地產行業彷彿一夜入冬，房價結束了全國普漲的勢頭，房地產正式步入“白銀時代”，然而已經漲高的房價不可能一下子就降下來，如果那樣做，房地產泡沫被快速刺破，就只會步當年日本和美國的後塵，經濟發展倒退幾十年。因此，在慢慢“擠牙膏”式排除房地產泡沫的過程中，房價主要還是以穩定為主，房價暫時還會是這樣。但2019下半年來，房地產調控愈加嚴厲，如李嘉誠、王健林、潘石屹等房地產大佬們都在拋售內地房產，全國目前已有410家房地產公司破產，開發商為了“活下去”而打折促銷，二手房掛牌量激增，二手房價格下跌明顯，市場觀望情緒濃厚，即使這會有人拿這句話來忽悠購房者，或許也很少有人願意入市。

三、“房住不炒”目標實現後，房價不會這樣，買房也不會這樣

房子是用來住的，不是用來炒的，這就是“房住不炒”，目前樓市調控還是以穩定房價為主，但只要繼續堅持貫徹落實到位，房地產必將回歸理性，房價必會迴歸居住屬性，在經濟成功轉型後，房地產的支柱地位被新興高新行業所取代，徹底成為服務行業，房價終將實現軟著陸，屆時大多數人都能買得起房，“居者有其屋”的美好願景終會實現，到那時，“只要能付齊首付就得買房，如果想存款足夠時再買你永遠也買不起”這句話，將徹底失去存在的意義。

綜上所述，關於“只要能付齊首付就得買房，如果想存款足夠時再買你永遠也買不起”這句話，在房地產行業的過去真的是這樣，在現在已經不完全是這樣，在將來絕對不會再是這樣。

親愛的朋友們，你們認為呢？歡迎在評論區留言！

文說樓市

賺夠首付，甚至是籌夠首付就應該買房，是對的。你就是能全款買房，也不應該全款買。下面談談我的個人買房經歷，因為晚買了兩年，買房成本增加了幾十萬。

我2008年畢業來深圳工作，2012年的時候，身上只有十多萬，那時就想著買房了。剛開始很多新樓盤只要開盤我基本都會去參加。所以深圳寶安，龍華，布吉的很多樓盤我都去看過。

2012年，有一次有個樓盤在深圳大中華開盤，我搖到了號，然後進去看，還有不少房子可以選。我那時主要看71平的小兩房，單價每平1.8萬左右。總價128萬左右，三成首付，首付款是38萬左右。因為當時自己的存款也就只有18萬，還差20萬，想想可能籌集不了那麼多錢付首付，等賺夠首付款再買吧，於是就放棄了。當時要是狠下心還是可以籌夠38萬來買的。

後來那個樓盤沒多久就漲價到了每平3萬，我就這樣錯過了一次最佳的購房時期。於是在2014年在別的位置，不是太好的地段買的時候，單價已經去到了每平2.4萬。兩年時間，購房成本直接增加了40多萬，想想就心痛。

所以如果是剛需，你當籌夠首付可以買得起房的時候就買吧，沒必要等賺夠了全款再買，那樣你可能永遠都買不起房。

月牙亮投

前天剛剛陪朋友去逛了幾個小區。現在朋友手上有首付的資金。但是他現在還在糾結買不買，買毛坯房還是買精裝修！聽我講完我這個朋友所糾結的東西，大概大家心裡都能明白，手裡有首付該不該買房了。

朋友是即將步入而立之年的未婚者，最近談了一個女朋友。墜入愛河，正在準備構築愛巢。於是拉上我去看房。手上資金也不是特別寬裕，剛好夠首付的錢。看了幾套毛坯和幾套精裝修的房子。付完首付交完稅費，手裡基本沒啥空閒資金。於是開始糾結要不要買房。

跟我計算各項費用，結婚需要一筆費用。家裡兩個老人70多歲，年紀大，指不定哪天生病了，老人需要養老。在說的難聽一點，那天去世了還需要一筆喪葬費用。目前朋友在自己創業，不是很穩定。有時候生意好，收入可能高一點，收入不好，0收入也不奇怪。所以壓在身上的擔子也比較重。（比較獨立的人，家裡也沒多少存款）我想我朋友面對的這些問題很多朋友也同樣會有問題。

說到這裡其實是不是夠付首富買房其實大家應該都有自己的答案了吧。這裡不考慮有多少大佬拋售房產，也不考慮今年有多少地產企業宣佈破產。雖然說目前房價上漲速度趨緩，房產監管的政策越來越嚴，也正在努力的擠泡沫，但是這也不代表房地產會馬上進入寒冬，房價出現斷崖式下跌，所以說考慮全款買房也不是特別的現實，目前即使在二三線城市買一套三房單價一萬計算也是需要大十萬甚至百萬出頭。一般工薪階層工資要和房價匹配還是存在差距的，所以這裡是支持題目所說的。

