碎在揚花裡的文字
目前看來，這個有一定的難度，鄭州的房價整體上是穩定的，並且現在上漲動力不足。二手房房價也會穩定，主要是以下幾個方面：
1、整體樓市寒冷，金九銀十都黃了，不好賣是共識，未來還會持續一段時間。
2、購買者觀望心理，追漲殺跌心理一直在作怪，這個本質的。
3、經濟發展不允許房價暴漲暴跌。
4、區域發展不平衡，鄭州每個區域的房價差別很大，比如北龍湖絕對是熱門區域，其他的板塊上漲動力不足，打折促銷很大，基本上常態化，但是北龍湖則是一枝獨秀。
最後針對房價，未來穩定，但是區域發展不平衡會加劇。穩定為主，但是不否認部分房子未來銷量大力度的打折。年底回籠資金。
至於二手房，一直在“有價無市”的狀態，很多二手房變現苦難，尤其是“老舊破”的二手房，很難出售。
買房建議：剛需買房，建議根據自身情況，來選擇，惠濟區，南四環，南龍湖等，都可以考慮。如果資金充裕，可以考慮三環外，四環內的板塊。當然也可以購買二手房，這個議價空間比較大，也可以考慮。
看懂鄭州
都說很多人買房都是“買漲不買跌”的追風心理，這點還說的挺準。
鄭州在2016年6月份之前的2-3年裡，其實房價還是很平穩的，沒有什麼大的波動，甚至還可以說樓市比較冷和慘淡，那個時候首付20%就可以，很多開發商為了回籠資金，還推出首付零利息分期付、房子優惠打折，商業貸款基準利率打7-9折等等，新房不好賣，二手房市場就更冷淡，現在看起來那兩三年真是絕佳的買房時間，但很多人就是覺得越冷越不買，房子還會再降。
結果到2016年夏天，鄭州房價瘋了一般的上漲，殺了很多人一個措手不及，同一地段在上漲前八九千一平的，開盤直接一萬三以上，一天一個價，甚至幾分鐘一平就能上漲500，幾個月房價幾乎翻了一倍，有的翻了好幾倍，不僅如此，首付分期取消，首付至少30%以上，房貸利率不僅不再打折，還不停的上浮，大家像發瘋一樣的帶著被子在售樓部外面排隊，就為了能搶到一套房子。
上漲的不僅有新房，還有二手房，前幾年無人問津的“老破舊”，在2016中旬～2017一套九幾年的老房子，均價都報到了14000以上，而且一套房子一天會被無數箇中介帶著無數個客戶來看，場面相當火爆。
這兩年隨著限購、利率上浮，很多拆遷的城中村陸續交房，還有很多人在上漲那兩年已經買過了房等多方面因素的影響，鄭州的新房市場有些許跌落，很多又可以首付分期了。我覺得新房市場的行情真的可以直接影響到二手房市場，就像我一個朋友的小區，二零零幾的房子，在16年房價上漲瘋狂的時候，80多平的兩房，報價都在125萬左右，而且很快就賣出去了，今年報價都在105-110萬左右，有時候好幾個月都賣不出去。
雖然說房價不會大跌，但由於新房市場確比前兩年冷了一些，二手房均價也有所回落，新房市場的冷熱很大程度上還是會影響二手房市場的。
肖大明設計師
新房是期房，著眼於未來，期房先跌，現房後跌！
這和期貨和現貨是一個道理，期貨市場預期看漲時，現貨跟漲到一定階段，期貨預期反轉，現貨配合出貨，再回頭說房市。
新房是期房多，一般都是2年以後的房，所以看一個地方的房價走勢，看期房價格可以參考，如果現在新開的樓盤都對未來持悲觀態度，報價都會在近幾個月有所反應。
跟蹤過一個四線城市，新這兩個月的新開樓盤，基本上是參考均價打85折的，這也就是預示著，從期房的這種定價模式來看，最近2年房價最少可能下跌15%。
所以，看趨勢，多看最近幾個月鄭州新開樓盤報價，基本上就是2022年年底左右的鄭州房價模擬。
新房期房陰跌，二手房一直是有價無市且慢慢的房貸申請都難，所以聊勝於無，這種接盤量很少的二手房，基本上就是中長期陰跌模式。
關於鄭州房市，有不同的補充可以留言區一起交流！
陽光侃房
鄭州的新盤雖然在不停的開盤售賣，但是二手房的成交量明顯降低，對於河南省內唯一一個流入城市，在鄭州買新房的大部分是剛需的年輕人居多，能接手二手樓盤的一般是偏改善或者離公司近，還有很多買二手樓盤是為了孩子上學，能有好的學校讀書，我覺得現在房價寒冬期，新房都很難銷售的情況，二手房成交更是難上加難，鄭州二手房能否撐住，要看鄭州是否能引進高新產業，吸引企業注入，留住人才，這才是重中之重
