她的眼裡住著海
合肥剛需買房，新站和北城，經常拿來對比。
在哪個區域買，我覺得最重要的是根據你本身的情況：
首付預算，工作的地點和情況，未來發展方向。
1、剛需置業，這兩個區域都是可以買的。北城的發展很快，北城萬達即將建成，萬科，金地，融僑等早早的就佔了位置，引進上海師範大學附屬學校。它們的北面又規劃了居住用地，保利，正榮，世茂等陸續拿地進場，目前最大的省立醫院也正在建設中，還有規劃的地鐵八號線。北城辦和廬陽中間已經形成了非常繁華的社區了。所以北城的發展很好，也越來越好。
再說新站，新站區屬於市區產證，也是合肥東部新城重要的組成部分，不同於瑤海的是，新站區的規劃更加通順，發展更具潛力。新站值得關注的是沿地鐵三號線區域和少荃湖板塊的發展。我更推薦地鐵三號線沿線的新房，畢竟交通配套帶來上班的便利，不然那邊太堵了。
2、價格方面，北城新房11000-14800，毛坯精裝都有。新站新房13000-15000，主要都是精裝。也相差不多。
3、很多人說這兩個區域離市中心遠。可現在的哪裡有市中心。各區都有自己的中心。濱湖，瑤海，新站，北城，肥西，高新等等，甚至有好幾個中心。因為現在各區發展好了，配套完善，都有大型商業，醫療配套等等。
4、還是根據自己的預算，實際情況買房。不要人云亦云，嫌這嫌那的。買了房，有了家，比什麼都好。其他都是扯淡。
看遍合肥樓市
合肥買房，選擇北城和新站兩地段，說明業主手頭緊，經濟條件一般。說句傷人的話是合肥真正的窮人，北城和新站是合肥房價窪地，可想而知，北城和新站是合肥最差的區域。
北城屬於長豐縣的非限區地段，長豐縣產權證。離市區較遠，產業主導在雙鳳工業區。目前房價平均在1.1~1.2萬/平，配套設施不完善，未來環境、馬路好於老城區。
新站屬於瑤海區的限購區域，房價在1萬3~4千/平，合肥市產權證。周邊的產業主導在新站綜合開發試驗區。缺點是老城區環境差、馬路窄，但是學區、交通、醫療等生活配套齊全，位置處在市區的地段。
如果不是經濟條件差，選合肥西南三個新區，政務>濱湖>高新，學區政務和濱湖優於高新。政務以天鵝湖周邊樓盤為美，濱湖以省政府周邊樓盤為好，高新則以蜀西湖板塊為佳。高新是整個西南板塊房價最低的區域，均價毛坯16500元/平，蜀西湖長寧路以西有5個新樓盤，精裝修在18500元/平左右。
買房子並非圖便宜，在首付款充足之下，不選北城和新站。要考慮房子的居住環境、升值空間、未來該區域發展的潛力。
如果只在北城與新站兩選一，市區的新站優於長豐的北城，北城不限購足以說明：限購的資源才值得擁有。
皖江新四軍
建議：這2個區都不要買，離的遠不說，不知道哪一年能發展起來，可以選擇在瑤海區龍崗開區那邊買個二手房，小學有馬崗實驗小學，中學有38中本部東校區。
說實話無論是北城還是新站，都是合肥最邊緣的2個區，而且這兩個區也不是合肥現階段重點發展的區域，房子買在那裡，你的工作就不可能離的太遠，但現在年輕人的工作還是要偏西南方向，除非你的工作離這2個區比較近，否則每天上下班幾個小時，我忍受了好幾年，真的是在浪費生命啊。
再說說這2個區的價格，新站區現在新房均價也在1.3，1.4萬這樣，北城差不多也是1.3這樣，這個價格買在這2個位置其實是很讓人鬱悶的，而且北城的房子，還不一定是合肥的產證，而且這2個區離市區還很遠，個人覺得很不方便。
但別的區價格又很高，這一點我完全能理解，所以我建議你去瑤海區看看二手房，現在那邊的二手房價格還可以，像靜安新城雖然說有點老了，但小區還不錯，均價還不到1.2萬，但生活配套，交通，學區都比較成熟，東邊離市區也近，至少是一個完整的生活圈子，當然了，這還要看你自己的選擇，有些人不喜歡二手房，再便宜也沒用，你說是吧。
希望我的回答能給你一些幫助，如果還有其他買房問題，也可以找我，最後再給你一份現在各區域在售樓盤的價格，供你參考
買房百事通
