小區裡的廣告。
一些小區的公共區域，經常可以看到各式各樣的廣告，那麼，廣告收益該歸誰所有，對於這部分收入如何使用？對此，記者進行了調查。
大多數業主對公共收益不甚瞭解
日前，家住天澤園的楊先生走進單元樓電梯，裡面張貼的一則廣告引起他的注意。閱讀內容後，楊先生髮現這已不是前天回家時看到的那條汽車廣告了。“小區剛建好的時候，還沒有什麼廣告，最近幾年多了起來，每隔一段時間就會更換。”楊先生說。
廣告“入侵”居民小區的現象並不鮮見。記者走訪發現，很多小區內隨處可見電梯框架廣告、招貼廣告、戶外廣告等。
“其實廣告收入是小區公共收益的一部分。這些費用大部分成了物業的隱性收入。”市區一家廣告公司的負責人告訴記者。他坦言，其實他們廣告公司也不怎麼掙錢，商家所交的費用80%都給了物業。
大多數業主對小區公共收益並不瞭解。記者隨機採訪了一些小區業主，不少人表示，對於廣告費、進場費、佔地費等諸多公共收益情況知之甚少。
業主有權要求物業公示
根據《物權法》相關規定，建築物共有部分由業主共同所有，利用共有部分進行經營所產生的收益應屬於業主共同所有。
“大多數物業企業都是將這部分錢收入自己囊中，用於填補物業支出。”果園路某小區物業經理李偉濤告訴記者，沒有多少物業企業願意公示賬目，“物業的主要收入來源是物業費，但物業費收取標準是一定的。隨著物業人員的人工、公共設施的維護、管理等諸多成本的增長，很多物業企業的物業費都存在一定缺口，比如小區照明燈需要維修時，就直接從這部分收入裡出了。”
“物業企業收取小區公共收益後，如果真正用於小區日常管理和建設，多數業主也是可以理解的，但在操作中一定要注意兩個問題。”李偉濤介紹，“首先，物業企業利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會同意；其次，經營的收益和支出應當公開，具體用項得合法(包括支付部分經營費用和分配給業主)。如果物業企業違規取得收益，且不按規定使用，業主有權要求物業企業對經營收益和支出進行公示。”
律師：廣告收入歸全體業主所有
“每次問物業廣告費收了多少，用到哪裡去了，他們都是支支吾吾，讓我們找經理，經理又避而不談。”採訪中，不少業主對成為“糊塗賬”的公共收益表示不滿。
邯鄲市十力律師事務所律師劉秀菊說，“小區業主要想真正成為小區公共收益的主人，最基礎的就是完善業主大會制度，成立業主委員會，理清物業與業主之間的關係。”
針對此事，劉秀菊律師明確表示，按照《物權法》第70條規定，業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權利。另據《物業管理條例》規定：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。電梯、小區公共區域屬於共有部分，因此，其收益的支配權歸全體業主所有，業主們有權決定其廣告費支配。若物業公司私吞廣告收益，業主們可走法律程序維權。（邯報融媒體記者李治勇/文範文平/影 ）
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