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合肥的房價是每一位合肥朋友都很關心的，其中想要在合肥買房的朋友就比較希望合肥的房價能夠有所下降，雖然合肥的房價近幾年也是居高不下，但還是會經常傳出房價下跌的消息，這不最近又傳聞說未來房價可能會下跌，那麼合肥房價下跌是真的嗎？房價下跌有哪些信號呢？
合肥房價下跌是真的嗎？房價下跌有哪些信號
合肥房價下跌是真的嗎？
1、調控樓市，效果還是顯著的，現在一線城市房價處於持恆或者穩步上漲，國家也推出租賃房，大力的解決了城市青年買不起房的問題，但中國人口13億，這不是一朝一夕能解決的問題，樓市依舊火熱，房價每平雖然達不到一線城市的價格，但上漲的速度遠遠高於一線城市，讓農民叫苦不迭。
2、房子有代表安全的象徵性！這也許解釋了“怎麼成年後不再那麼憤青了”，他們會逐漸接受社會現實：為了有房子而不斷苛求和逼迫自己，這是再正常不過的事情，將來房價翻倍的時候一定會樂開花，但是對於人流量大的一線城市還好，三四線城市人口輸出大於人口進入。
3、小編認為，現在國家針對房屋的宏觀調控已經逐見成效，房價估計不會有各位幻想著的持續增高不斷，所以不要著急買房，有的住就好，你可以把這筆錢投資在自己身上，提高專業技能，讓自己離成功更進一步。
合肥房價下跌是真的嗎？房價下跌有哪些信號
房價下跌有哪些信號？
1、近年來房價持續不斷上升的最根本原因就是房屋供不應求導致的，為了大力發展城市化進程，開發商的房子越蓋越多，社會上有房子的人也有很多，多到一個人可以有很多套，從購房者到投資者的身份變換，成功使一大批人發家致富。
2、隨著今年不動產統一聯網登記信息的實施，房屋過剩的問題逐漸顯現，過去都想著炒房致富，供不應求所以房價上漲，現在隨著調整措施的不斷深入，堅決遏制投機行為效果顯著，炒房客被圍追堵截紛紛急著退出舞臺，房子不是不夠住，從目前的二手房市場就能反映出問題，取自房天下。 我的觀點是：合肥是安徽省會城市，正在高速發展，合肥房價短期會有輕微波動，長期看漲。核心區房價是很難跌的，偏遠郊區需警惕。
棟棟拐LSD
本人專業研究合肥房地產市場，現根據國家統計局官方數據、大型房產專業網站數據，以及本人的實際觀察和市場感受來說一說。
國家統計局最新公佈，9月份全國70個大中城市商品住宅價格變動情況統計數據中，合肥9月新房銷售價格環比上月(8月)下降0.01%。，同比(去年9月)上漲5.72%(見下圖1)。
另據大型房產專業網站安居客統計數據，合肥9月新房均價15,530元/平米，環比上月上漲5.72%，同比上漲10.2%(見下圖2)。
雖然官方數據和專業網站統計數據略有不同，但兩個數據都表明，合肥新房價格較去年同期有不同幅度的上升。
為何有人會有合肥新房掉價了的感覺呢？
合肥區域較大，現轄9區3縣，各個區域新房價格也各有不同。
以本人的實際觀察和市場感受，合肥主城區當中，新房備案價格是全面走高的，銷售均價也是整體走高。但現在國家嚴厲調控房價，對於房地產是金融去槓桿，同時壓縮房企的開發貸款和居民類的住房按揭貸款，部分房企資金鍊緊張，有部分開發商樓盤在不同的時間段有優惠促銷，甚至大規模降價的情況，比如著名降價代表四里河板塊文泰院子，雙湖板塊的旭輝瀘州印和碧桂園時代傾城，濱湖的文一豪門金地，等等。
在市轄三縣當中，部分樓盤也存在著較大的打折優惠。
綜上所述，合肥的新房市場，今年1~9月備案價格和銷售價格整體走高，部分區域部分樓盤在不同的時間段有優惠促銷，個別樓盤有大規模的降價情況。
那麼想購買新房的朋友應該如何應對？
應根據不同的區域板塊情況採取不同的購買策略:
一、熱門區域政務濱湖高新當中，政務幾無新房可選餘地不大;
二、濱湖今年備案價明顯提高，省府板塊價格相對合理，西南金融板塊略有泡沫，在售新盤較多競爭較大，年底部分樓盤有打折促銷可能，購房者可在年底附近打折促銷時買入。
三、高新區新房整體性價比高，房源緊俏，在該區域性價比高的限價盤應該果斷買。
四、包河工業園以及包河相當部分樓盤，價格均有一定程度高估，可等打折促銷時買入。
五、廬陽在售新盤不多，整體性價比一般。瑤海(含新站)在售新樓盤多，競爭激烈，購房者可觀望，在有較大優惠促銷時買入。
六、其他區域，肥西房源相對緊俏。其他均在售房源較多，消費者可從容挑選，在有優惠折扣時買入。
以上說的是整體的購買建議，購房者宜根據個人的具體情況以及個體樓盤的情況，採取不同的購買策略。
希望我的回答和建議對你有幫助。
飛揚看房
從數據上看，合肥的房價9月份新房有微降，二手房有微升，差異很小，基本上可以說是持平。從近期數據看，整體上房價是穩定的，穩中略升。
但是年初以來，到八九月份，二手房確實有一個下降的態勢。舉個身邊的例子，兩個朋友位於同一個小區的房子，一個年初賣的，很好賣，一個近期賣的，掛價差不多，一個月了卻無人問津。為什麼？因為大家都知道，近期合肥二手房按揭貸款收緊，有人賣了房子幾個月都辦不下來貸款，對二手房交易影響很大。
合肥的房子，總體上來說價格還是堅挺的。學區房則穩中有升，一些優質學區房18年以來甚至上漲了50%以上。其中有一些是投資推動的，所以現在調控又轉向了二手房。
據數據統計，合肥近年來每年都有一二十萬的人口流入，這個數量是可觀的，在長三角地區排名都很不錯，可以和南京相媲美了。所以住房的需求，是很大的。那麼有這麼大的需求，房價是有支撐的。
雲上安徽
你好；合肥新房價格掉沒掉這個主要要看位置，位置好的地方照樣供不應求，位置偏一點的地方雖沒有具體說房價掉了多少，但開發商會以別的優惠活動來變相的給予優惠。也就相當於房價掉了一點。
合肥得房價嚮往下跌的可能性不大，但要是想像16年初的時候那樣瘋漲也是不可能的了。就保持在目前這樣就好主要能把首套購房政策能調整下就最好了，這樣剛性需求的也能在合肥有個安身的地方。
霸都房市
表面價格沒有降多少，但是各個樓盤都在做促銷，而且幅度非常大。買房時需要談判技巧。
用戶9717664679493
今年經濟環境不好原因一，第二合肥房價本就偏高。房價下降是必然。