另外考慮到人民幣購買力的問題，雖然面值不變，但是購買力一直在下降。這裡選擇付首付分期買房是支持的，而且分期的週期越長對自己是越有利的。

回到朋友的糾結上，首付買房之後也需要考慮自己收入和支出是否能夠平衡，不然買房之後日子緊巴巴的，每天為房貸疲於奔命日子過的更加辛苦了也不值當。畢竟誰都和我那個朋友一樣，需要養老人。

所以是不是湊夠首付就買房沒有標準答案。每個人的收入和肩上的責任都不一樣。還是要根據個人的能力來做事。

以上觀點親身經歷，僅供大家參考！

宋馳

很多事情每個人都不會是千遍一律的。就象拿買房子來說，各訴已見。我認為還是根據自己的實際情況和想法來買。前幾年。我家在市區買了兩套房子。因為是有兩個兒子嗎。我記的當時付款總共是付了百分之九十。也就是說還有百分之十沒有付清。當時很多朋友說我很傻。為什麼不付首付。利用剩下的錢多買兩套。就是不住。以後有機會也可以出售呀？再就是不多買。也不用付這麼多款？頂多付首付。其餘的可以存呀。也許我朋友說的很對。但我的想法也許跟別人不同。首先我家不是做生意的人。需要拿錢做墊本。再說存跟貸款買房子相對來說。我還是不要去存款。再說多買兩幢房子等有機會出售等於說做房產。我也不會這麼心貪。我喜歡以平常的心做平常的事。知足常樂就可。

雪山頂上的蘭花草

看到這句話的時候我仔細想了一下，是不是從哪裡看到過這句話，最後確實想起來了，在前幾年看到過這句話，是從一個網絡小故事開始的。

大概講述的是一個北漂的兄弟，在外漂泊奮鬥多年後，考慮在這個城市裡買套房，當時手上的錢正好可以交一個他工作周邊房子的首付。他一般很少考慮投資方面的事，因為遠離家長的漂泊已經讓他精疲力盡了，所以沒去考慮房子是否會增值的可能。只是覺得如果貸款的話，付給銀行的利息都夠他很久的工資了。他打算等自己攢夠了錢再去買房，直接全款付清。以後幾年因為努力工作，使得他工資增加了不少，當幾年後，他已經攢夠了當時房子全款的錢的時候，他的這點錢已經不夠交當時同樣一套房子首付的2分之一。他後悔不已。

因為這個故事才有了這樣一個結論，只要能付齊首付就得買房，因為當你攢夠去買全款的話，永遠買不起。因為當時房價的增速超過了你的工資。

我覺得，這個想法以前挺適用的，現在大概率是不行了。因為現在中國的房價達到了一種非常頂點的位置，在短期內，大多數的房子的房價增加不會太過明顯了，甚至有些會降價，因為現在中國房產市場比較飽和，很多大房產企業為了促使銷量都在做降價。好的地段房產的增速現在也只是在通貨膨脹左右了。所以現在你能在幾年內攢出全款的錢的話，完全可以等到攢出來的時候，畢竟貸款幾十年的話，算下來，利息總數還是不低的。所以現在這個經驗不適用了。

但是很多就算有賺大錢能力的人也會去貸款買房，因為每個月只要交那麼多，不用一次性拿出很多錢來，可以把省下來的錢用來做手上的項目，來賺更多的錢。

財經社區

這個觀點是有道理的。

這其實是拖延症的表現

真實的薪資漲幅低於房價漲幅概率較大

想存到足夠得錢再去買房，往往這樣的人比較穩重，但是沒有冒險能力，經常容易錯失很多的機遇。要知道，我們生活中的大部分人都是普通人，都是靠著工資來生活，在正常情況下，我們普通人的一年的工資漲幅是很難超過5%的，看一看最新的工薪漲幅，現在的薪資漲幅不斷下降，基本是超不過每年的通貨膨脹率的，在這種情況下，一個人存錢其實是越來越虧的，就像20年前王大爺存款存了500元，20年後取出來的時候只有606元，意思是20年過去了，銀行的利息只有20%多，你覺得房價20年只漲20%嗎？通貨膨脹也不只有20%吧，所以我們手裡的錢，如果不進行投資理財，現在的價值才是最大的，所以在合理的情況下，在當下買房才是最合適的。
一朝不好買，一輩子買不起

悟淨財經

現在房子首付貸款完全是個錯誤，特別是今年2019年，經濟滑坡，好多失業者，原來兩個人賺錢，一個負責房子月供，一個負責家庭生活，現在一旦一個失業，一個人賺的工資基本只夠生活費，基本房子月供就要斷了，繼續下去就要賣掉房子或者讓銀行收去拍賣，還是一無所有。農村經濟現在已經被城市掏空，都是因為首付房屋問題，農村的父母為了孩子能在城市立足，借遍親戚朋友好友，湊齊首付給孩子買房子，有的孩子也不懂父母辛苦，不幫父母還買房子欠款，也有這些孩子賺錢太少有關係，除了生活費基本就沒有積蓄幫父母了，壓力都在父母身上，你們這是折磨你們的父母，也是一種大不孝。月供基本30年比較多，這30年在不斷變化，萬一中間有個不可預計事情發生，月供將要斷檔，好多人省吃儉用的，生活質量很糟糕，還完房貸也有一身疾病，好不辛苦啊！有的人說為了孩子就應該付出，這個說法也對，但你的付出已經超出你的負重能力，加上孩子力量也不能拿下房貸這座大山啊！量力而後行。力小莫負重，言輕莫勸人!有很多借錢付完首付的，年年月月天天有去追債的，你們住著月供房子欠著別人好心借給你的的錢，你心中好受嗎？電話鈴聲一響，就心驚肉跳的，就怕是要錢的，晚上做夢都夢到要債的，平常遇見債主都繞道走，這樣的首付房子啊，勸你們不要也好，舒舒坦坦的過舒心日子，想在城市生活，還是先租房住最好!也許我的見解不對，但這都是事實存在的問題，希望大家都能理解。

