哈嘍146085355
大家好，我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。在這裡，我會盡可能地把握所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持！
冬季供暖期間，如果家裡的暖氣壞了，估計是會非常著急的。可是如果發現暖氣壞了以後我們到底應該是去找誰來進行維修呢？我想這些應該是我們需要了解的，瞭解這些以後我們可以最快時間內找到維修單位來維修。例如現在有朋友問這樣一個問題：小區暖氣管道壞了怎麼辦？物業公司不管，供熱公司也不來修。大家有沒有遇到過這種問題呢？
供熱分為哪些形式
第一種形式就是小區採用集中供熱。集中供熱的時候的熱源是來自於供熱公司。也就是說供熱公司的供熱站輸送出來的熱水，然後通過循環泵或者是加壓泵輸送到我們每個小區的換熱站，然後從小區的換熱站再分配到每棟樓的管道井，接著分配到室內，然後實現戶內的供熱。
第二種形式就是小區自己供熱。小區自己供熱常見的就是採用的燃氣鍋爐或者是其他的一些形式燒的熱水。然後通過小區的供熱站分配到樓內的管道井內，再通過管道井分配到各個室內。
第三種形式就是我們自己家裡燒的熱水進行供熱。像常見的家裡安裝的壁掛爐，或者是其它的熱源的形式，這些都是屬於我們個人供熱。但是這種形式對於一些商品房是不適用的。
供熱各種形式中的責任如何劃分的
第一種形式就是採取的集中供熱的責任。集中供熱是由我們國家的一些供熱單位來進行的。集中供熱的時候分為兩種情況：第一種情況就是新建的商品房還未移交公司，那麼這時整個小區內的供熱的維護和維修都是由開發商來進行負責，這個時間一般是兩個採暖期。第二種形式就是已經移交供熱公司的供熱情況。這時小區內整個系統內的供熱維護和維修都是由供熱公司來進行負責。
第二種形式就是小區自己供熱的責任情況。如果採取的是小區自己供熱，那麼此時供熱中所有的維修和維護都是由小區的產權單位來進行負責的。一般來說都是開發商進行負責或者是物業進行負責，這個要看具體的產權情況。
第三種形式就是我們自己燒的暖氣。這種情況下，如果暖氣出現任何問題肯定都是我們自己來進行維修。所以這時我們就不需要考慮責任劃分的問題了，壞了我們就自己來修就可以了。
小區暖氣壞了，由誰負責維修
第一種情況就是供週期在兩個採暖期以內的小區。也就是說我們家的房子剛剛經過不到兩個採暖期，如果此時供熱系統出現任何問題，例如小區裡的供暖管道壞了，或者是公共管道井的水暖管出現了漏水等情況，在這種情況下維修單位就是開發商或者是物業公司。
第二種情況就是已經超過兩個採暖期的小區。也就是說我們家的房子供暖已經超過兩年了，那麼這個時候如果再出現採暖系統出現問題，例如小區才能管道壞了，那麼此時的維修責任應該就是供熱公司。因為我們每年都要交供熱費，所以供熱公司是是有責任給我們進行維修的。
第三種情況就是小區自己燒的熱水來進行供熱的。那麼這個時候我們直接就去找產權單位。如果產權不是物業，物業也應該向相應的產權單位進行反應來處理這個問題。
小區暖氣壞了的具體處理程序是什麼
- 第一步我們首先應該找的是物業物業。物業是有責任給我們負責聯繫相關的維修單位的。例如是供熱公司的原因，此時物業就可以聯繫供熱公司進行報修；如果是開發商的原因，那麼就可以找開發商拍相的維修人員進行維修。
- 第二步就是去找供熱辦相關的人員進行反映問題。如果說我們去找物業，物業公司不管，那麼我們只有自己去供熱辦找相關的人員進行反饋。特別像各個地區的地方熱線，撥打以後會得到很不錯的解決效果的。
結束語
關於小區裡的暖氣壞了，供熱公司不管，物業也不管，應該怎麼辦，家居雜壇通過對小區暖氣具體形式的介紹，給大家詳細的分析了每種形式的相關的責任，並給大家介紹了具體的處理的步驟。希望我的回答能夠對大家有所幫助！大家還有不同意見或者是建議，也歡迎大家分享出來，以供我們共同交流探討學習，謝謝大家！
家居雜壇
這要看取暖費是交給誰了，如果是交給物業公司，那就應該是物業公司維修，如果是交給熱力公司，那就應該是熱力公司維修。你自己首先要搞清楚，不要什麼事情都蓋到物業公司頭上！這種情況和供水供電一樣的，水電直供到戶了，你遇到問題不都是要找水電公司報修麼？但願你是不明白來詢問的，而不是那些腦殘的故意製造物業矛盾、來挑逗那些沒腦子的群毆物業公司的混蛋。
山野樵夫16096
怎麼會不管？只是自用部分需要住戶分攤費用，你們又想修，又不捨得掏錢，當然沒人修了！機械，人工，材料，誰掏？難道要物業，或供熱公司掏嗎？現在的房子是百分之百自己的，因此，哪怕你家壞了一根釘子，也沒有人有義務免費給你服務，這很難理解嗎？
用戶4662285788971
具體問題具體分析：
1.如果僅僅是拍故，物業是必須去做的。因為收繳的物業費裡包含這部分維修費用。但如果是老舊小區，物業只負責垃圾清運或者因為部分原因，該單元過半業主不繳納物業費的，物業無力維修（一般新建樓房15年左右會出現各種問題，物業的維修費用就會增加）。
2.督促業委會使用公共區域支付費用維修，比如廣告費，停車費，公共用房租賃費。如果小區確實有廣告，停車收費，且沒有業委會的，可以要求收取費用人支付維修費用。因為公共區域收費屬於全體業主，如果收費人主張沒有錢，就聯合起來要求收費人公開賬目。法律有規定，公共區域收費主要用於小區公共設施維修，如果部分維修需要使用公維基金的，可以優先由公共區域收費支付。
3.但有一種情況會導致公共區域帳號沒錢，就是小區有欠繳物業費的業主，如果小區有欠繳物業費業主，公共收益為保障小區正常運轉，優先墊資物業費缺口部分，這個是墊資，什麼時候欠費業主把錢交了，物業需要在什麼時候把錢還給公共收益賬戶。
4.但如果物業主張墊資物業費缺口的，可以要求物業出示墊資情況及欠繳物業費業主明細（物業只可以告知欠費業主所屬門牌號，涉及隱私不能告知該業主姓名，手機號，微信等）。
5.如果僅是一個單元的管路損壞，可以去社區要求社區協調召開臨時業主大會，不管其他業主到多少，本單元業主需要全部到場，商議使用單元公維基金進行維修，一般不動用自己的公維基金，其他單元業主不會反對，很輕鬆就能打成維修條件，主要是自己單元業主，因為涉及自己利益，是否會同意使用。
最後，警告各位業主。
拖欠物業費是違法行為，同時也是損害其他正常繳納物業費業主的利益。
Cream陳
看要看你籤的合同包含了沒有，公共設施維修費用不是一點錢能解決的問題。屋頂，外牆，上下水，公共走廊，等。交一塊左右的物業費能管過來嗎，誰還有賠錢幹嘛
手機用戶50242088069
個人觀點，首先小的問題由物業公司來處理解決的，如果問題大的話報給物業後在報供暖公司，物業公司也會給供暖公司報的他們雙方會協調處理解決的！
