一直很“村”的沙井，沒有老城區的成熟配套，也沒有新板塊的生機勃勃。在發展的浪潮下，未來的沙井能否乘著地鐵的東風突飛猛進？
編者按：隨著南寧大都市格局的規劃逐步鋪開，各城區持續發展，新興板塊不斷崛起，接棒釋放向上生長的力量。見證都市蛻變，致敬美好邕城，搜狐焦點特別推出“邕抱城市”主題策劃，深度剖析南寧熱門價值板塊，回溯其變遷歷程，預判板塊未來價值。
沙井，因沙井圩邊有一口井，井中有沙，故名沙井。
沙井在1958年前還屬於邕寧縣城莊公社的一個村鎮。那裡曾經的一口老沙井，是那一片名聲最響亮的“地標”。
據記載，沙井1959年屬南寧市郊區沙井公社，1984年改為沙井鄉，1995年再改為沙井鎮。直到2005年，撤銷沙井鎮，設立沙井街道，轄同樂、樂賢、楊村、金雞、智和、東南、富德、南鄉、邕津、仁義、三津等11個村，總面積約61平方千米。
那時沙井每三天有一圩，圩日人口彙集，買賣活躍，熱鬧非凡。沙井圩是當時南寧近郊有名的農貿集散地。時至今日，沙井圩早已不復存在，那口老沙井也不知去向，留在了老沙井人的記憶中。
△沙井街道航拍（網絡圖）
一個“城裡人”不想去的地方
2003年，南寧成為中國-東盟貿易博覽會永久舉辦地，經濟發展一路高歌猛進，城市容貌也有著“一年一個樣，三年大變樣”的變化。
而位於城市西南方位，東邊是江南的五一路片區，南面是經開區，北面是西鄉塘相思湖片區的沙井，沒有遍地開花的房地產項目。每每提到沙井，總會覺得“那是南寧郊區，很村的樣子”，沒有存在感。
△2009年的沙井衛星圖
的確，那時的沙井，城中村及舊住宅區遍佈、各式各樣的廠房和未經修繕的泥路，還有路邊不規則的菜地，菜葉上還常覆蓋著厚厚的灰塵，落後如同鄉村。
△沙井實拍圖
現在的沙井，整體發展規劃自然比十幾年前好很多了，還凸顯出不少特點。交通路網方面，多條道路通車，且擁有全南寧最多的立交橋。環境方面，沙井兩面環江，還有鳳凰湖。配套方面，華南城、極地海洋世界、江南區人民醫院、沛鴻中學沙井校區等商業、醫療、旅遊、學校配套，應有盡有。
但即使如此，今天的沙井依然讓人看不上，在眾人的觀念中，沙井沒有老城區的成熟配套，沒有新板塊的生機勃勃，也沒有人氣，且離朝陽、青秀較遠，現階段又沒有地鐵途徑，歸結起來，沙井還是“村”，讓人嫌棄。
△2019年11月沙井的衛星地圖
其實追尋沙井的發展軌跡，我們不難發現，沙井的發展雖然低調，但是還是十分明朗。在經過幾次的逆襲後，沙井還差什麼呢？
華南城進駐，沙井首次登上“頭條”
在華南城進駐之前，要啥沒啥的沙井，吃喝玩樂購一樣都沒沾上。2009年，華南城來了，沙井的發展開始嶄露頭角，頻頻登上新聞頭條。
南寧華南城早期的總建築面積達488萬平方米，經過規模擴大，後又包括了華南城會展中心、1668廣場、華盛奧特萊斯等，成為集吃喝玩樂購等多種功能於一體的城市綜合體。
大多數人對沙井的印象幾乎等同於華南城，偌大的片區僅給人一個商業綜合體的印象，這對於片區來說是不可思議的，可見華南城在沙井的地位之高。
△南寧華南城
雖然直到現在，華南城的商業氛圍依然比不上萬達廣場、航洋城等流量大咖，人氣也總是冷冷清清，但華南城對沙井的發展升級卻有著十分重大的意義。
南寧華南城常務副總經理熊振捷在接受搜狐採訪時說，華南城經過十年的市場培育，目前專業市場體量達到了100萬平方米，整體商家入駐有3000多戶，年利稅額達到10億元。
華南城的進駐，填充了沙井的商業空白乃至整個片區的空白，成為沙井發展的第一塊里程碑。
“一主四副”被提出，沙井開始頻頻亮相
近幾年，在城區規劃的大洪流中，沙井也被頻頻點名謀發展。
2017年發佈的《南寧市十三五規劃》中，提出南寧將在2030年建設成為特大城市，“提升江南，重點向南”成為南寧大發展格局下的核心戰略，力爭用5年時間，把沙井片區建設成為集產業發展和濱水生態宜居的城市新區。
△《南寧市總體城市設計（草案）》規劃圖
再接著，2019年2月，《南寧市總體城市設計(草案)》初次提出“一主四副”規劃，將沙井定位為城市活力副中心，原本毫無存在感的沙井開始伴隨城市的發展腳步，頻頻出現在人們的視線中。
△《南寧市中心城區沙井片區控制性詳細規劃及城市設計》規劃圖
細看沙井和當年的五象新區，竟有不少共同點，均是偏遠、荒涼、不被看好。當年，五象新區還是一片荒涼的黃土時，多數人不看好它的發展。如今，五象一躍成為南寧甚至全廣西最熱門的投資區域，堪稱區域發展最佳範本。而沙井是否會迎來同樣的騰飛？在政府強有力的扶持和規劃中，沙井發展的路還是很長。
地鐵站口：地鐵4號線延長線智和路站、樂智路站（在建）
40畝的標杆規模大盤：項目佔地約40畝，由9棟樓宇組成，小區配套齊全，設有國際雙語幼兒園、室內恆溫游泳池、高端會所、兒童樂園、中心花園等，形成高端有氛圍的品質大盤；
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