憑我老合肥人來說，如果是剛需的話，買瑤海和新站區的房子。如果要問為什麼？我來跟你說說，第一，房價便宜，不要說什麼一萬多，那是官方價格。以我家東昇花園為例，8 9千多了，我打聽了一下，120平的話大概95萬，我家樓下60平55萬，還是一樓，這個要去多打聽打聽。以新站區北崗花園為例，大概也就在8千多，你可以去看看，後面的發展肯定要好。第二，生活成本低，如果你在合肥工作月薪在個4千多（其實這是正常的合肥薪資水平），你到政務 廬陽 濱湖 高新去看看。你的生活成本太高，導致壓力山大。如果住在瑤海和新站的話，還是可以湊合的。其實大家還有個誤解，合肥的市中心在什麼地方？其實你看地圖就能瞭解，還是廬陽區。雖然現在濱湖發展的怎麼怎麼樣，其實老合肥的人還是認同老城區。希望我的回答能夠幫助你。
愛上混世魔王
買北城或新站只是沾上了合肥的邊入合肥的門(北城屬於長豐，新站屬於瑤海)，可以說是合肥周邊最便宜的地方，新站現在或後期工廠比較多，有產業，適合工作，北城很少工廠，適合居住，合肥重點發展向南，有實力還是選擇南邊，哪怕偏遠一點，環境規劃都沒得挑剔，有人說濱湖死魚爛蝦味，沒什麼好的，沒有多少人，這麼想的人極少數，來過或瞭解濱湖的人都清楚濱湖的交通，環境，教育資源，商業配套，醫療配套(再建及以規劃待建)，買房不要只有一個居住屬性，要抱著居住環境，投資升值，就學就業多重屬性考慮，看的也不只是現在，要看未來規劃。新盤建議省府板塊，科學城板塊，金融後臺南邊的板塊。(有限購要求)
如果就北城和新站而言，只能提供參考建議。僅僅居住或環境，北城靠南可選擇，若考慮就學就業就醫可選新站，具體選擇哪個沒有很好的建議。
個人觀點，勿噴。
攝氏一度
當然是新站，新站是合肥的房產證是限購房啊。北城是屬長豐縣，不再限購範圍。
首選新站七里塘社區物流大道以南，緊臨主城區，生活配套比較完善。地鐵一號線向北延伸到北二環瑤海公園站、物流大道站、天水路站，2019年底就能開通，出行方便。已有靠東邊銅陵北路附近的家天下購物廣場，五里山天街的商業體。靠西邊新蚌埠路附近的禹州中央城一、二、三期自帶的20多萬平米的商業體，在2021年最後完工後會成為新的商業中心。附近省二院就在二環邊上。這個區域再過三至五年生活配套就相當完善了。
只是這裡的在售商業樓盤較少，首選禹州中央城，目前只有三期在售。其次邊上的和昌香章原著還有少量樓盤在售，以及二環邊上高速中央公園也有新房在售。
新站區還有陶衝湖板塊、少荃湖板塊、職教城板塊也規劃發展的不錯，未來5至10年發展後也會相當完善，不會比北城差。
MJ72982999
北城跟新站，我推薦新站區！！！！北城好地方在繞城高速北，萬科、融僑等紛紛佈局，公園、名校、醫院、綜合商超全都有，房價1.5，大戶型，適合有錢人！老北城區域房屋密集，就都靠著蒙城路阜陽路兩條通道（合肥睡城），樓高房多住著壓抑！新站區呢，產城融合發展，地鐵（1號4號3號）高架（北二環文忠路銅陵路）快速路（魏武路淮海大道新蚌埠路），框架大潛力足！世界級工廠帶來戰略級規劃，新鮮感十足有！板橋河二十埠河貫穿陶衝湖少荃湖鶴翔湖，生態環境槓槓滴。（5年後）。目前1.2~1.5。先上車（小戶型上車）後置換（明智之舉）。密度太高的區域不太推薦（七里塘老城區就算）。
用戶466723531494
價格來看 ，北城性價比略高 ，因為新站貴一些
地區來看 ，新站屬於合肥產證， 北城是長豐
居住環境， 北城比新站好，地區大，道路多
綜合比較，位置離合肥市都差不多遠， 相對老城區 瑤海區 都有非常大的優勢，新區環境 道具 人均素質都會高一些。 不差錢的買新站 剛需的買北城。 另外居住而定 只是一個產證的區別不用糾結。考慮性價比最高
人生之技
要買肯定往南買，我14年來合肥，準備買房，做地產的一個親戚和我說，一定要買合肥南的，果然15年買的，到現在從6k漲到快20k了[打臉]
卡門夫5354
我剛在火車站邊上買的限價盤，二環沿線，地理位置也很方便。合肥這些年的城市發展，主要是為了開發濱湖（空地多好拆遷，打通收編的巢湖），說實話位置很偏。新站其實就是瑤海區，現在可選位置還不錯的樓盤挺多的。相對濱湖性價比高很多。