阿斌39100361

同樣一句話，放在不同的時間和地點，正確與否就會有不同的答案。

“只要能付齊首付就得買房，如果想存款足夠時再買就永遠也買不起”，這句話放在2015年之前還是相對靠譜的。這是我們事後的結論，畢竟當時誰也想不到房價會有這樣的表現。

到了2019年，如果還有人覺得這句話是對的，就顯得太過幼稚了。

當前的房價正處於歷史高位，降價的趨勢已經相當明顯，有幾個現象很多人應該都已經注意到了：

1、部分城市法拍房數量快速增加；

2、二手房掛牌數量激增，已經出現明顯降價，議價空間增大；

3、部分城市二手房價格降幅已經超過20%；

銀行收緊房地產行業貸款，是為了規避系統性金融風險。在國際經濟疲軟的大背景下，如果繼續信馬由韁，房價繼續上漲的後果就是將十年的經濟發展成果拖回原點。

是的，相信到今天還有很多剛需掏空六個錢包能湊齊首付，但是買了房之後就要面對幾個問題：

1、家庭收入能還得起房貸嗎？會不會超過家庭月收入的40%？

2、公司不景氣，失業了怎麼辦？

3、房價下跌30%，房貸還還是不還？不還的話徵信黑了，首付沒了，房子也沒了。

如果月供不超過家庭月收入的30%，那麼買房是比較有底氣的。如果已經佔到了家庭月收入的50%左右，那麼買了房恐怕孩子也養不起了，更不要說遭遇失業或者其他變故了。

房地產黃金時代已經結束，未來十年將是房產價值迴歸的過程，2019年的價格腰斬，或者說房價迴歸2015年之前，這是經濟可持續增長的必要條件，也是消費型經濟形成的核心要素。

買房躺賺的時代已經過去了，房產已經完全失去投資價值，即便是剛需家庭，耐心等等，起碼三年後再考慮買房，是最為明智的選擇。

個人觀點，僅供參考，買房有風險，投資需謹慎，本文不構成投資建議。

財智成功

買房，對於多數人來說，首付就是最大的問題，其次的問題在於“人定勝天”——認為房價太高，自己判斷房價不會繼續漲。

房價其實，在歷史任何時候，總是太高，工薪階層的收入永遠也追不上房價的漲速。對於工薪階層來說，房價就沒有便宜的時候。

比如，95年左右，當地房價在800元，而收入則只有4-500元每月，買一套100平的房要8萬，需要存多少20年；而2000年時，房價1000元，工資在700左右，買一套100平要存15年；目前，房價當地均價在1萬，工資均價在4000，買一套100平的房要25年。

2000年的時候去廈門玩，廈門就是中山路也就3000元，而收入只有1000元，買一套房要30年存款。而我2000年剛到深圳時，工資差不多在1500左右，當地龍華最好的房子房價也就2500，需要存12年；市中心的房價也就5000元，需要存32年。而如今，龍華的同一個地段房產價格在6萬，深圳市中心的同一套房產要8萬，而收入基本目前在1萬左右，依舊分別要60年和80年。

而買房，最大的問題，還是在於首付款，多數人，如果不啃老，家裡“六個錢包”加起來，才能湊夠“首付款”。對於年輕人來說，剛開始工作，收入基數都比較低，而社會活動又恰恰是比較多的時間，剩不下什麼存款。

而多數家庭和個人，則都會因為“房價太高”，希望等等，等房價合理的時間再考慮或者再買房，而從歷史角度來看，房價從沒有便宜過，沒有“價格合適過”。

這裡就涉及一個問題，房價多少合適？從上述歷史經驗來看，房價基本在25-60年收入水平之間，相對來說，房價在25-30年收入的水平，就算是比較合理了——儘管是現實依舊不合理，但是基於國情和現狀，算是相對的低位了。

屠龍刀fei0598

轉眼間快當了一年的房奴了，房子這東西，誰還貸款誰知道，不是一般的壓力大，不敢換工作，不敢不上班。如果收入不是很樂觀，千萬別入套，如果真要買，做好預算，留下足夠的備用錢，畢竟生活不全是房子。自己能買的起哪裡，就買哪裡，千萬別東湊西湊的弄夠首付，就買一個自己還不上貸款的房子！

關鍵字: 房產 買不起 買房