當我們買二手房的時候，不管是老手新手，都會碰到很多亂七八糟的問題。不管是政策、市場、還是一些專業名詞，都會有不懂的。
在二手房交易中，在買的過程當中，尤其當你按揭的時候會發現有好幾個價格：成交價、指導價、評估價、網籤價、指導價等，那麼這都是一些什麼意思了，小超來大概介紹一下。
買房，尤其是在進行二手房交易的時候，提前知道這些價格指的是什麼意思，溝通時顯得自己很不專業，有可能還會一臉懵逼，搞清楚，買房的時候才會更加的順利。
一、成交價
簡單來說就是二手房最後成交時的總金額，成交價格就是賣家最終給買家的價格，也就是實際價格。比如你看中一套房200萬，但是通過溝通協商後，最終187萬到手，那麼187萬就是成交價。
二、指導價
指導價是隨著一些因素變化的，例如在不同的區域、不同的小區、不同的樓層等，產生的指導價也會有所不一樣。過戶時候指導價是根據房子的簡稱時間以及房子的設計用途等多種條件得出的。指導價一般是二手房交易中繳稅的基準價格，並且指導價是有限制的，如果超過上限不管房屋面積多大都會讓買家繳納更多的稅。
三、網籤價
網籤是購房者在網上進行交易簽約的一種行為，而網籤價就是在網管局系統裡面體現的成交價格。
過戶價也叫網籤備案價，是指房產在不動產登記中心辦理房屋買賣時買賣雙方在不動產登記中心備案的買賣合同上房屋的交易價格，是體現在辦理手續上的價格。
需要注意的是，網籤價是不能低於房管局要求這個區域的過戶指導價，網籤價是沒有上線要求的，一般來說，網籤價是可以達到合同價格的90％－95％左右。
不過，網籤價的存在對於那些貸款買房的人來說很重要，因為網籤價格是決定了貸款數額的高低，也決定了繳稅的高低。（商業貸款＝網籤價＊80％，商業二套貸款額＝網籤價＊70％）。
四、評估價
評估價一般情況下只出現在二手房交易中，評估價是指房子通過一個專業的評估機構評估之後給出的評估價格。這個價格對於想要貸款買房的人而言是很重要的，因為銀行也會根據這個評估的價格來放款。
對於申請房貸的人來說，評估價的存在將起決定性作用，一般房產評估價格越高，個人貸款的額度就越高，首付的壓力也會小很多。不過，購房者們千萬別使用一些違法的行為，比如，通過非法提高二手房評估價，來做低首付，這樣會影響之後的貸款，重者會被確定為騙貸而追究刑事責任。
總結
不過目前二手房交易從2018年8月開始實行三價合一政策，三價合一，就是二手房交易中的實際成交價、貸款評估價以及過戶價（網籤價）統一，並且按照這個價格來計稅以及申請貸款，即：銀行貸款評估價=實際成交價=過戶及（網籤備案價）。
房屋買賣時實際成交價是買賣雙方協商確定的，在辦理過戶時由於很多稅費都與買賣價格有關，以前大多數人都會採用陰陽合同，即在合同上以低於成交價格申報過戶來逃稅，而採用高評高貸的方式在銀行申請貸款，以達到高槓杆炒房的目的。
三價合一不過是恢復二手房屋買賣中正常的貸款及申報稅費的合法行為，從而避免個別買賣方騙取高額銀行貸款或者通過“陰陽合同”的方式低價申報稅費。因此，總的來說， “三價合一”本身而言，就是為了規範整個二手房交易市場秩序，肅清行業不正之風，高槓杆炒房就要多繳納稅費，引導二手房交易走向健康發展。實際交易中，銀行貸款評估價和網籤備案價由於相關機構的系統聯網，必然一致，而如果買方不需要在銀行申請高額貸款時，仍由可能存在實際成交價低於銀行貸款評估價和網籤備案價的情況。
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