路灯下的小女孩001
自去年以来，楼市出现一系列的变动，众多新规的出台就先不提，房价也出现了较大变化，连经济发达的一线城市也不例外。
在许多人眼里，一线城市的房子属于稀缺资源，硬通货，人人挤破脑袋想要购买的存在，不存在房价下跌的可能。但近几个月以来，北京、广州房价接连报道环比下跌，如今又有一座一线城市加入这个行列中来，这就是上海。
据媒体报道称，今年十月上海新房均价跌破五万，直逼二线城市的标准，这对于国际金融大都市的上海而言，是难以想象的。其实，上海新房均价出现下跌主要有三方面原因。
一、人口增长。
大量的就业岗位，良好的晋升空间，丰厚的薪资待遇是人们踊跃到一二线城市拼搏的主要原因。大量流动人口来到上海，在寻找自身机遇的同时，也加快了上海城市发展。但据公开数据统计，2015到2018年四年时间里，上海常住人口只有一年是增长的。
人口增长开始减少，购房需求自然也就减少，房价上涨缺乏动力。
二、经济增长。
上海作为全国仅有的四大一线城市，经济总量雄厚，但近年来GDP增速却一直落后全国平均水平。
经济增速慢，直接影响到上海市民的钱袋子了，房价再快速增长显然不符合当地经济状况。
三、调控加大。
近年来，国家不断加大调控力度，还加强房企融资监管，使得房价得以稳定发展。这些动作在很大程度上遏制住了房价过快增长，甚至让此前涨幅过大的区域回到正常范围区间。
总结
既然上海新房均价出现下跌，那上海还有投资的必要吗？小万想说的是：有必要，而且是很有必要。
虽然上海楼市出现了一些变动，但这都只是针对楼市稳定发展所做出的阶段性调整。上海作为国内的一线城市，前不久还被列为自由贸易试验区，加重了上海在我国城市中的地位。这样一座城市，未来的发展前景是相当雄厚的，也具备投资的必要。
家千万房产网
我是上海人，出生上海，生活在上海。
所以我有一定的发言权，在2015年以后上海的房价确实出现了暴涨。我们家小区也从4万左右/平的价格一路飙升到最高8万左右/平的巅峰，市值多了几百万。
但是从2018年开始，上海大部分的房价出现了下跌回调，2019年更为明显。根据最近半年里我附近成交的价格来看，基本从巅峰时期回调了15%~20%左右，毫无疑问，上海的房价再跌。
但是对于跌幅和时间来看，我认为这种趋势会在2020年暂缓，甚至止跌。因为上海属于国家化大都市，人口红利得以支撑，并且对于上海来说，更是一个优胜劣汰的人口变动。
什么意思？就是比人口持续流入更厉害，因为上海是一个只有高中收人群才能够长期待下去的地方。这就导致了越来越多的人进入上海谋求机会和发展，但同时也有越来越多的人扛不住上海的压力和高消费、高物价而离开。
因此，对于上海的房价来说，不需要担心会过度下跌，反而更有投资价值。因为长期看人口红利支撑和收入水平，这些对于上海来说都是位于前列的，甚至是世界级别的。
另一方面，对于大部分的一线城市来说（包括新一线），都有着一个较好的居住环境，配套，以及完善，先进的医疗设施和教育体制。
按照“水往低处流，人往高处走”的规律来看，大家对于改善，居住，甚至投资都是更偏向于这些城市的。因此自然可以支撑房价不断地温和上涨。
根据调查表示，70%以上的年轻人更愿意在这些城市定居，刚需，甚至改善和投资。
因此，无论从短期的回调深度，还是从长期的人口支撑，经济支撑，购买实力支撑来看，一线城市都是刚需、改善、投资的首选。但是问题是，现在一线城市的房价不便宜，又有限购政策捆绑，导致的结果就是有钱的没资格，有资格的没钱，自然难以暴涨，只能接受慢慢上涨的趋势。
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琅琊榜首张大仙
上海的房价目前确实处于下跌态势。从今年4月份开始，上海新房价格开始下跌。
我们说看一个地方的楼市，最准确的衡量标准是二手房。二手房确实在跌。
但下跌的状态其实只是暂时的，后期价格还是会上涨。
上海是国际有名的经济中心、金融中心，对于我国经济发展起着举足轻重的作用。这样的价值就决定了其在房价上的高位。
不仅如此，随着上海外拓发展，区域开发的范围越来越小，外围配套不断完善，地价自然也会水涨船高，何况是占据了天时地利的市中心的房子，上涨空间自不用多说。最后，随着城镇化和经济发展提速，越来越多的人口和资金回流一线城市，一线城市的房子未来会越来越值钱。房价在一定程度上可以真实的反映出需求和价值。房价越高，可以反推价值越大。因此要说上海房价大跌大降，这是不可能的。
品房网
我觉得上海目前不适合投资2万以上的房子，2万以内的可以考虑，首先上海的房价完全是被政策压住的，并不是不涨，其次2，3线城市也要2万左右了，所以不亏，但如果政策一松，必涨，所以还是有机会的
蒲子田
从2019年前三季度全国各地二手房涨幅来看，各城市房价涨跌不一，分化明显，其中上海的房价同比涨幅2.14%，而环比却出现了下降，投资价值不明显。
1.楼市调控密集，暂未有松绑迹象
2019年至今，全国合计房地产调控近500次，平均每个工作日有2次左右的地产调控，刷新了历史记录，而且暂时没有任何松绑的迹象，“房住不炒”主旋律不变。预计2019年最后的两个月楼市调控应该还是收紧为主，宽松政策概率不大。
2.各大城市房价分化，一线城市仍在上涨
从2019年前三季度全国各大城市房价涨幅来看，各大城市涨跌不一，出现了分化，但如果从全国商品房平均销售价格及涨幅来看，2019呢喃前三季度，商品房价格仍然保持了7.2%的增长速度。主要原因在于主要一线城市如北京、深圳、上海、广州的房价仍然上涨，拉动了全国商品房价格。在主要一线城市中，深圳和北京涨幅较大、上海和广州涨幅较低。
3.投资需要谨慎，自住仍然可以买房
从当前宏观经济层面以及政策调控层面来看，“房住不炒”将是未来很长一段时间的主基调，暂时没有出现松绑的迹象。但个别一线城市以及强二线城市，由于城市竞争力强不断的吸引人口流入，房价还会保持一定的涨幅，虽然不像过去那样大幅上涨，但还是值得投资的，只不过因城而异，需要谨慎选择。如果当前考虑的是自住的话，还是可以买房的，因为房价虽然调控，但不会出现大幅下跌的可能，调控要求的是稳房价，大跌不是稳定。
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修行路上的韭菜
所以的房价掉都是地方的调控措施，为了防止房价暴涨，您现在入手的话未来升值肯定是有的
