当我们买二手房的时候，不管是老手新手，都会碰到很多乱七八糟的问题。不管是政策、市场、还是一些专业名词，都会有不懂的。
在二手房交易中，在买的过程当中，尤其当你按揭的时候会发现有好几个价格：成交价、指导价、评估价、网签价、指导价等，那么这都是一些什么意思了，小超来大概介绍一下。
买房，尤其是在进行二手房交易的时候，提前知道这些价格指的是什么意思，沟通时显得自己很不专业，有可能还会一脸懵逼，搞清楚，买房的时候才会更加的顺利。
一、成交价
简单来说就是二手房最后成交时的总金额，成交价格就是卖家最终给买家的价格，也就是实际价格。比如你看中一套房200万，但是通过沟通协商后，最终187万到手，那么187万就是成交价。
二、指导价
指导价是随着一些因素变化的，例如在不同的区域、不同的小区、不同的楼层等，产生的指导价也会有所不一样。过户时候指导价是根据房子的简称时间以及房子的设计用途等多种条件得出的。指导价一般是二手房交易中缴税的基准价格，并且指导价是有限制的，如果超过上限不管房屋面积多大都会让买家缴纳更多的税。
三、网签价
网签是购房者在网上进行交易签约的一种行为，而网签价就是在网管局系统里面体现的成交价格。
过户价也叫网签备案价，是指房产在不动产登记中心办理房屋买卖时买卖双方在不动产登记中心备案的买卖合同上房屋的交易价格，是体现在办理手续上的价格。
需要注意的是，网签价是不能低于房管局要求这个区域的过户指导价，网签价是没有上线要求的，一般来说，网签价是可以达到合同价格的90％－95％左右。
不过，网签价的存在对于那些贷款买房的人来说很重要，因为网签价格是决定了贷款数额的高低，也决定了缴税的高低。（商业贷款＝网签价＊80％，商业二套贷款额＝网签价＊70％）。
四、评估价
评估价一般情况下只出现在二手房交易中，评估价是指房子通过一个专业的评估机构评估之后给出的评估价格。这个价格对于想要贷款买房的人而言是很重要的，因为银行也会根据这个评估的价格来放款。
对于申请房贷的人来说，评估价的存在将起决定性作用，一般房产评估价格越高，个人贷款的额度就越高，首付的压力也会小很多。不过，购房者们千万别使用一些违法的行为，比如，通过非法提高二手房评估价，来做低首付，这样会影响之后的贷款，重者会被确定为骗贷而追究刑事责任。
总结
不过目前二手房交易从2018年8月开始实行三价合一政策，三价合一，就是二手房交易中的实际成交价、贷款评估价以及过户价（网签价）统一，并且按照这个价格来计税以及申请贷款，即：银行贷款评估价=实际成交价=过户及（网签备案价）。
房屋买卖时实际成交价是买卖双方协商确定的，在办理过户时由于很多税费都与买卖价格有关，以前大多数人都会采用阴阳合同，即在合同上以低于成交价格申报过户来逃税，而采用高评高贷的方式在银行申请贷款，以达到高杠杆炒房的目的。
三价合一不过是恢复二手房屋买卖中正常的贷款及申报税费的合法行为，从而避免个别买卖方骗取高额银行贷款或者通过“阴阳合同”的方式低价申报税费。因此，总的来说， “三价合一”本身而言，就是为了规范整个二手房交易市场秩序，肃清行业不正之风，高杠杆炒房就要多缴纳税费，引导二手房交易走向健康发展。实际交易中，银行贷款评估价和网签备案价由于相关机构的系统联网，必然一致，而如果买方不需要在银行申请高额贷款时，仍由可能存在实际成交价低于银行贷款评估价和网签备案价的情况。
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