林色芬
拆遷補償是根據戶口人數還是房屋面積？
拆遷補償是根據面積算的，還是根據人口進行補償的？很多被拆遷人對此問題會有疑惑。在實踐中，有的被拆遷人，在房屋要面臨拆遷前，會想辦法增加家庭人口數量，比如迅速結婚，或者將外地親屬戶口遷進來。那麼，拆遷補償數額與戶口人數到底有多大關係呢？戶口人數、房屋面積，哪個對補償數額的影響更大？今天，藍秦律師團跟大家談談相關問題。
一、拆遷補償的內容
1.國有土地上房屋徵收。由《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條規定可知，對被徵收人給予的補償包括：（1）被徵收房屋價值的補償;（2）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;（3）因徵收房屋造成的停產停業損失。
2.集體土地上房屋拆遷。根據土地管理法及其實施條例可知，農村宅基地的補償依據區片綜合地價制定補償標準，房屋作為地上附著物進行補償。在拆遷的過程中，具體補償方式為：（1）如果有宅基地安置條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價，即批地建房；（2）選擇純貨幣補償的，補償包括宅基地的補償和對房屋的補償兩部分。宅基地參考當地的區片綜合地價確定，對房屋的補償即重建成本價；（3）選擇產權房屋調換的，按照合法房屋實際面積和安置房屋面積1:1的比例進行安置，比例可以更高，但不能低於1:1。無論採取哪種補償方式，也都會補償搬遷、臨時安置所需費用。
二、跟人口數量有關係的補償
由上述內容可知，國有土地上房屋徵收給與的補償，只有“因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償”會涉及到需要安置的人員的數量，徵收補償數額會因家庭戶口人數的不同而不一樣。集體土地上的房屋，也只有搬遷、臨時安置所需費用與人口數量有關係。
三、跟房屋面積有關係的補償
根據上述規定，我們可以看出國有土地上房屋徵收，“被徵收房屋價值的補償”是與房屋面積有關係的，房屋面積越大，補償費用相應就會越多。
在集體土地上，拆遷補償與房屋面積有很大關係，合法的房屋面積越大，補償就會較多。
綜上，拆遷補償與戶口人數和房屋面積都有關係。通常，決定補償數額的關鍵是房屋面積，戶口人數影響的只是搬遷、臨時安置費用。但在實際拆遷中，針對家庭人口多、房屋面積小的情況，如果嚴格按照房屋面積進行補償，安置房的面積還是小，無法滿足正常的居住條件。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第18條規定：“徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”針對人多面積小的情況，各地出臺相應政策時會重點考慮人口數量。
拆遷補償事關被拆遷人未來的生活保障，在法律行政法規的規定之外，各地會結合自己情況出臺相應政策。被拆遷人要全面瞭解拆遷政策，在爭取補償時能夠心中有數。如果您在徵地拆遷中遇到問題，請給我們私信或者在文章下面留言，藍秦律師團會及時為大家提供專業的法律服務。
藍秦說法
可能各個地方的拆遷補償款不一樣吧。
我老家這邊要拆遷，因為每家都有很多畝地，還有自家房子的大小，和新舊程度，還有戶口本上有幾個人，他們是按照這樣的流程來算補償款的。原來從戶口本上遷出去的不可以再遷回去要補償款了。而我就是把戶口遷出去的一員😂，為了孩子上學，沒辦法。
堯木木
近年來， 隨著城鎮化建設的推進以及新農村建設的發展，國家對農村的建設和發展越來越重視，在這個過程中會佔用大量的農村土地或者房屋。那麼，國家對拆遷補償是如何規定的呢？
一、房屋拆遷的補償方式分為：貨幣補償、產權置換和結合型補償三種。
二、農村房屋拆遷補償的組成包括以下幾種：
1、房屋補償：對房子本身的一個補償。
2、院內土地補償：對宅基地院內的相關土地補償。
3、院外菜地補償：對宅基地院外小菜地的補償。
4、裝飾裝潢補償：吊頂、地板、門窗、牆紙、牆磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
