樓市徐州
今天下午徐州有2宗住宅用地成讓，2019-91號華東機械廠定銷房地塊和2019-34號楊莊居住地塊，北區下澱2019-34號楊莊居住地塊再掀土拍熱潮，歷經3個小時，230輪報價才成交。
2019-34號楊莊住宅用地土拍結束，被金輝拿下，總價7.74億，樓面價6008.14元/㎡，溢價率42.05%；
2019-91號華東機械廠定銷房地塊被中淮以1.988億摘得，樓面價1647.67元/㎡。
一、金輝拿下北區下澱楊莊居住地塊，成交樓面價6008元/m²
2019-34號地塊資料
地塊名稱：楊莊居住地塊
地塊位置：三環東路以北，白雲東路以南
土地面積：55982㎡
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：2.0-2.3
建築密度：≤25%
綠化率：≥35%
建築限高：建築限高≤54米
起始樓面價：4230元/㎡
2019-34號楊莊居住地塊勘測圖
主要建設要求：該地塊出讓要求中提到，項目應採用裝配式施工方式進行建設，單體預製裝配率不低於 50%，其中預製裝配率 Z1 計算項不低於20%，若採用裝配式鋼結構建築建設，預製裝配率不低於60%。今年未開工的要達到開工當年市政府對裝配式建築及成品住房的要求。
並且，還須在地塊西南角規劃位置代建一處6班幼兒園，用地面積3240平方米，容積率 0.6-0.8，建築密度≤30%，綠地率≥35%，建築高度≤15 米。
板塊分析：楊莊居住地塊位於下澱板塊，靠近東三環和響山路，通過下澱路可以直達東、西三環高架，地理位置優越，板塊內新房稀缺。因周邊多以二手房為主，所以配套相對成熟，醫院、超市、銀行遍佈周邊，興東實驗學校、徐州第二十四中學也在附近，南面還有五山公園。目前該地塊已為淨地，較為平整。
楊莊居住地塊位於下澱路片區，周邊新房偏少，二手房居多。在售新盤有美的樂城，上批均價9700元/㎡，預計11月底12月初推出276套精裝房源；而地塊南面緊鄰五山公園和在售新盤富春山居，富春山居二批房源已於11月10日開盤，均價20700元/㎡。
地塊西側為恆邦錦都會、中昂朗琴，北側為美好匯鄰灣，南側為安置房項目，二手房價在1.3-1.4萬元/㎡左右。其中美好匯鄰灣在貝殼網的二手房最高掛牌價已達16666.7元/㎡。
一段時間以來，下澱片區很少有地塊出讓，僅有的在售項目也即將面臨收官。 最新消息，棚戶區重點改造板塊——下澱終於迎來新一波拆遷浪潮！下澱路北項目拆遷公告已經張貼，昨天開始進戶丈量。
（圖片來自：徐州城建吧）
告示顯示，此次徵收範圍是，廣山路以西，下澱路以北，鐵路以東、鐵東18宿舍以南。
● 補償安置標準將按照《市政府關於調整徵地補償安置標準的通知》(徐政規(2019)1號)執行;
● 房屋徵收按照《徐州市徵收集體土地房屋補償辦法》(徐政發(2016)146號)執行；
● 被徵地農業人員就業和社會保障按照《江蘇省徵地補償和被徵地農民社會保障辦法》(省政府令第93號)和《市政府關於印發徐州市徵地補償和被徵地農民社會保障實施辦法(試行)的通知》(徐政規(2014)1號)執行。
需要注意的是，本告知書公佈後，擬徵地範圍內暫停辦理下列事項，暫期限為1年：
1、新建、改建、擴建房屋，改變房屋、土地用途；
2、房屋的買賣、交換、析產、贈與、租賃、抵押等手續；
3、戶口遷入、分戶；
4、以被徵收房屋為住所或者經營場所工商註冊登記手續；
5、法律、法規規定的其他事項；
二、中淮置業拿下華東機械廠定銷房地塊，成交樓面價1648元/平
2019-91號地塊資料
地塊名稱：華東機械廠定銷房地塊
地塊位置：二環西路東，健康路北
土地面積：40218.3㎡
土地用途：城鎮住宅用地
容積率：1.0-3.0
建築密度：≤24.8%
綠化率：≥30.5%
建築限高：建築限高≤99.9米
起始樓面價：1415元/㎡
2019-91號華東機械廠定銷房地塊勘測圖
主要建設要求：從地塊規劃圖中可以看到，小區中央有個超大花園。另外，該地塊要求開發商6個月內開工，30個月內交付使用。地塊裝配化、綠色建築等要求競得人嚴格按照已批准的地塊規劃建設方案執行。
板塊分析：定銷房，一般都是位於相對偏僻地段，而華東機械廠定銷房地塊所在板塊在故黃河道附近，一河之隔就是市中心，開車4分鐘就可以到達段莊廣場，距離金鷹二店700m，距離古彭廣場2.3km，還有地鐵1號線人民廣場站經過。地理位置極其優越，算得上是最奢侈的定銷房。
板塊屬於徐州老城區，配套設施比較完整，聞名徐州教育界的少華街小學也在附近。
目前地塊東側為玖璽，東南側是萬科翡翠天御，南側是海爾灩瀾公館，可以說是市中心高端豪宅聚集的地方。其中玖璽所在地塊為華東機械廠一期A地塊，樓面價9311元/㎡，項目前期均價19900元/㎡。
新盤價高，二手房價也不低。查詢了附近的5個小區發現，目前板塊的二手房均價大約在1.5萬/㎡，最貴的小區是天山綠洲，其中天山綠洲一期在貝殼網二手房最高掛牌價達22863.8元/㎡。
身處市區黃金位置，能被安置在這裡的住戶，著實讓人羨慕了。
三、高價地圍城，未來徐州房價不敢想象！
今天，隨著楊莊居住地塊的成交，徐州又誕生了一幅高價地。所以截止目前，徐州已有26幅超5000元/㎡的高價地塊。
土拍愈發激烈，開發成本越來越高，再加上一批限價盤或者低價盤的收官，明年一些高價地塊項目將相繼入市，屆時徐州的房價天花板將不斷被刷新，未來徐州房價不敢想象。
本月還將有多幅優質地塊進行拍賣，土地市場火熱。我們先一起來看具體哪些地塊待拍？
2019-72號林安物流東南角地塊資料
地塊位於隴海鐵路北，規劃為公用設施用地，出讓面積3662.9㎡，0.8≤容積率≤1.2，建築密度≤40%，綠化率≥15%，限高16米。
2019-63號大孤山A-1地塊資料
地塊位於九里小學北，龜山南路南。規劃為城鎮住宅用地，出讓面積20410㎡，2.2＜容積率≤2.5，建築密度≤20%，綠化率≥35%，限高54米。
2019-39號東店子A地塊資料
地塊位於徐州醫學院北側，規劃為城鎮住宅用地，出讓面積123111.6㎡，1.54＜容積率≤1.82，建築密度≤27.2%，綠化率≥28.8%，限高54米。
2019-100號沈大路南側地塊資料
地塊位於沈大路南側博彙東路西側，規劃為城鎮住宅用地，出讓面積67498.61㎡，2.0＜容積率≤2.7，建築密度≤25%，綠化率≥35%，限高80米。
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