路燈下的小女孩001
自去年以來，樓市出現一系列的變動，眾多新規的出臺就先不提，房價也出現了較大變化，連經濟發達的一線城市也不例外。
在許多人眼裡，一線城市的房子屬於稀缺資源，硬通貨，人人擠破腦袋想要購買的存在，不存在房價下跌的可能。但近幾個月以來，北京、廣州房價接連報道環比下跌，如今又有一座一線城市加入這個行列中來，這就是上海。
據媒體報道稱，今年十月上海新房均價跌破五萬，直逼二線城市的標準，這對於國際金融大都市的上海而言，是難以想象的。其實，上海新房均價出現下跌主要有三方面原因。
一、人口增長。
大量的就業崗位，良好的晉升空間，豐厚的薪資待遇是人們踴躍到一二線城市拼搏的主要原因。大量流動人口來到上海，在尋找自身機遇的同時，也加快了上海城市發展。但據公開數據統計，2015到2018年四年時間裡，上海常住人口只有一年是增長的。
人口增長開始減少，購房需求自然也就減少，房價上漲缺乏動力。
二、經濟增長。
上海作為全國僅有的四大一線城市，經濟總量雄厚，但近年來GDP增速卻一直落後全國平均水平。
經濟增速慢，直接影響到上海市民的錢袋子了，房價再快速增長顯然不符合當地經濟狀況。
三、調控加大。
近年來，國家不斷加大調控力度，還加強房企融資監管，使得房價得以穩定發展。這些動作在很大程度上遏制住了房價過快增長，甚至讓此前漲幅過大的區域回到正常範圍區間。
總結
既然上海新房均價出現下跌，那上海還有投資的必要嗎？小萬想說的是：有必要，而且是很有必要。
雖然上海樓市出現了一些變動，但這都只是針對樓市穩定發展所做出的階段性調整。上海作為國內的一線城市，前不久還被列為自由貿易試驗區，加重了上海在我國城市中的地位。這樣一座城市，未來的發展前景是相當雄厚的，也具備投資的必要。
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我是上海人，出生上海，生活在上海。
所以我有一定的發言權，在2015年以後上海的房價確實出現了暴漲。我們家小區也從4萬左右/平的價格一路飆升到最高8萬左右/平的巔峰，市值多了幾百萬。
但是從2018年開始，上海大部分的房價出現了下跌回調，2019年更為明顯。根據最近半年裡我附近成交的價格來看，基本從巔峰時期回調了15%~20%左右，毫無疑問，上海的房價再跌。
但是對於跌幅和時間來看，我認為這種趨勢會在2020年暫緩，甚至止跌。因為上海屬於國家化大都市，人口紅利得以支撐，並且對於上海來說，更是一個優勝劣汰的人口變動。
什麼意思？就是比人口持續流入更厲害，因為上海是一個只有高中收人群才能夠長期待下去的地方。這就導致了越來越多的人進入上海謀求機會和發展，但同時也有越來越多的人扛不住上海的壓力和高消費、高物價而離開。
因此，對於上海的房價來說，不需要擔心會過度下跌，反而更有投資價值。因為長期看人口紅利支撐和收入水平，這些對於上海來說都是位於前列的，甚至是世界級別的。
另一方面，對於大部分的一線城市來說（包括新一線），都有著一個較好的居住環境，配套，以及完善，先進的醫療設施和教育體制。
按照“水往低處流，人往高處走”的規律來看，大家對於改善，居住，甚至投資都是更偏向於這些城市的。因此自然可以支撐房價不斷地溫和上漲。
根據調查表示，70%以上的年輕人更願意在這些城市定居，剛需，甚至改善和投資。
因此，無論從短期的回調深度，還是從長期的人口支撐，經濟支撐，購買實力支撐來看，一線城市都是剛需、改善、投資的首選。但是問題是，現在一線城市的房價不便宜，又有限購政策捆綁，導致的結果就是有錢的沒資格，有資格的沒錢，自然難以暴漲，只能接受慢慢上漲的趨勢。
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琅琊榜首張大仙
上海的房價目前確實處於下跌態勢。從今年4月份開始，上海新房價格開始下跌。
我們說看一個地方的樓市，最準確的衡量標準是二手房。二手房確實在跌。
但下跌的狀態其實只是暫時的，後期價格還是會上漲。
上海是國際有名的經濟中心、金融中心，對於我國經濟發展起著舉足輕重的作用。這樣的價值就決定了其在房價上的高位。
不僅如此，隨著上海外拓發展，區域開發的範圍越來越小，外圍配套不斷完善，地價自然也會水漲船高，何況是佔據了天時地利的市中心的房子，上漲空間自不用多說。最後，隨著城鎮化和經濟發展提速，越來越多的人口和資金迴流一線城市，一線城市的房子未來會越來越值錢。房價在一定程度上可以真實的反映出需求和價值。房價越高，可以反推價值越大。因此要說上海房價大跌大降，這是不可能的。
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我覺得上海目前不適合投資2萬以上的房子，2萬以內的可以考慮，首先上海的房價完全是被政策壓住的，並不是不漲，其次2，3線城市也要2萬左右了，所以不虧，但如果政策一鬆，必漲，所以還是有機會的
蒲子田
從2019年前三季度全國各地二手房漲幅來看，各城市房價漲跌不一，分化明顯，其中上海的房價同比漲幅2.14%，而環比卻出現了下降，投資價值不明顯。
1.樓市調控密集，暫未有鬆綁跡象
2019年至今，全國合計房地產調控近500次，平均每個工作日有2次左右的地產調控，刷新了歷史記錄，而且暫時沒有任何鬆綁的跡象，“房住不炒”主旋律不變。預計2019年最後的兩個月樓市調控應該還是收緊為主，寬鬆政策概率不大。
2.各大城市房價分化，一線城市仍在上漲
從2019年前三季度全國各大城市房價漲幅來看，各大城市漲跌不一，出現了分化，但如果從全國商品房平均銷售價格及漲幅來看，2019呢喃前三季度，商品房價格仍然保持了7.2%的增長速度。主要原因在於主要一線城市如北京、深圳、上海、廣州的房價仍然上漲，拉動了全國商品房價格。在主要一線城市中，深圳和北京漲幅較大、上海和廣州漲幅較低。
3.投資需要謹慎，自住仍然可以買房
從當前宏觀經濟層面以及政策調控層面來看，“房住不炒”將是未來很長一段時間的主基調，暫時沒有出現鬆綁的跡象。但個別一線城市以及強二線城市，由於城市競爭力強不斷的吸引人口流入，房價還會保持一定的漲幅，雖然不像過去那樣大幅上漲，但還是值得投資的，只不過因城而異，需要謹慎選擇。如果當前考慮的是自住的話，還是可以買房的，因為房價雖然調控，但不會出現大幅下跌的可能，調控要求的是穩房價，大跌不是穩定。
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修行路上的韭菜
所以的房價掉都是地方的調控措施，為了防止房價暴漲，您現在入手的話未來升值肯定是有的