5、地上（下）附著物補償：禽舍、水井、地坪、院牆、院內花草樹木、空調、水電錶移裝、鋁合金等。
6、異地安置補助費：包括宅地、配套設施、租房費等。
7、搬家費：搬家產生的車輛費。
8、搬遷獎：對積極響應搬遷的農戶給予的獎勵。
三、2019年農村房屋拆遷補償標準
1、農村草房補償1900元/平米。
2、磚瓦房補償2400元/平米。
3、磚砼結構房屋補償2800元/平米。
4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。
5、異地安置每戶給予2萬元的補償。
當然拆遷補償標準只是國家在全國經濟基礎上所劃出的，具體的補償標準還是要根據當地政府按照當地的經濟發展狀況以及人民的生活水平具體劃分，但是基本情況應是在此基礎上上下浮動。
素黎9
現在國家政策好，我們這邊只要是“貧困戶”的，都可以優先享受國家政策。
像那些移民搬遷我們這邊也有很多，我們這邊是按人口分房，人多的，就分到大一點的房子，人口少的就分到小一點的房子（6～7個人以上的就分有130個平方左右的，2～3就能分到50平方左右的房子）我們這邊現在是有兩種形式，一種就是要你搬遷到縣城來住，把家裡的老房子拆了。另外一種就是村裡是“傳統村落”的就不用拆房，按人口一個人補交1萬5左右就可以了。我覺得現在只要是貧困戶的都太好了，政府有什麼都會優先給那些貧困戶。現在真的太羨慕那些貧困戶了，要是我們家也是貧困戶就好了。可惜我們家不是……
苗族阿花
主要是以房屋面積為主！房屋分為有產權和無產權（無籍房）之分！產權房屋補償單價按照當地不同地段類別區分！你可以去相關部門查詢你的房屋所在地補償單價！無產權房屋以當地規定為準！同時按照面積補償完畢後，還會以房屋家庭人數進行一定的安置補償費！如果一棟建築物分為幾個戶口的話！在異地安置時！會按照戶口數量相應補償同戶口數量的房屋！例如一棟建築分戶3家，那麼異地安置就是3套住房！每套住房按照原面積進行補償！超出面積部分按照異地安置補償價格購買
測繪老王
全國各個地區補償標準不同,沒有統一標準,房屋拆遷可能涉及到的補償方式包含貨幣補償和產權置換,產權置換有按照人口人數進行補償的,也有按照房屋面積進行補償的,建議先到相關部門瞭解當地的補償政策,如果覺得補償不合理,先不要簽署任何文件,及時通過法律途徑維權。
具體補償費用如下：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。
(1)房屋補償費，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
2019年農村房屋拆遷補償方法及標準：
一、農村房屋拆遷補償方式有三種
1、貨幣補償
2、等價置換安置房
3、重新分配宅基地，補償房屋重建成本
二、拆遷補償範圍有所擴大
房屋的室內裝修、地面附著物即菜園、廁所、庭院樹木等其他財產都可以獲得補償，而且在拆遷過渡期內，還會給農民朋友兩萬元的安置補助費。
三、補償金額的計算方法
拆遷補償金額＝宅基地面積*拆遷補償單價+農民固定財產（房屋）估價+安置費+農民其他財產補助（附著物+其他建築物）
農村房屋拆遷補償，關係到每一位農民朋友的切身利益，所以平時沒事的時候，農民朋友一定要多點了解這方面的知識，從而更好的維護自身的合法權益。
創藝人家S
這要看你是哪個地方了，區域不同政策不同，目前蕪湖這邊是按人口補償，一個人口35平方，獨生子女多算一人，假如人口少面積多，那麼多出的面積按最低房價補錢，假如人口多面積少，那麼比較划算佔了大便宜。
晚來不遲
很高興回答您的問題，希望我的回答能夠幫到您！
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奮鬥的冷娃
拆遷補償標準應區別開來說，首先第一重要的是當地政策是至關重要的，直接關係到拆遷戶的切身利益;第二如單純計算補償費用來說，應該是主要按該拆遷戶的房屋種類及數量來區分補償標準及補償多少，其次是該拆遷戶的其它如田地、山嶺及果樹等經濟作物來衡量補償金額的多少;第三如果是拆遷補償返遷安置房來講，重要的是該拆遷戶的常住戶口人數有較大的關係，人多享受的返遷房就越多，反之越少。
W我心任我飛S
各地方的政策不同，成都龍泉這邊是舊房屋賠償800每平米，返35平米的安置房
